Дело № 2-1430/2020

Поступило 10.03.2020

УИД: 54RS0001-01-2020-001666-67

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020г. г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Сулима Р.Н.,

при секретаре Хлебниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к мэрии г. Новосибирска, Территориальному управлению Росимущества в Новосибирской области о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, Территориальному управлению Росимущества в Новосибирской области о включении двухкомнатной квартиры на втором этаже в 13-этажном доме, общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 29,9 кв.м., расположенную по адресу: ... состав наследственного имущества после смерти ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ; признании права собственности в порядке наследования на указанное имущество.

В обоснование заявленных требований ФИО5 указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее дедушка ФИО4. Ее отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти во владении дедушки находилась ..., однако право собственности на данную квартиру за ФИО4 зарегистрировано не было.

Данная квартира была приобретена ФИО4 на основании договора о долевом участии в строительстве дома №... (строительный) по ... от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 свои обязательства по оплате выполнил, дом был построен и введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира была передана ФИО4 

ДД.ММ.ГГГГ общее собрание собственников помещения в многоквартирном доме по адресу: ... решили создать товарищество домовладельцев «Дружба».

ДД.ММ.ГГГГ был заключен учредительный договор, в числе учредителей указан ФИО4 как собственник квартиры ... и создано товарищество «Дружба». Лицевой счет для оплаты услуг был открыт на имя ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 заключил договор с АО «Титан» на обслуживание жилого дома по ..., он нес расходы по данному договору.

По неизвестным причинам право собственности на данную квартиру было зарегистрировано за ее отцом по договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически в этой квартире проживал отец истца, ее мама ФИО1 и она. После трагической гибели отца, дедушка обратился в суд с иском о признании договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче полномочий по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ недействительными, так как квартира приобреталась на деньги дедушки. Суд удовлетворил требования, регистрация права собственности на имя отца истца была аннулирована. Однако право собственности ФИО4 так и не было зарегистрировано, хотя дедушка владел и пользовался указанной квартирой, нес расходы по ее содержанию до самой смерти.

После смерти дедушки истец обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, а также приняла наследство фактически. В настоящее время несет расходы по содержанию указанной квартиры. При отсутствии регистрации права собственности на имя ФИО4 на спорную квартиру истец не может получить свидетельство о праве на наследство по закону на эту квартиру, что нарушает ее права и поэтому вынуждена была обратиться в суд.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, представила письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Территориальное управление Росимущества в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, письменных возражений не представил.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, письменных возражений не представил.

Третье лицо нотариус ФИО7 в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО8 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась надлежаще.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть настоящий спор в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно копии свидетельства о рождении III-ЕТ ... ФИО2 родился ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО4 и ФИО3 (л.д.27).

Согласно копии свидетельства о рождении I-ЕТ ... ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, родителями указаны ФИО2 и ФИО1 (л.д.28).

Согласно договору об инвестиционной деятельности ... от ДД.ММ.ГГГГ, АООТ «Новосибирскторгтехника» обязуется организовать строительство 13-ти этажного дома по адресу ..., используя денежные средства Строительно-монтажное управление УВД ... с выделением в пользу последнего соответствующего вкладу количества жилья, после сдачи жилого дома в эксплуатацию. Инвестор вносит денежный вклад 

<

данные изъяты> рублей на расчетный счет для целевого использования (л.д.19-20)

Согласно соглашению о передаче правомочий по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Строительно-монтажное управление УВД Администрации Новосибирской области (инвестор) и ФИО2 (правопреемник) инвестор передает своим права и обязанности по договору об инвестиционной деятельности своему правопреемнику в полном объеме. Сумма инвестиционного взноса составляет 1 

<

данные изъяты> рублей. Размеру взноса правопреемнику будет выделена ..., общей площадью 606 кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. после сдачи жилого дома в эксплуатацию (л.д.21)

Согласно договору о долевом участии в строительстве ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Строительно-монтажное управление УВД Администрации Новосибирской области (подрядчик) и ФИО4, ФИО2 (заказчики), согласно п.1.1 которого СМУ УВД Администрации Новосибирской области, ФИО4, ФИО2 обязуются совместно строить ... при долевом участии (л.д.43-44).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру ... от ДД.ММ.ГГГГ на основании договора о долевом участии от ДД.ММ.ГГГГ от ФИО4 принята оплата (л.д.44).

Согласно акта приемки-передач от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 передал подрядчику в собственность автомобиль 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года выпуска, двигатель ..., кузов ..., шасси ..., цветом слоновая кость, пробег 12 600 км (л.д.45)

ДД.ММ.ГГГГ был подписан акт государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию (л.д.46-50).

Согласно акту приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ АООТ «Новосибирскторгтехника» передает, а ФИО2 принимает двухкомнатную ... собственности на указанную квартиру возникает у ФИО2 с момента регистрации договора об инвестиционной деятельности, соглашения о передаче полномочий по инвестиционному договору и настоящего акта в Бюро технической инвентаризации (л.д.22).

ДД.ММ.ГГГГ был заключен учредительный договор, в числе учредителей указан ФИО4 как собственник ... создано товарищество «Дружба» (л.д.32-33). Лицевой счет для оплаты услуг был открыт на имя ФИО4

Согласно техническому паспорту Городского бюро технической инвентаризации квартира №... в жилом ... зарегистрирована за ФИО2 на основании договора ... об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, соглашения о передаче правомочий по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31)

Согласно информации предоставлено Новосибирским центром технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ двухкомнатная квартира на втором этаже 13 этажного жилого дома, общей площадью 62.2 кв.м., площадью ... кв.м., жилой площадью 29,9 кв.м. находилась во владении ФИО2 на основании договора об инвестиционной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ ..., соглашении о передаче правомочий по инвестиционному договору от ДД.ММ.ГГГГ, акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42)

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти I-ЕТ ... выданным отделом ЗАГС ... управления по делам ЗАГС администрации ... ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО1, действующая за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5 в целях прекращения общей совместной собственности на квартиру и реализации наследственных прав заключили договор о прекращении режима общей совместной собственности и установлении режима общей долевой собственности, согласно которому поскольку в правоустанавливающих документах не определены доли в праве совместной собственности на квартиру по адресу: ..., по общему согласию и в соответствии с ч.2 ст. 254 ГК РФ определены доли в данной квартире: ФИО4 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру; ФИО3 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру; ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве собственности на указанную квартиру (л.д.112-113) Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9 Н,П., наследниками имущества ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются отец ФИО4, мать ФИО3, дочь ФИО8, несовершеннолетняя дочь ФИО4. Наследство состоит из 1/3 доли в праве собственности на квартиру по адресу: ..., принадлежащей наследодателю на основании договора ... на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по жилищным вопросам Мэрии г. Новосибирска (л.д.109). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО9 Н,П., наследниками имущества ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ в равных долях являются отец ФИО4, мать ФИО3, дочь ФИО8, несовершеннолетняя дочь ФИО4. Наследство состоит из квартиры по адресу: ..., принадлежащей наследодателю на основании договора купли-продажи, удостоверенному Первой Новосибирской Государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру ... и зарегистрированного в Бюро технической инвентаризации г. Новосибирска ДД.ММ.ГГГГ за ... (л.д.110-111)Согласно решению Центрального районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ФИО4 к ФИО3, ФИО8, ФИО1, ОАО «Новосибирскоргтехника», НУП «Управление строительства» ГУВД НСО удовлетворены, признаны недействительными соглашение о передаче правомочий по инвестиционному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между СМУ УВД администрации НСО, АООТ «Новосибирскторгтехника», ФИО2 в отношении ... в ..., акт приема-передачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АООТ «Новосибирскторгтехника» и ФИО2 в отношении ... в .... ГУП «Управление строительства ГУВД НСО» оформить документы на ... в ... на ФИО4 для регистрации права собственности в установленном законом порядке. Квартира по указанному адресу исключена из наследственной массы ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-18). При рассмотрении дела суд установил, что право собственности на указанную квартиру должно было быть оформлено на ФИО4 Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилое помещение общей площадью 60,6 кв.м. кадастровый ... по адресу: ... ни за кем не зарегистрировано (л.д.13-14)Согласно соглашению о разделе наследства от ДД.ММ.ГГГГ заключенному между ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО1, действующей за свою несовершеннолетнюю дочь ФИО5, которые являются наследниками по закону к имуществу ФИО2 умершего ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 1165 ГК РФ в собственность ФИО4 и ФИО3 переходит в равных долях 1/3 доля в праве собственности на квартиру по адресу: ..., площадью 77,50 кв.м.; в собственность ФИО5 переходит квартира по адресу: ..., площадью 29,6 кв.м.; в счет компенсации за раздел наследственного имущества ФИО8 получает 300 000 рублей в момент подписания настоящего соглашения (л.д.105-108).ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти III-ЕТ ... выданным Специализированным отделом регистрации актов гражданского состояния о смерти по ... управления по делам ЗАГС ... ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25).Согласно ответу на запрос нотариуса ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу ФИО4 умершего ДД.ММ.ГГГГ заведено наследственное дело .... С заявлением о принятии наследства по закону обратилась внучка по праву представления ФИО5. Свидетельства о праве на наследство обратившимся наследникам не выдавались (л.д.65). В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В соответствии со ст. 16 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Несмотря на то, что ФИО2 при жизни не зарегистрировал свое право собственности на квартиру по ..., суд полагает возможным включить указанное имущество в наследственную массу после смерти ФИО2 В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Также согласно ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.Таким образом, истец ФИО5 является наследником первой очереди по праву представления после смерти дедушки ФИО4В соответствии с ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.Поскольку квартира по ... принадлежала ФИО4 на праве собственности, входит в состав наследства, а истец ФИО5 приняла наследство в установленном законом порядке, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на указанную квартиру в порядке наследования. Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, квартиру по адресу: ....

Признать право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: ..., в порядке наследования после смерти ФИО4 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.