03RS0009-01-2025-002354-98

Дело № 2-1505/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 октября 2025 года город Белебей РБ

Белебеевский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Мирсаяпова А.Р., при секретаре Кушнаренко Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Белебеевскому району и г.Белебею) к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней за просрочку платежей и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит: взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 31 300,65 рублей, в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8041,04 рубль, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 259,61 рублей; расторгнуть договор аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и ФИО1.

Истец мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Администрации городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан «О предоставлении ФИО1 в аренду земельного участка для индивидуального жилищного строительства» от ДД.ММ.ГГГГ №, между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по Белебеевскому району и г.Белебею ФИО4 и ФИО1 (далее Арендатор) заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии с п.1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, общей площадью 1500 кв.м.. Пунктом 2.1. Договора срок аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п.3.5 Договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан по соответствующим платежным реквизитам, указанным в расчете. Пунктом 4.4.3. Договора на арендаторов возложена обязанность уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату. Также в соответствии с п.5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. С ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (далее - Арендодатель) действует соглашение, согласно которого Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан передает, Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам и соглашениям аренды. Земельный участок с кадастровым № относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена. Пунктом 4.1.1. предусмотрено право Арендодателя требовать досрочного расторжения Договора, в том числе при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев. Согласно п.6.2 Договора, Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пункте 4.1.1. В связи с неисполнением Арендатором обязанности по внесению арендной платы за пользование Участком у Арендатора перед Арендодателем образовалась задолженность в размере 31 300,65 рублей, в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8041,04 рубль, пени за просрочку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23259,61 рублей. Истец ДД.ММ.ГГГГ направил ФИО1 Претензию № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием об уплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей и предложением о расторжении договора аренды земельного участка №/з от ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответ на претензию об уплате задолженности по арендной плате и пеней за просрочку платежей и предложение о расторжении договора аренды от ответчика не получен. 

Представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что одним из оснований возникновения гражданских прав и обязанностей являются договоры.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно положениям статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный срок, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением оговоренных законом случаев.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, согласно которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - Участок), для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемый к настоящему Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью 1500 кв.м.. 

Согласно п. 3.1 расчет годовой арендной платы за Участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к Договору аренды и является его неотъемлемой частью. Из п.3.2. следует, что арендная плата начисляется с ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан и Администрацией муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан заключено соглашение, согласно которому Администрация муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан передает, а Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан принимает на себя права и обязанности в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, по договора и соглашениям: аренды; безвозмездного пользования; о размещении объекта без предоставления земельных участков и установлении сервитута, публичного сервитута; об установлении сервитута; о перераспределении земель и (или) земельного участков; о присоединении к договорам аренды земельных участков; о внесении денежных средств за фактическое пользование земельным участком. 

ДД.ММ.ГГГГ приказом №, в соответствии с Законом Республики Башкортостан от 02 ноября 2020 гола № 319-з «О внесении изменений в статью 10.1 Закона Республики Башкортостан «О местном самоуправлении в Республике Башкортостан», в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, делегированы некоторые полномочия и наделены руководители структурных подразделения Министерства по муниципальным районам и городским округам Республики Башкортостан правом подписи договоров аренды земельных участков (п.1.9) в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с территориальной принадлежностью. 

Согласно п. 3.5. арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы в срок до 10 февраля, 10 мая, 10 августа, 10 ноября путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ по соответствующим платежным реквизитам, указанным в Расчете.

Как следует из п.5.2 Договора, за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Согласно п.4.4.3. Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и на условиях, установленных договором. Пунктом 4.1.1. Договора установлено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев, в случае неподписания арендатором дополнительных расчетов к договору в соответствии с п.3.3, п.3.4 и нарушениями других условий договора. 

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно подпункту 3 пункта 1 и пункту 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации судом по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

Как разъяснено в пункте 23 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса РФ, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

Ответчиком не предоставлено доказательств исполнения обязательств перед истцом в полном объеме, в силу чего у истца возникло право требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств в силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пени за просрочку платежей сверх установленных сроков.

Исходя из предъявленных исковых требований задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 8041,04 рубля, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23259,61 рублей.

Принимая указанный расчет и производя взыскание с ответчика в пользу истца задолженности по арендным платежам, суд признает, что данный расчет является арифметически верным и принимается в качестве допустимого доказательства.

Суд учитывает, что ответчиком ФИО1 не представлены какие-либо доказательства необоснованности расчетов истца, иного размера задолженности; доказательств неправомерности начислений и ошибочности математического подсчета не имеется.

Согласно разъяснениям, приведенным в абз. 2 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06 июня 2014 года N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

В связи с чем, исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка подлежат удовлетворению.

В соответствии с абзацем 7 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Истцом в адрес ответчика направлены уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности по договору и его расторжении, которые последним оставлены без исполнения. Соответственно предъявление требования о расторжении договора субаренды истцом выполнено с соблюдением положений, содержащихся в абзаце 7 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 6.4 договора аренды при досрочном расторжении или прекращении Договора Арендатор должен после окончания установленного срока аренды произвести передачу Арендодателю земельного участка в десятидневный срок с момента прекращении или расторжении Договора. Арендатор обязан вернуть земельный участок Арендодателю в надлежащем состоянии, пригодном для его дальнейшего использования. 

Проанализировав все обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени по договору аренды земельного участка, о расторжении договора аренды.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя, из размера удовлетворенных требований, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 7000 рублей (4000 рублей - исходя из требований имущественного характера, 3000 рублей - исходя из требований неимущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (Отдел по Белебеевскому району и г.Белебею) к ФИО1 о взыскании арендной платы, пеней за просрочку платежей и расторжении договора аренды, удовлетворить. 

Взыскать в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан с ФИО1, 

<

данные изъяты> задолженность по уплате арендных платежей и пеней за просрочку платежей в размере 31 300 (тридцать одна тысяча триста рублей) рублей 65 копеек, в том числе: арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 8041,04 рубль, пени за просрочку платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 23 259,61 рублей.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией городского поселения город Белебей муниципального района Белебеевский район Республики Башкортостан и ФИО1 со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> госпошлину в доход местного бюджета в сумме 7000 (семь тысяч) рублей.

Мотивированное решение будет составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Белебеевский городской суд Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Белебеевского городского суда 

Республики Башкортостан А.Р. Мирсаяпов