№ 2-671/2021

35RS0001-02-2020-006542-26

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2021 года г. Череповец

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

судьи Савичевой И.Д.,

при секретаре Щигоревой Т.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вологодской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Правосудие» в защиту интересов ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железобетон-12» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

Вологодская региональная общественная организация защиты прав потребителей «Правосудие» обратилась в суд в интересах ФИО1 с указанным иском, указав в основание, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СЗ «Железобетон-12» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого ответчик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется передать истцу двухкомнатную квартиру проектной площадью 

<

 > кв. м. в жилом доме по строительному 

<

адрес>. Цена квартиры по условиям договора составляет 2251895 рублей. Фактическая площадь согласно акту приема-передачи - 

<

 > кв. м.

В соответствии с п. 7.7 договора ответчик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок обязательство не выполнено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил истцу для подписания акт приема-передачи, то есть с задержкой срока строительства на 94 дня.

Однако, при приеме выявлены недостатки строительства, указанные в акте приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался устранить недостатки строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия с требованием сдать квартиру по акту приема-передачи и без недостатков, претензия оставлена без удовлетворения. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ ответчик указывает о передаче квартиры, а также ключей от почтового ящика, домофона и входной двери. Тем не менее, комплектов ключей истец не получала.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 458635 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств ответчиком, истец оценивает в 15000 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу ФИО1 неустойку за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 458635 руб., компенсацию морального вреда в сумме 15000 руб., штраф в размере 50% от присужденных судом сумм, распределив сумму штрафа между истцом и общественной организацией.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель Вологодской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Правосудие» и истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал по изложенным мотивам.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «СЗ «Железобетон-12» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала в полном объеме по основаниям, изложенным в отзыве. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заслушав свидетелей Б., Д., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Железобетон-12» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №, по условиям которого ответчик обязан своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется передать истцу двухкомнатную квартиру проектной площадью 

<

 > кв. м. в жилом доме по строительному 

<

адрес>

В соответствии с п. 7.9 договора цена составляет 2251895 руб.

Пунктом 7.7 договора предусмотрено, что срок строительства (создания) многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Железобетон-12» в адрес ФИО1, направлено сообщение, согласно которому многоквартирный дом по 

<

адрес> со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, расположенный по 

<

адрес> введен в эксплуатацию и объект долевого строительства готов к передаче. предложено принять объект долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила указанное сообщение застройщика о необходимости приемки квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по результатам приемки квартиры составила смотровой лист, в котором заявила 9 позиций с недостатками.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вновь составлен смотровой лист, заявлены к исправлению ответчика 4 недостатка.

На ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 недостаток отделки окон на балконе не устранен, ДД.ММ.ГГГГ составлен акт приема-передачи, в котором истцом указаны недостатки, квартира не принята до устранения замечаний.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлена ответчику претензия с требованием о передаче ей квартиры.

Квартира принята истцом после устранения недостатков ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве).

Частью 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

На основании частей 1, 5 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, предусмотренным ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве.

Как установлено судом, по условиям договора участия в долевом строительстве квартира подлежала передаче истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч. 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч. 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч. 3 данной статьи).

Из приведенных норм в их взаимосвязи следует, что юридически значимым и подлежащим доказыванию по данному делу является факт исполнения застройщиком обязанности по уведомлению участника долевого строительства о завершении строительства, о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупреждению участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия.

В соответствии с п. 4 ст. 12 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, освобождение застройщика от ответственности за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по основаниям, предусмотренным законом, допускается судом только в том случае, если наличие таких оснований доказано застройщиком.

В силу ч. 6 ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда составлен акт, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства установленным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства).

Из содержания вышеуказанных норм права в их взаимосвязи и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что односторонний акт о передаче объекта долевого строительства может быть составлен застройщиком только в случае уклонения участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в установленный срок; застройщик не подлежит освобождению от ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, если это связано с устранением отраженных в акте несоответствий объекта долевого строительства установленным требованиям.

Обязанность доказать уклонение участника долевого строительства от принятия объекта лежит на застройщике. 

Между тем в материалах дела такие доказательства отсутствуют. Допустимых письменных доказательств тому, что недостатки были устранены и участник долевого строительства уклонялся от принятия объекта долевого строительства, суду не представлено. При таких данных основания полагать, что истец уклонился от принятия объекта долевого строительства, у суда не имеется.

Как установлено судом, объект долевого строительства был осмотрен истцом по получению сообщения о завершении строительства и необходимости принятия квартиры, истец ФИО1 заявила о недостатках квартиры до принятия квартиры с указанием на недостатки квартиры. Тот факт, что застройщик признал наличие недостатков квартиры и производил их устранение, подтверждается материалами дела. Квартира принята истцом ДД.ММ.ГГГГ. Доводы стороны ответчика о том, что фактически квартира была передана в ДД.ММ.ГГГГ, судом отклоняются. Как следует из пояснений свидетеля Б., принятие квартиры застройщиком было обусловлено подписанием акта, датированного ДД.ММ.ГГГГ, поэтому акт приемки не был подписан в ДД.ММ.ГГГГ с датой ДД.ММ.ГГГГ. 

Никаких действий, как подписание акта по передаче объекта строительства после устранения недостатков с фактической датой, либо составление акта об уклонении участника долевого строительства от приемки и подписания акта ответчиком предпринято не было. Именно с указанными обстоятельствами следует связывать основания для освобождения от ответственности застройщика, а не с фактами и периодами начисления истцу платы за жилое помещение, как указывает в своих возражениях ответчик.

Оценивая поведение истца как недобросовестное, ответчик не принимает во внимание, что отказ принять квартиру и подписать акт приема-передачи был вызван нарушениями и недобросовестным поведением со стороны ответчика, в частности, недостатками, обнаруженными при осмотре квартиры, не указанием фактической даты передачи объекта долевого строительства в акте после устранения всех недостатков.

На основании изложенного, суд полагает взыскать с ответчика неустойку.

При этом представленный истцом расчет неустойки суд признает неверным. 

Обоснованным будет расчет неустойки следующий: за период с ДД.ММ.ГГГГ (начало срока нарушения в соответствии с договором) по ДД.ММ.ГГГГ (дата передачи объекта строительства) 7% ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства. 2251895х7%х318 дней х 2/300= 334181 руб. 21 коп.

Оснований для снижения неустойки в применении к ст. 333 ГК РФ суд не усматривает, поскольку доказательств тому, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ответчиком не представлено. Довод ответчика о том, что истец имела иное место проживания помимо объекта строительства не может служить признаком несоразмерность заявленной неустойки с учетом обстоятельств, заявленных в основание иска.

Разрешая требования истца о взыскании в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» компенсации морального вреда, суд приходит к выводу, что такие требования подлежат удовлетворению, поскольку нарушение сроков передачи квартиры было установлено, но учитывая характер спора, поведение ответчика, требования разумности, суд взыскивает с общества с ограниченной ответственностью «СЗ «Железобетон-12» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 500 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя» суд взыскивает с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, с перечислением 50% от суммы взысканного штрафа в пользу общественной организации потребителей.

В удовлетворении остальной части исковых требований суд полагает отказать.

В соответствии со ст. 101 ГПК РФ с ответчика в бюджет городского округа «город Череповец» суд взыскивает государственную пошлину 6841 руб. 81 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железобетон-12» в пользу ФИО1 неустойку 334181,21 руб., компенсацию морального вреда 500 руб., штраф - 83670,30 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железобетон-12» в пользу Вологодской региональной общественной организации защиты прав потребителей «Правосудие» штраф 83670,30 руб.

В удовлетворении остальной части требований- отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Железобетон-12» в бюджет городского округа «город Череповец» государственную пошлину 6841,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в месячный срок в апелляционном порядке со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 30 марта 2021 года.

Судья И.Д. Савичева