Дело № 2-564/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский 11 июля 2019 года

Любинский районный суд Омской области в составе

председательствующего судьи Брагина В.М., 

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

с участием истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, к администрации Боголюбовского сельского поселения о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, ФИО5 обратились в Любинский районный суд Омской области с исковым заявлением к администрации Боголюбовского сельского поселения о признании части жилого дома квартирой, признании права собственности. 

Просили признать, что жилой дом 

<

адрес> является многоквартирным. Признать, что часть жилого помещения с кадастровым номером № является квартирой. Погасить право собственности на часть жилого помещения с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Признать за ними право собственности по ? доли каждому на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснила, что по документам их квартира оформлена как часть жилого дома. Данный дом является двухквартирным, у соседей имеется отдельный вход в квартиру, отдельные жилые помещения, свой двор и земельный участок

Истец ФИО5 в судебное заседание не явился, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие на исковых требования настивал.. 

Представитель ответчика администрации Боголюбовского сельского поселения 

<

адрес> в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против заявленных требований не представил. 

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, уведомлен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Возражений относительно заявленных требований не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Омской области представителя в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. 

Выслушав истца, изучив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были соединены с лишением владения.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

На основании ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В силу ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе, квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с 01.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Ввиду отсутствия определения понятия многоквартирного дома в ЖК РФ суд полагает возможным руководствоваться признаками многоквартирного дома, содержащимися в п.6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции». Так, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на праве общей долевой собственности в равных долях по 1/4 доли каждому на основании договора купли-продажи части жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указана площадь помещения – 

<

данные изъяты> кв.м., право собственности в ЕГРН зарегистрировано за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 по 1/4 доли каждый.

Постановлением Главы администрации Боголюбовского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № квартире с кадастровым номером № присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы фактически владеют жилым помещением, которое включает в себя не только комнаты, но и подсобные помещения, является обособленным, предназначено для проживания одной семьи. 

То есть указанное помещение представляет собой обособленную квартиру, а не часть дома, как указано в правоустанавливающих документах.

Собственником 1/2 части дома по 

<

адрес> является ФИО3 

Поскольку по своим характеристикам часть жилого дома по адресу: 

<

адрес>, является самостоятельным объектом права, у суда имеются основания для признания его квартирой, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Наличие несоответствия наименования спорного жилого помещения, зафиксированного в правоустанавливающих документах, фактическому виду жилого помещения не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности и оформления соответствующих документов на тот объект недвижимости, которым он фактически пользуется. 

В зависимости от того, что спорное помещение надлежит квалифицировать как квартиру, сам жилой дом должен быть отнесен к многоквартирному дому.

Право собственности истцов на указанное имущество сторонами по делу, либо иными лицами, не оспаривается. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен такой способ защиты права как признание права. 

При этом, признание права собственности на указанный объект недвижимости за истцами не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, фактически спор о праве на объект недвижимости, являющийся предметом исковых требований, никем не заявлен. 

На основании изложенного, суд полагает возможным заявленные истцом требования удовлетворить. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2 и истца ФИО5 удовлетворить.

Признать, что дом 

<

адрес> является многоквартирным.

Признать, что часть жилого дома с кадастровым номером №, принадлежащая ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, является квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 право собственности по 1/4 доли каждого на квартиру по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Погасить право собственности ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО5 на 1/4 часть жилого помещения с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья В.М. Брагин