2-517/2019

24RS0016-01-2019-000018-03

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 марта 2019 г. Железногорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Щербаковой Я.А., при секретаре Прокудиной Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному коммерческому Банку «Енисей» (ПАО) о прекращении ипотеки, снятия обременений с объекта недвижимого имущества, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с требованием о прекращении ипотеки, снятия обременений с объекта недвижимого имущества, мотивируя свои требования следующим. 

20 июня 2013 г. истец заключил с АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) кредитный договор №... на сумму 2800 000 рублей сроком возврата по 19 июня 2018 г. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор №.../з последующего залога недвижимого имущества от 20 июня 2013 г. нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №..., площадью 614,7 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности. 

27 июня 2016 г. сторонами заключено дополнительное соглашение №... к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 20 июня 2013 г. На основании указанных документов в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки в пользу АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО), номер №.... 

Также в ЕГРН зарегистрированы предшествующие ипотеки в пользу АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО): запись №... по договору №.../з залога недвижимого имущества от 15 сентября 2010 г. и дополнительному соглашению от 25 июля 2012 г., запись №... по договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 01 ноября 2011 г., дополнительному соглашению от 25 июля 2012 г. и дополнительному соглашению от 27 сентября 2013 г. 

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2017 г. кредитная организация АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) объявлена банкротом. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». 

Поскольку никаких уведомлений об уступке банком прав по кредитному договору третьему лицу истцу не поступало, он продолжал погашать кредит банку. 

Исполнив обязательства по кредитному договору в полном объеме, истец обратился к конкурсному управляющему АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Ответом №... от 05.12.2018 г. истцу отказано в снятии обременения с недвижимого имущества, являющегося предметом залога по кредитному договору №... от 20 июня 2013 г., поскольку 30 января 2017 года между АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) и 000 «Строймаркет» был заключён договор уступки прав требований №...Д/У, согласно которому права требования по кредитному договор№... были переданы 000 «Строймаркет» 01.02.2017 г. В настоящее время задолженность истца по кредитному договору №... от 20 июня 2013 года не учитывается на балансе АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО). Остаток задолженности по договору по состоянию на 01.02.2017 г. составлял 1061677,85 руб., в том числе, срочная ссудная задолженность 1056256,90 руб. и срочные проценты, начисленные по 01.02.2017 г. - 5420,95 руб. Конкурсный управляющий не располагает информацией о том, каким образом 000 «Строймаркет» распорядился правами требованиями по кредитному договору, и кто в настоящее время является надлежащим кредитором по нему. Также Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» подтверждает, что за период с 01.02.2017 г. по 13.04.2017 г. истцом на счет №..., открытый Временной администрацией для погашения задолженности, были осуществлены платежи на сумму 133495 руб. За период с 14.04.2017 г. по 05.12.2018г. истцом на счет АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) №..., открытый в ГК «АСВ» были осуществлены платежи на сумму 1050995,23 руб. Согласно планового графика платежей обязательства по кредитному договору ФИО1 полностью исполнены 16.07.2018 г. Ссылаясь на требования ст. ст. 329, 352, 408 ГК РФ истец просит: прекратить ипотеку по договору №.../з залога недвижимого имущества от 15 сентября 2010 г. и дополнительному соглашению от 25 июля 2012 г. к договору №.../з залога недвижимого имущества от 15 сентября 2010 г., заключенным между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и ФИО1 в отношении нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №..., площадью 614,7 кв.м. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №... о государственной регистрации ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «ЕНИСЕЙ» (ОАО) ИНН 

<

***> по договору №.../з залога недвижимого имущества от 15 сентября 2010 г. и дополнительному соглашению от 25 июля 2012 г. к договору №.../з залога недвижимого имущества от 15 сентября 2010 года, заключенным между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и ФИО1 в отношении нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №..., площадью 614,7 кв.м. Прекратить ипотеку по договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 01 ноября 2011 г., дополнительному соглашению от 25 июля 2012 г. к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 01 ноября 2011 г., дополнительному соглашению от" 27 сентября 2013 г. к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 01 ноября 2011 г., заключенным между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и ФИО1 в отношении нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №..., площадью 614,7 кв.м. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №... о государственной регистрации ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «ЕНИСЕЙ» (ОАО) ИНН 

<

***> по договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 01 ноября 2011 г., дополнительному соглашению от 25 июля 2012 г. к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 01 ноября 2011 г., дополнительному соглашению от 27 сентября 2013 г. к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и ФИО1 в отношении нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №..., площадью 614,7 кв.м. 

Прекратить ипотеку по договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 20 июня 2013 г., дополнительному соглашению №... от 27 июня 2016 г. к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 20 июня 2013 г., заключенным между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и ФИО1 в отношении нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №..., площадью 614,7 кв.м. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №... о государственной регистрации ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «ЕНИСЕЙ» (ОАО) ИНН 

<

***> по договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 20 июня 2013 г., дополнительному соглашению №... от 27 июня 2016 г. к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 20 июня 2013 г., заключенным между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и ФИО1 в отношении нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 614,7 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика, представитель Государственной корпорации Агентство по страхованию – конкурсный управляющий АКБ «Енисей» ПАО в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в отзыве на исковое заявление, поступивший в судебное заседание 6.02.2019 г. указал, что является ненадлежащим ответчиком по причине заключения 30 января 2017 года между АКБ «Енисей» ПАО и 000 «Строймаркет» договора уступки прав требований №...Д/У, согласно которому права требования по кредитному договору №... были переданы 000 «Строймаркет» 01.02.2017 г.

Представитель третьего лица 000 «Строймаркет» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялся надлежащим образом, по адресу в соответствии со сведениями ЕГРЮЛ.

В отсутствие возражений со стороны истца, суд принимает решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение обязательства прекращает обязательство.

Основания для прекращения залога перечислены в статье 352 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2018) если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Из материалов дела усматривается, что в ЕГРН регистрирующим органом внесена запись об обременении в виде ипотеки в отношении спорного объекта недвижимости в пользу Ответчика на основании договора последующего залога недвижимого имущества от 20.06.2013 г., нежилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, с кадастровым номером №.... 

20 июня 2013 г. истец заключил с АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) кредитный договор №... на сумму 2800 000 рублей сроком возврата по 19 июня 2018 г. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору был заключен договор №.../з последующего залога недвижимого имущества от 20 июня 2013 г. нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №..., площадью 614,7 кв.м., принадлежащего истцу на праве собственности. 

27 июня 2016 г. сторонами заключено дополнительное соглашение №... к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 20 июня 2013 г. На основании указанных документов в ЕГРН произведена государственная регистрация ипотеки в пользу АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО), номер №.... 

Также в ЕГРН зарегистрированы предшествующие ипотеки в пользу АКБ «ЕНИСЕЙ» (ОАО): запись №... по договору №.../з залога недвижимого имущества от 15 сентября 2010 г. и дополнительному соглашению от 25 июля 2012 г., запись №... по договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 01 ноября 2011 г., дополнительному соглашению от 25 июля 2012 г. и дополнительному соглашению от 27 сентября 2013 г. 

На основании решения Арбитражного суда Красноярского края от 13 апреля 2017 г. кредитная организация АКБ «ЕНИСЕЙ» (ПАО) объявлена банкротом. Конкурсным управляющим назначена Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов». 

Обязательства по кредитному договору исполнены в полном объеме 16.07.2018 г., что следует, из документов, представленных ответчиком. 

Пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление от 29.04.2010 № 10/22) разъяснено, что зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Анализируя установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право требования прекращения ипотеки, как лицо являющееся собственником объекта, в т.ч. исполнившим обеспеченное обязательство. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Акционерному коммерческому Банку «Енисей» (ПАО) о прекращении ипотеки, снятия обременений с объекта недвижимого имущества, удовлетворить. 

Прекратить ипотеку по договору №.../з залога недвижимого имущества от 15 сентября 2010 Г. и дополнительному соглашению от 25 июля 2012 г. к договору №.../з залога недвижимого имущества от 15 сентября 2010 г., заключенным между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и ФИО1 в отношении нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №..., площадью 614,7 кв.м. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №... о государственной регистрации ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «ЕНИСЕЙ» (ОАО) ИНН №... по договору №.../з залога недвижимого имущества от 15 сентября 2010 г. и дополнительному соглашению от 25 июля 2012 г. к договору №.../з залога недвижимого имущества от 15 сентября 2010 года, заключенным между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и ФИО1 в отношении нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №..., площадью 614,7 кв.м. Прекратить ипотеку по договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 01 ноября 2011 г., дополнительному соглашению от 25 июля 2012 г. к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 01 ноября 2011 г., дополнительному соглашению от" 27 сентября 2013 г. к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 01 ноября 2011 г., заключенным между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и ФИО1 в отношении нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №..., площадью 614,7 кв.м. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №... о государственной регистрации ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «ЕНИСЕЙ» (ОАО) ИНН №... по договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 01 ноября 2011 г., дополнительному соглашению от 25 июля 2012 г. к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 01 ноября 2011 г., дополнительному соглашению от 27 сентября 2013 г. к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 01 ноября 2011 года, заключенным между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и ФИО1 в отношении нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №..., площадью 614,7 кв.м. 

Прекратить ипотеку по договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 20 июня 2013 г., дополнительному соглашению №... от 27 июня 2016 г. к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 20 июня 2013 г., заключенным между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и ФИО1 в отношении нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №..., площадью 614,7 кв.м. 

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись №... о государственной регистрации ипотеки в пользу Акционерного коммерческого банка «ЕНИСЕЙ» (ОАО) ИНН №... по договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 20 июня 2013 Г., дополнительному соглашению №... от 27 июня 2016 г. к договору №.../з последующего залога недвижимого имущества от 20 июня 2013 г., заключенным между Акционерным коммерческим банком «ЕНИСЕЙ» (ОАО) и ФИО1 в отношении нежилого здания торгового назначения, расположенного по 

<

адрес>, кадастровый номер №..., площадью 614,7 кв.м.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае подачи заявления, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 1.04.2019 г. с 17 часов. 

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова