К делу № 2-3/20 УИД 23 RS0010-01-2018-002379-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст.Выселки 13 января 2020 года

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кривуля Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева о признании необоснованными и снятии возражений на проект межеваний земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к АО фирма «Агрокомплекс» им.Н.И. Ткачева о признании необоснованными и снятии возражений на проект межеваний земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей, мотивируя свои требования тем, что он является собственником 400000/5581317 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № ..., общей площадью 1989781+/-12343 кв.м., категория: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес: .... Доля в праве общей долевой собственности на земельный участок принадлежит истцу на основании: договора купли-продажи №343-1 от 19.09.2018г., о чём в ЕГРН в Выселковском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внесена запись регистрации №99/2018/204846631 от 16.10.2018 г., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестре недвижимости об объекте недвижимости от 21.09.2018 г. В результате осуществления выдела из земельного участка общей долевой собственности с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., образуется один земельный участок - ..., общей площадью 400000 кв.м. В соответствии с требованиями пункта 6 статьи 13, пунктов 9-11 статьи 13.1 Закона об обороте земель извещение, о необходимости согласования проекта межевания выделяемого земельного участка было опубликовано в газете «Власть Советов» №41 от 19.10.2018 г. Заказчиком проекта межевания земельного участка является истец ФИО1 16.11.2018 года поступило возражение от АО фирмы «Агрокомплекс» им. Н.И.Ткачева, свои возражения ответчик мотивировал следующим: «... сумма земельных долей участников общей долевой собственности превышает площадь земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН». Согласно заключения кадастрового инженера следует:«...в ходе выполнения кадастровых работ по формированию участка ..., площадью 400000 кв.м., путем выдела в счёт земельной доли ФИО1 в соответствии с п.2 ст.13, п.10 ст. 13.1 Закона об обороте земель поступило возражение от участника долевой собственности АО фирмы «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева от 14.11.2018 г. №476. 

Просит суд признать необоснованными и снять возражения, поданные АО фирмой «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева, относительно выдела ФИО1, 400000 кв. м. земельного участка в счет причитающейся ему земельной доли 400000/5581317 в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1989781+/-12343 кв.м. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... К№...

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом в соответствии с требованиями ч.1 ст. 113 ГПК РФ. В судебное заседание им не представлены сведения о причинах неявки, поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца. 

Представитель истца, ФИО2, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивала в полном объеме. Кроме того указала, что необходимо взыскать с экспертного учреждения 50 000 рублей за проведения экспертизы. 

Представитель ответчика АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева – Шангин А.Г. в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования не признал, в удовлетворении исковых требований просил отказать. 

Третье лицо, кадастровый инженер ФИО3, в судебное заседание не явилась, была извещена надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и проверенные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 2,3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего. 

Отношения участников общей долевой собственности на земельные участки, связанные с выделом земельного участка, являющегося долей одного или нескольких участников общей долевой собственности, урегулированы земельным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.6 ст.27 ЗК РФ образование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения регулируется настоящим Кодексом и Законом.

В силу ч. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13, 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». 

Согласно ст.13 ФЗ N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным ЗК РФ и настоящим ФЗ. Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи. Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется. 

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона. Порядок определения размера выделяемого в счет земельной доли земельного участка с учетом состояния и свойств его почвы устанавливается законом субъекта Российской Федерации. Отсутствие указанного порядка не является препятствием для выдела земельного участка в счет земельной доли. 

В соответствии со ст. 13.1 ФЗ N 101-ФЗ, проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка, которые могут быть выделены в счет земельной доли. Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

При подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения. Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9-11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли земельного участка рассматриваются в суде. 

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена возможность выдела земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в счет земельных долей двумя способами - посредством утверждения проекта межевания земельного участка решением общего собрания участников долевой собственности, либо посредством утверждения проекта межевания решением собственника земельной доли или земельных долей. В последнем случае согласование проекта межевания с другими участниками долевой собственности осуществляется через публикацию в средствах массовой информации. Возражения относительно выдела земельных участков могут быть поданы участниками общей долевой собственности в случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности.

В соответствии со ст.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 10.08.2018 года ФИО1 является собственником долей из земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1989781+/-12343кв.м., кадастровый номер ..., по адресу: ...

Из материалов дела следует, что истцом в соответствии с Законом правомерно использован второй способ выдела земельного участка (без собрания участников общей долевой собственности), путем обращения к кадастровому инженеру с целью проведения кадастровых работ по подготовке проекта межевания границ, выделяемого истцу земельного участка в счет принадлежащей ему земельной доли.

Как следует из ксерокопии газеты Выселковского района «Власть Советов» №41 от 19 октября 2018 года кадастровым инженером опубликовано извещение о согласовании границ земельного участка, выделяемого в счет доли ФИО1 из земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ... Из содержания данной публикации следует, что кадастровый инженер (указаны квалификационный аттестат, почтовый и электронный адрес) извещает участников долевой собственности на земельный участок, о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, образованного в счет одной земельной доли. Предметом согласования является размер и местоположение границ выделяемого земельного участка. Также указан адрес для ознакомления с проектом межевания земельного участка в течение 30 дней со дня опубликования извещения.

Из возражений АО фирма «Агрокомплекс» им. Н.И. Ткачева от 16 ноября 2018 года следует, что ответчик возражает относительно местоположения границ земельного участка выделяемого в счет доли истцов, в связи с суммой земельных долей участников общей долевой собственности превышает площадь земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

По ходатайству представителя истца определением суда 15.01.2019 года по делу назначена землеустроительная экспертиза на разрешение которой поставлены следующие вопросы: инструментальным методом определить границы, а так же фактическую площадь земельного участка, расположенного по адресу: ... К№ .... После фактического определения площади земельного участка, расположенного по адресу: Россия, ... К№ ..., произвести расчет фактической потребности в площади всех собственников общедолевой собственности исходя из их правоустанавливающих документов и актуальной выписки из ЕГРН. При наличии достаточной площади земельного участка, расположенного по адресу: Россия, Краснодарский ... К№ ..., определить нарушаются ли права ответчика при выделе земельного участка, согласно межевому плану. При отсутствии достаточной площади земельного участка, расположенного по адресу: ... К№ ..., определить количество свободной площади.

Согласно заключению эксперта ООО «ЗаконЪ и Право» № 089/2019 от 18.03.2019 года, следует, что исходя из сведений предоставленных эксперту, не представляется возможности установить площади земельных участков, которые были бы соразмерны долям всех собственников земельного участка с кадастровым номером ... в праве общей долевой собственности на него, а также не представляется возможным рассчитать фактическую потребность в площади всех собственников в общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ....

08.04.2019 года определением Выселковского районного суда по ходатайству представителя истца назначена повторная землеустроительная судебная экспертиза. 

На основании заключения эксперта №16/2-176/2019 от 14.11.2019г. ИП ФИО4, следует, что фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: ... К№ ... составляет 1750356 кв.м. (175,0356 га), из них 573204 кв.м. (157,3204 га) пашни, 177152 кв.м. (17,7152 га) - лесополосы и иные угодья. Границы земельного участка с учётом сведений ЕГРН в отношении обособленных земельных участков, входящих в состав данного единого землепользования отображены в Приложении А «Чертёж границ земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ...». После фактического определения площади земельного участка, расположенного по адресу: ... К№ ..., экспертом произведён расчёт фактической потребности в площади всех собственников общей долевой собственности исходя из их правоустанавливающих документов и актуальной выписки из ЕГРН, который составляет 346,23 га. Фактическая площадь земельного участка, расположенного по адресу: ... К№ ... составляет 1750356 кв.м. 175,0356 га), из них 1573204 кв.м. (157,3204 га) пашни, 177152 кв.м. (17,7152 га)-лесополосы и иные угодья. Площадь, необходимая в соответствии с фактической потребностью всех собственников общей долевой собственности 346,23 га. Таким образом, недостаток площади в исследуемом земельном участке составляет Л1944 кв.м. (171,1944 га), в связи с чем, свободная площадь отсутствует.

Суд, оценивая заключение эксперта, руководствуется ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, полагает, что заключение эксперта является допустимым доказательством. При назначении экспертизы учтены требования ст. 79 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта основаны на письменных материалах дела и исследовании представленного автомобиля. Экспертом приняты во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ.

С учетом установленных выше обстоятельств, существующего правового регулирования спорных правоотношений, а также доказательств нарушения прав ответчика выделением земельного участка, суд считает, что следует отказать в удовлетворении исковых требований. 

Что касается требований представителя истца о взыскании в пользу ФИО1 с экспертного учреждения 50 000 рублей за оплаченную им экспертизу, то данные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ и п. 10 постановления Пленума от 21 января 2016 г. N 1). К заявлению представителя истца не приложены документы, подтверждающие факт несения данных расходов. Кроме того, взыскание расходов с экспертного учреждения не относится к издержкам, связанных с рассмотрением данного гражданского дела, указанных в ст. 94 ГПК РФ, а подлежит рассмотрению в рамках отдельного производства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к АО фирма «Агрокомплекс» им.Н.И.Ткачева о признании необоснованными и снятии возражений на проект межеваний земельных участков по выделу земельного участка в счет земельных долей – отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд. 

Судья: