Дело №2-2226/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.07.2017 года Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Гриценко Л.В.,

при секретаре Илюхиной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задатка, процентов за пользование чужими денежными средствами, ссылаясь на то, что (дата) истец передал ответчику по расписке 50000 руб. в качестве задатка за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> В соответствии с указанной распиской стороны должны были заключить договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>. До настоящего времени стороны не заключили договор купли-продажи, на требования истца о возврате суммы задатка ответчик не реагирует, в связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд. Просит суд взыскать с ответчика сумму задатка в размере 50000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 745 руб. 54 коп.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца, адвокат Бабич И.В. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Просили суд взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 1722 руб., расходы по оплате услуг представителя в сумме 20000 руб.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще и своевременно, в письменном заявлении указала, что находится на листке нетрудоспособности, в связи с чем, не смогла явиться в судебное заседание. В письменном возражении указала, что она не препятствовала заключению договора купли-продажи квартиры, требований о возврате ею денежных средств истец не предъявлял.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 429 ГК РФ,

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора.

Согласно ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

В силу пункта 2 статьи 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Судом установлено, что (дата). между истцом и ответчиком было заключено соглашение о задатке, согласно которого ФИО2 продает, а ФИО1 покупает квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> стоимостью 2 180 000 руб., что подтверждается распиской от (дата)

В качестве обеспечения обязательств по договору купли-продажи квартиры, покупатель передал продавцу сумму задатка в размере 50000 руб. 

Согласно расписке, в случае отмены сделки купли-продажи указанной квартиры по вине покупателя, задаток остается у продавца. В случае отмены сделки по вине продавца, задаток подлежит возврату покупателю в двойном размере. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Допустимых и достоверных доказательств тому, что ответчица направляла истцу предложение о заключении договора купли-продажи до обращения истца в суд, и договор не был заключен по вине истца, ответчиком не представлено.

Копия заявления от (дата) представленная ответчиком, о сообщении истцом срока даты заключения договора купли-продажи в срок до (дата) была оформлена ответчиком после получения копии искового заявления – (дата). и не может являться доказательством надлежащего исполнения ФИО2 обязательств по заключению сделки.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца сумму 50000 руб. в качестве аванса, поскольку представленная расписка не является предварительным договором, и доказательств того, что договор купли-продажи не был заключен по вине истца суду не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежным средствами согласно положений ст. 1102 и 1107 суд не усматривает, поскольку доказательств неправомерного пользования денежными средствами ответчиком со стороны истца суду не представлено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При подаче искового заявления в суд истцом была уплачена госпошлина в сумме 1722 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

Установлено, что юридическая помощь истцу была оказана адвокатом Бабич И.В., что подтверждается ордером № от (дата) квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от (дата). в сумме 20000 руб. 

При определении размера суммы, подлежащей взысканию с ответчика в качестве расходов на представителя, суд принимает во внимание предмет судебной защиты, сложность дела, объем и характер оказанной юридической помощи, результат рассмотрения дела, и считает возможным взыскать сумму в размере 8 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 сумму в размере 50000 руб., судебные расходы в сумме 9722 руб., в остальной части исковых требований отказать. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Липецкий областной суд через Октябрьский районный суд города Липецка в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Гриценко

Мотивированное решение изготовлено в соответствии с ч. 2 ст. 108 ГПК РФ 10.07.2017г.