Дело №2-1446/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2019 года г. Челябинск 

Ленинский районный суд города Челябинска в составе:

председательствующего Пашковой А.Н.,

при секретаре Гумеровой А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Сигнал-2», Администрации г. Челябинска о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к СНТ «Сигнал-2» о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 595 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Истец в обоснование иска указала, что является членом СНТ «Сигнал-2». Истцом было написано заявление на вступление в члены СНТ «Сигнал-2», после чего был оплачен вступительный взнос и с этого времени она считает себя полноправным собственником указанного земельного участка, владела, пользовалась и обрабатывала его, несла бремя его содержания в полном объеме. Право собственности на данное недвижимое имущество до настоящего образа надлежащим образом не оформляла. При обращении в Администрацию г. Челябинска с заявлением о предоставлении в собственность спорного земельного участка, ей был предоставлен спорный земельный участок на основании распоряжения Администрации г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ. При обращении в регистрирующий орган было получено решение о приостановлении государственной регистрации права собственности, с указанием на отсутствие в представленных ранее списках сведений о заявителе. Невозможность зарегистрировать права собственности на земельный участок нарушает права истца как собственника, так как она не может распоряжаться спорным земельным участком. 

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г. Челябинска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям, просила признать за истцом право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Представитель ответчика СНТ «Сигнал-2» в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явился, извещен о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении судебной повестки (л.д. 91).

Суд, в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотрение дела в отсутствии истца, ответчиков, с участием представителя истца.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является членом СНТ «Сигнал-2», ей принадлежит земельный участок №, улица №, квартал №, площадью 595 кв.м. Вступительный взнос выплачен полностью. Членские взносы уплачены. Задолженности по членским взносам нет, что подтверждается справкой из СНТ «Сигнал-2» (л.д. 37).

Земельный участок, в пределах которого расположен, в том числе спорный участок №, выделен СНТ «Сигнал-2» на основании Государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии №, в соответствии с постановлением Главы администрации города Челябинска от 30 декабря 1993 года № 1590 «Об отводе земельного участка» (л.д. 41-45, 46).

На основании приложения списка собственников и их земельных долей, земельный участок № ранее был передан ФИО3 (л.д. 103 оборот). 

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4 являлись членами СНТ «Сигнал-2» с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в г. Челябинске на основании постановления Главы от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке № по улице № квартал №, площадью 600 кв.м. и совместно вели садоводство (л.д. 84).

ФИО3 собственноручно написано заявление ДД.ММ.ГГГГ о переоформлении садового участка № на имя его жены ФИО4 и исключении его из членов сада «Сигнал-2» (л.д. 100).

ФИО4 в свою очередь составлено заявление ДД.ММ.ГГГГ о принятии её в члены «Сигнал-2» и переоформлении садового участка № на её имя (л.д. 101).

Истцом ФИО1 подано заявление ДД.ММ.ГГГГ о принятии её в члены «Сигнал-2» и переоформлении садового участка № на её имя с имени ее матери ФИО4 (л.д. 102).

Все перечисленные заявлении хранятся в СНТ и заверены его председателем.

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 81).

На основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ о праве на наследство по закону ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения является наследником имущества ФИО3, а именно на денежные вклады, компенсацию на оплату ритуальных услуг (л.д. 83).

Спорный земельный участок не включен в состав наследственной массы, открывшейся после смерти ФИО3

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 являлась членом СНТ «Сигнал-2» с ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в г. Челябинске на основании постановления главы от ДД.ММ.ГГГГ № на земельном участке № по улице № квартал №, площадью 600 кв.м. и совместно вели садоводство (л.д. 85).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 82).

Согласно свидетельства о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ родителями ФИО5 являются ФИО3 и ФИО4 (л.д. 78).

Согласно свидетельства о заключении брака ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 и ФИО5 заключен брак, и истцу после заключения брака присвоена фамилия ФИО7 (л.д. 78).

В соответствии со списком численного состава собственником земельных участков СНТ «Сигнал-2» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок № передан ФИО1 (л.д. 86-89).

На основании Распоряжения заместителя Главы города по правовым и имущественным вопросам Администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена прилагаемая ФИО1 схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории из земель населенных пунктов площадью 595 кв.м., местоположение участка: 

<

адрес>, для ведения садоводства, образуемого путем раздела земельного участка с кадастровым номером № (л.д. 12).

В соответствии с распоряжением заместителя Главы города по правовым и имущественным вопросам Администрации г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов площадью 595 кв.м. для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес> (л.д. 15).

Спорный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, площадь земельного участка составляет 595 +/- 9 кв.м., земельный участок находится в границах СНТ «Сигнал-2», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 57-63).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что действия по государственной регистрации права собственности приостанавливаются в отношении земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в связи с тем, что согласно представленного государственного акта № и списку собственников, являющемуся приложением к указанному акту, участок № в СНТ «Сигнал-2» принадлежит иному лицу (л.д. 39).

Однако, право собственности у истца в порядке приобретельной давности не может возникнуть на земельный участок, который фактически передан юридическому лицу - объединению граждан, и находился в распоряжении СНТ «Сигнал-2», которое в свою очередь и передало право на земельный участок ФИО1 Данные обстоятельства противоречат правилам приобретения в порядке приобретальной давности объекта недвижимого имущества, установленными ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Одновременно, суд полагает, что за ФИО1 следует признать право собственности на спорный земельный участок по иным основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ. Граждане и юридические лица имеют равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом, другими федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения и иные права в случаях, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Юридически значимыми обстоятельствами для разрешения настоящего дела являются следующие: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23 апреля 1998 года; гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях. При рассмотрении настоящего дела названные условия соблюдены.

Обратившись за государственной регистрацией права собственности на спорный земельный участок, ФИО1 данная регистрация была приостановлена, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что согласно ранее представленного государственного акта № и списку собственников, являющимся приложением к указанному акту земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит иному лицу.

Из сообщения Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Администрацией города Челябинска принято распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земельного участка в собственность для ведения садоводства по адресу: 

<

адрес>. Управлением Росреестра по Челябинской области государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером № приостановлена в соответствии с уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО1 рекомендовано устранить замечания Управления Росреестра по Челябинской области или оспорить действия Росреестра в судебном порядке (л.д. 38).

Действительно, в приложенных к государственному акту № от ДД.ММ.ГГГГ в списках собственников, владельцем земельного участка № указан ФИО3 (л.д. 103 оборот), однако в соответствии с представленными СНТ «Сигнал-2» сведениям, с ДД.ММ.ГГГГ земельным участком № распоряжается ФИО1, на ее имя открыт лицевой счет, переоформлена членская книжка, свидетельствующие о регулярной оплате членских взносов (л.д. 96-98, 99).

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 595 +/- 9 кв.м., так как право пользования истцом спорным земельным участком никем не оспорено, истец является членом садоводческого товарищества и имеет право ставить вопрос о предоставлении ей земельного участка в собственность, истец уплачивает членские взносы, и имеет право приобрести в собственность земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к садоводческому некоммерческому товариществу «Сигнал-2», Администрации 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 595 +/- 9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца cо дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Челябинска.

Мотивированное решение изготовлено 04 июня 2019 года.

Председательствующий А.Н. Пашкова