Дело № 2-610/2021

УИД: 25RS0011-01-2021-001883-15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 июля 2021 года г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе

председательствующего судьи Ловейко М.С.,

при секретаре судебного заседания Балабанцевой Е.И.,

с участием помощника прокурора г. Спасска-Дальнего Седых В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности за наем жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

Представитель Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности за наем жилого помещения.

В обосновании иска и уточнений к исковому заявлению указала, что между администрацией Краснокутского сельского поселения и ФИО1 заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 63,6 кв.м.

Данное жилое помещение было передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Наймодателем по договору от ДД.ММ.ГГГГ № является Администрация Спасского муниципального района. 

Согласно расчёта задолженности, нанимателем не вносились платежи за наем жилого помещения на протяжении всего периода действия договора.

Задолженность по оплате за найм жилого помещения у ответчика, период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет СУММА 1.

О наличии задолженности и намерении расторгнуть договор наниматель уведомлен по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается конвертом заказного письма №, которое возвращено отправителю ДД.ММ.ГГГГ в связи с истечением срока хранения.

Кроме того, в соответствии с актом осмотра б/н от ДД.ММ.ГГГГ администрации Спасского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адрес: 

<

адрес> находится в не надлежащем, аварийном состоянии: известковая побелка стен и потолков сильно загрязнена (следы копоти и грибка), видны следы ржавых пятен (потеков), местами стены покрыты обоями, которые загрязнены и местами порваны и отошли от стен; шелушение, выцветание, старение окрасочных слоев окон, подоконников, дверей, полов, отслоение окрасочных слоев, местами полное их отсутствие, покрытие их грязью и паутиной; электропровода беспорядочно висят, электроприборы частично отсутствуют; санитарно-техническое оборудование полностью отсутствует; приборы отопления (батареи) - демонтированы; пространство жилого помещения захламлено, наблюдаются признаки не проживания и бесхозяйственного отношения к жилому помещению, какие либо вещи нанимателя отсутствуют.

В уточнении к иску, просит расторгнуть договор от ДД.ММ.ГГГГ № найма жилого помещения маневренного фонда, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Спасского муниципального района задолженность по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 1 

Представитель истца Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> ФИО2 в судебное заседание не явилась, в представленном заявлении указала, что на уточненных исковых требованиях настаивает, просит рассмотреть без участия представителя Администрации. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила. Повестки вернулись по истечению срока хранения. В силу п. 1 ст. 165.1 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело без участия ответчика.

Помощник прокурора 

<

адрес> Седых В.М. полагал возможным удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Суд, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.4 ч.3 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

В силу п.2 ст.91.16 ЖК РФ, жилые помещения в наемном доме социального использования предоставляются по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений.

Согласно п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с частью 3 статья 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением ( плату за наем ) наймодателю этого жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены ее семьи: сын – Л.Д.А..

Срок найма жилого помещения коммерческого обслуживания установлен со дня заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.6.5. условий договора найма предусмотрена возможность пролонгации договора на очередной год, при условии отсутствия заявления от стороны о его прекращения.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения ФИО1 приняла жилое помещение общей площадью 63,6 в. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 3.3 договора, наниматель выплачивает займодателю плату за жилое помещение коммерческого использования ежемесячно, но не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, путем перечисления денежных средств по реквизитам казанным в договоре.

Как следует из карточки расчетов по лицевому счету, нанимателем не вносились платежи за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность составляет СУММА 1.

В соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №–КЗ «О разграничении объектов муниципальной собственности между сельскими поселениями Спасского муниципального района и Спасским муниципальным районом» спорное жилое помещение передано в муниципальную собственность Спасского муниципального района, в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, данный объект включен в реестр муниципального имущества Спасского муниципального района за № ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 675 ГК РФ переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что жилое помещение, находящееся по адресу: 

<

адрес> находится в муниципальной собственности Администрации Спасского муниципального района.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в том числе, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, согласно статье 154 ЖК РФ, включает в себя, в том числе, плату за пользование жилым помещением ( плата за наем).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Ответчик обязательства по договору найма жилого помещения коммерческого использования не исполняет, с момента передачи спорного жилья в муниципальную собственность Администрации Спасского муниципального района (с ДД.ММ.ГГГГ) уклоняется от оплаты за пользование жилым помещением, имеет задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 1, что подтверждается представленным расчётом.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика ФИО1 по месту предоставления квартиры по договору найма коммерческого использования: 

<

адрес>, было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательств по договору, конверт был возвращен в адрес отправителя с отметкой почтового уведомления в связи с истечением срока хранения.

Поскольку ответчиком обязательства по договору найма жилого помещения не исполняются, у истца имеются основания для взыскания образовавшейся задолженности в судебном порядке, в связи с чем, требования о взыскании задолженности по договору коммерческого найма в размере СУММА 1 подлежат удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Осуществляя свои жилищные права и исполняя обязанности, граждане не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц. Данная норма содержится в ст.17 Конституции РФ. В силу ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Исходя из положений ч.2 ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. 

Аналогичное основание для прекращения договора содержится в пункте 5.1.3 договора найма жилого помещения коммерческого использования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Доказательства направления такого уведомления представлены истцом в материалы дела, и подтверждаются копией письма о необходимости исполнения обязательств, направленного заказной корреспонденцией в адрес ответчика, т.е. истцом соблюдён досудебный порядок урегулирования спора.

Из представленных документов усматривается, что ответчиком ФИО1 не производятся платежи в счет погашения задолженности за найм жилого помещения коммерческого использования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включительно.

Кроме того, согласно акту осмотра администрацией Спасского муниципального района и пояснительной записки заместителя главы администрации Спасского муниципального района, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, предоставленное ФИО1 на основании договора найма № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение находится в ненадлежащем, аварийном состоянии, наблюдаются признаки не проживания и бесхозяйственного отношения к жилому помещению, какие-либо вещи нанимателя отсутствуют.

В судебном заседании достоверно установлено, что ФИО1 будучи зарегистрированной в спорном жилом помещении, бремя содержания жилым помещением не несёт, надлежащий присмотр за переданным ей во владение и пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, не осуществляет, сведений о прекращении договора материалы дела не содержат, таким образом, ответчик уклонилась от исполнения своих обязанностей по договору найма, принимая во внимание доказанность наличия у ответчика задолженности за наём жилья свыше 6 месяцев, отсутствие сведений об уважительности причин неоплаты найма жилья коммерческого использования, суд пришел к выводу о добровольном отказе ответчика от своих прав в отношении спорного жилого помещения и об удовлетворении заявленных требований в полном объёме.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённого между Краснокутским сельским поселением и ФИО1

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче настоящего иска, с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, с учетом положений ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета исходя из требований имущественного характера в размере СУММА 2.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Спасского муниципального района 

<

адрес> – удовлетворить.

Расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения коммерческого использования, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключённого между Краснокутским сельским поселением и ФИО1. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Спасского муниципального района задолженность по оплате за найм жилого помещения коммерческого использования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере СУММА 1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере СУММА 2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Спасский районный суд.

Судья Ловейко М.С.