УИД 05RS0029-01-2024-000706-36

№ 2-758/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2024 года с. Карабудахкент

Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего судьи Казаватова А.А., при секретаре Вагидовой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М. к М. о признании договора купли продажи заключенным,

установил:

М. З.М. обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что между ним и ООО «Балхар» в лице директора М. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли продажи объектов недвижимости - следующих зданий: здания и сооружения завода по изготовлению кирпича, общей площадью 407,1 м? под литерами A, Al, А2, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым условным номером 05-05-11/002/2007-62; печи для обжига кирпича, общей площадью 97,5 м? Литер: Г6, Г14, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, местность Герей-тюз, зарегистрированные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 05-05-11/005/2007-053. Согласно условиям договора купли продажи цена зданий составила 250 000 руб., 100% из которых были оплачены в момент подписания договора. Не позднее ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан был предоставить по акту приема - передачи здания. Зарегистрировать право собственности они не успели, так как в отношении ООО «Балхар» было объявлено конкурсное производство и определением о завершении конкурсного производства по делу № А15-5439/2016 от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении ООО «Балхар» (

<

адрес>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ООО ликвидировано. Соответственно переход права в Управлении Росреестра по Республики Дагестан осуществить не успели. Сам договор считают заключенным, в связи с тем, что денежные средства истец передал в полном объеме, фактически пользуется имуществом, осваивает, платит налоги, однако зарегистрировать не права. Потому просит суд признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи зданий: здания и сооружения завода по изготовлению кирпича, общей площадью 407,1 м? под литерами A, Al, А2, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым условным номером 05-05-11/002/2007-62; печи для обжига кирпича, общей площадью 97,5 м? Литер: Г6, Г14, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, м-ть Герей-тюз, зарегистрированные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 05-05-11/005/2007-053 заключенным и действительным; признать за истцом М. право собственности на здания: здания и сооружения завода по изготовлению кирпича, общей площадью 407,1 кв.м под литерами A, Al, А2, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым условным номером 05-05-11/002/2007-62; печи для обжига кирпича, общей площадью 97,5 м? Литер: Г6, Г14, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, м-ть Г ерей-тюз, зарегистрированные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 05-05-11/005/2007-053 заключенным и действительным.

Истец М. З.М. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик М. М.М. в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, вместе с тем он направил в адрес суда заявления о признании заявленных истцом требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 1, ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между истцом М. и ООО «Балхар» в лице директора М. заключен договор купли продажи объектов недвижимости следующих зданий: 

- здания и сооружения завода по изготовлению кирпича, общей площадью 407,1 м? под литерами A, Al, А2, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым условным номером 05-05-11/002/2007-62; 

- печи для обжига кирпича, общей площадью 97,5 м?, Литер: Г6, Г14, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, м-ть Герей-тюз, зарегистрированные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 05-05-11/005/2007-053. 

Согласно условиям договора купли продажи цена зданий составила 250 000 руб., 100% из которых были оплачены в момент подписания договора. 

Не позднее ДД.ММ.ГГГГ продавец обязан был предоставить по акту приема - передачи здания. 

Право собственности они не успели зарегистрировать, так как в отношении ООО «Балхар» было объявлено конкурсное производство и определением о завершении конкурсного производства по делу № А15- 5439/2016 от ДД.ММ.ГГГГ завершено конкурсное производство в отношении общества с ограниченной ответственностью «Балхар» (

<

адрес>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и ООО ликвидировано. 

Переход права собственности в Управлении Росреестра по Республики Дагестан не зарегистрирован.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 218 ГК РФ В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ: «право собственности на здание, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации»

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ, п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае уклонения одной стороны от государственной регистрации сделки истец вправе защищать свои права путем обращения в суд с заявлением о регистрации перехода права. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Согласно ст. 16,17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества сделок с ним».

Государственная регистрация прав проводится:

В случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты. В случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие. Если права возникают на основании судебного акта или осуществляются в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», то государственная регистрация прав может быть осуществлена по требованию судебного пристава-исполнителя.

Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

Ответчик по делу признал исковые требования.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

Признание иска не противоречит закону и не нарушает, чьи либо законные интересы.

С учетом изложенного, суд считает возможным принять изменение исковых требований и признание иска ответчиком.

При таких обстоятельствах, требования М. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск М. к М., - удовлетворить.

Признать заключенным и действительным договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи зданий: здания и сооружения завода по изготовлению кирпича, общей площадью 407,1 м? под литерами A, Al, А2, Г, Г1, Г2, ГЗ, Г4, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым условным номером 05-05-11/002/2007-62; печи для обжига кирпича, общей площадью 97,5 м? Литер: Г6, Г14, расположенные по адресу: РД, 

<

адрес>, м-ть Герей-тюз, зарегистрированные в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым номером 05-05-11/005/2007-053.

Данное решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав недвижимости о праве собственности ООО «Балхар», и внесения записей о праве собственности на недвижимое имущество за М..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Карабудахкентский районный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А. Казаватов