Дело № 2-332/2025 

16RS0045-01-2024-005620-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года город Казань

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Н.В. Афониной,

при секретаре судебного заседания Т.В. Кирилловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к ИКМО 

<

адрес> о признании права собственности на жилые помещения, 

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с иском к ответчику в вышеприведенной формулировке. 

В обоснование иска указано, что ФИО2 являлся нанимателем жилого помещения в 

<

адрес> 2-х комнат в 

<

адрес>, договор социального найма помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, договор жилого помещения коммунального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер. 

Истцы являются членами нанимателя указанного жилого помещения, своевременно вносит плату за наем; плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту; а также плату за коммунальные услуги.

До настоящего времени договор приватизации с ними не заключен. В связи с чем, истцы обратились в суд с иском, в котором просят признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на комнаты 1, 3 в 

<

адрес>.

В последующем истцы исковые требования уточнили, просили признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования на комнаты 1, 3 в 

<

адрес>; признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на недвижимое имущество: комнаты 1, 3 в 

<

адрес> в порядке приватизации.

Истец ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебном заседании с иском не согласился. 

Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены. 

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации N 1541-1 от ДД.ММ.ГГГГ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее - Закон о приватизации)приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальной жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших жилые помещения, по месту бронирования жилых помещений. 

В силу ст. 2 вышеуказанного Закона граждане Российской Федерации, имеющие правопользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность или собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех, имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ЖЭУ-63 ПТЖХ 

<

адрес> в лице начальника ФИО7 и ФИО2 на основании ордера заключен договор найма жилого помещения коммунального жилищного фонда. Объектом найма является изолированное жилое помещение состоящее из 2 комнат, в квартире общей площадью 42,12 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (л.д. 9-15). 

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образование 

<

адрес> на основании Решения Казанского городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения № (л.д. 7-8). 

Согласно пункту 1 договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнаты ив квартир 3 общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой 28,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ком. 1,3 для проживания в нем.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ указанная 

<

адрес> состоит из комнат 1,3, общей площадью 28,6 кв.м. 

Из выписки из домовой книги № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в 

<

адрес>, комн. 1, 3 

<

адрес> на регистрационном учете с 1979, 2016, 2001 года состоят истцы по делу. 

ФИО2 умер. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости жилое помещение - 

<

адрес>, комн. 1,3, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на кадастровом учете как муниципальное жилое помещение не значится.

С целью приобретения в собственность указанного жилого помещения истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес> по вопросу заключения дополнительного соглашения к договору социального найма с последующей передачей квартиры в собственность в порядке приватизации. 

Согласно письму Комитета Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИКМО 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что заключить дополнительное соглашение к договору социального найма не предоставляется возможным, поскольку согласно представленному техническому паспорта от ДД.ММ.ГГГГ комнаты №, 3 в 

<

адрес> не имеют общей стены и перегородки, разделены между собой местами общего пользования и не могут быть учеты как одно помещение. Кроме того не представлено основание для вселения. Рекомендовано обратиться в комитет жилищно-коммунального хозяйства для расторжения договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Статьей 11 Закона о приватизации установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Статьей 6 Закона о приватизации определено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. 

Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона о приватизации гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Согласно ст. 8 Закона о приватизации в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

Из материалов дела установлено, что истцы право на приватизацию не использовали, в собственности жилых помещений не имеют. 

В спорном жилом помещении истец ФИО3 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, несовершеннолетняя ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 С ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 4 статьи 91.10 ЖК РФ договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования прекращается в связи со смертью одиноко проживавшего нанимателя. 

Вместе с тем, на момент смерти ФИО8 в жилом помещении проживали члены его семьи - супруга с детьми, поэтому договор найма не был прекращен. 

В соответствии с ч. 2 ст. 83 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя. 

Таким образом, являясь членом семьи умершего нанимателя жилого помещения, истец вправе требовать заключения с ней договора социального найма. 

При этом для заключения договора социального найма закон не требует наличие у члена семьи умершего нанимателя трудовых отношений с собственником жилого помещения либо оформление наследственных прав после смерти нанимателя. 

Оснований для отказа в заключении с истцом договора социального найма судом не установлено. 

Поскольку отсутствие договора социального найма в письменной форме само по себя не лишает истца права на приобретение жилого помещения в собственность в порядке приватизации, суд приходит к выводу об обоснованности требований истцов о признании права пользования и признании права собственности в порядке приватизации. 

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право пользования на комнаты 1, 3 в 

<

адрес>.

Признать за ФИО3, ФИО4, ФИО5 право собственности на недвижимое имущество: комнаты 1, 3 в 

<

адрес> в порядке приватизации.

Апелляционная жалоба может быть подана в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Авиастроительный районный суд 

<

адрес>. 

Председательствующий Н.В. Афонина

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.