Дело № 2-№/2018 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 года г. Славск

Славский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Радченко И.И.,

при секретаре Кротко А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16 к ФИО17, ФИО18, ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери ФИО1, к администрации МО «Славский городской округ», о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования

УСТАНОВИЛ:

ФИО16 обратилась в суд с иском к ФИО17, ФИО18, ФИО19, действующей в своих интересах и в интересах малолетней дочери ФИО2., к администрации МО «Славский городской округ», о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования указав, что ДД.ММ.ГГГГ года умерла ее мать ФИО3, единственной наследницей которой является истица (до брака «ФИО4»). Однако ФИО16, после смерти матери ФИО5. своевременно, в течение установленного законом шестимесячного срока, не обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако фактически наследство после своей матери ФИО6. приняла, поскольку после смерти последней стала владеть и пользоваться наследственным имуществом, а именно квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, неся за свой счет бремя расходов на содержание наследственного имущества, в том числе осуществляя платежи за жилищные услуги, электричество. Кроме того, истцом были приняты и все предметы обихода и быта, принадлежавшие ее матери. 

Из иска следует, что спорная квартира принадлежала наследодателю по праву собственности на основании Договора по передаче квартир в собственность граждан, заключенного ФИО7 с администрацией Славского района Калининградской области ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, в экземпляре вышеуказанного договора, доставшемся истцу от ее матери, отсутствует ее подпись. Кроме того, по неизвестной причине и в Договоре от ДД.ММ.ГГГГ., и в регистрационном удостоверении №№ от ДД.ММ.ГГГГ. общая площадь спорной квартиры была указана как 

<

данные изъяты> кв.м., в то время как раньше площадь квартира составляла 

<

данные изъяты> кв.м. В кадастре недвижимости также содержатся данные о том, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, также имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец также указывает, что в целях повышения благоустройства и улучшения жилищно-бытовых условий была произведена реконструкция и перепланировка с переустройством принадлежащей ФИО8. на праве собственности спорной квартиры №№, в результате чего в настоящее время общая площадь квартиры составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкция и перепланировка с переустройством были произведены самовольно, без оформления проектно-сметной документации реконструкции и перепланировки с переустройством жилых помещений и без получения от Администрации МО «Славский городской округ» согласования проведения указанной перепланировки с переустройством и без оформления разрешений на осуществление строительства (реконструкции), по причине незнания законодательства в этой области. Решив оформить свои наследственные права на квартиру, был составлен технический паспорт на квартиру №№, в котором отражены новые технические показатели и площади после произведенных изменений, и общая площадь квартиры уже указана как 

<

данные изъяты> кв.м. После получения указанного технического отчета, руководствуясь указанием эксперта, 

<

данные изъяты>. Кроме этого, по рекомендации эксперта (поскольку произошло освоение (присоединение) мест общего пользования), реконструкцию (перепланировку) помещения необходимо согласовать с собственниками квартиры второго этажа. Ответчики ФИО17, ФИО18 и ФИО19, действующая за себя и как законный представитель своей несовершеннолетней дочери 

<

данные изъяты>., являющиеся собственниками соседней квартиры №№, не имеют никаких возражений против освоения (занятия) мест общего пользования (туалета и частично коридора) на втором этаже.

Истец ФИО16 просит суд: сохранить жилое помещение, а именно квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью 

<

данные изъяты> метров, в перепланированном и переустроенном состоянии; признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>., право собственности на реконструированную, перепланированную и переустроенную квартиру с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> квадратных метров, жилой площадью 

<

адрес> квадратных метров, в порядке наследования после умершей ДД.ММ.ГГГГ года в 

<

адрес> ее матери ФИО9.

Истец ФИО16 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом. Представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчики: администрация МО «Славский городской округ» ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены надлежащим образом, об отложении не ходатайствовали, возражений по иску не представили. 

Ответчик ФИО19, действуя в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО16, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что истец ее свекровь, и она после смерти ФИО10 – ее матери, фактически вступила в наследство, владела квартирой, пользовалась ею, а также всем имуществом, которое осталось после смерти матери, оплачивала все необходимые платежи. 

Третьи лица, Управление Росреестра по Калининградской области, нотариус Славского нотариального округа ФИО20, МИ ФНС № 2, Межрайонный отдел надзорной деятельности и профилактической работы Краснознаменского, Неманского, Полесского, Славского и Советского городских округов, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы истца, ответчика, оценив представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом

Право наследования гарантировано частью 4 статьи 35 Конституции РФ, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам.

Наследственные отношения регулируются частью 3 Гражданского кодекса РФ. 

В целях формирования единой судебной практики по применению гражданского законодательства о регулировании наследственных правоотношений Пленум Верховного Суда РФ 29 мая 2012 года вынес Постановление № 9 «О судебной практике по делам о наследовании».

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят, принадлежащие наследодателю вещи и иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, в соответствии со ст.1152 ГК РФ считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Наследник, подавший заявление о принятии наследства либо заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство без указания основания призвания к наследованию, считается принявшим наследство, причитающееся ему по всем основаниям. 

Под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, понимается совершение им предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

Из повторного свидетельства о смерти серии I-РЕ №№, выданного филиалом отдела ЗАГС администрации Калининградской области в г. Славске ДД.ММ.ГГГГ года следует, что ФИО11, умерла ДД.ММ.ГГГГ года в г

<

адрес>. /л.д.9/ Ее наследником первой очереди является дочь - ФИО21 (до заключения брака ФИО22) Е.С., что подтверждается справкой о ее рождении и о заключении брака. /л.д.10/

В соответствии с договором по передаче квартир в собственность граждан, заключенным ДД.ММ.ГГГГ года между администрацией Славского района –продавец, и ФИО12.- покупатель, продавец передал в личную собственность, а покупатель приобрел квартиру, состоящую из 

<

данные изъяты>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. На основании данного договора Советским БТИ ДД.ММ.ГГГГ года было выдано регистрационное удостоверение № №./л.д.13-14/

С учетом изложенного, доводы истца о фактическом принятии наследственного имущества подтверждены показаниями ответчика ФИО19, которая показала, что истец пользовалась квартирой матери после ее смерти, а также всем ее имуществом, оплачивает коммунальные и иные платежи, т.е. производит действия по владению, пользованию наследственным имуществом.

Поскольку по смыслу закона подтверждение факта пользования квартирой показаниями, в том числе ответчика, отвечает критерию относимости и допустимости, суд находит подтвержденным факт принятия наследства истцом, после смерти ее матери ФИО13. Следовательно, исковые требования ФИО16 о признании за ней права собственности на спорную квартиру в порядке наследования, после смерти ФИО14. подлежат удовлетворению. 

В материалах дела имеются технические и кадастровые документы на спорное жилое помещение, в которых имеются расхождения относительно его площади и планировки. Так, общая площадь квартиры согласно Договора по передаче квартир в собственность граждан, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года составляет 

<

данные изъяты> кв. м., в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв. м. Согласно техническим документам на квартиру, составленным в ДД.ММ.ГГГГ году, ее общая площадь составляет 

<

данные изъяты> кв. м.,, в том числе жилая – 

<

данные изъяты> кв. м.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со статьёй 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Предусмотрен порядок обращения в органы местного самоуправления и перечень необходимых документов для получения разрешения на перепланировку жилого помещения. 

В соответствии со 29 ЖК РФ регламентированы последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения: Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи Жилищного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Нормами жилищного законодательства не предусмотрена возможность получения разрешения на сохранения жилого помещения в перепланированном виде в органах местного самоуправления, если перепланировка уже произведена, и решение данного вопроса предусмотрено исключительно в судебном порядке. 

Согласно технического отчета № ПД-№-18 Калининградского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, на 

<

адрес> следует, что в указанной квартире в ходе реконструкции (перепланировки) было выполнено занятие 

<

данные изъяты> (согласно СП 71.133330.201Х «СНиП 3.04.01-87 Изоляционные и отделочные покрытия» и СП 29.13330.2011 «СНиП 2.03.13-88. Полы») В результате выполненной реконструкции и перепланировки с переустройством в настоящее время общая площадь квартиры №№ составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь в настоящее время составляет 

<

данные изъяты> кв.м., и состоит из следующих помещений: 

<

данные изъяты> 

Обследованием установлено, что планировка однокомнатной квартиры №№ выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»; выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) квартиры №№ не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания; работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) квартиры №№ выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технический условий на производство работ, в объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм, работы произведены без нарушения технических условий на производство работ, с соблюдением требования СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и соблюдением санитарных норм; выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью; квартира №№ общей площадью 

<

данные изъяты> м. и площадью всех частей квартира 

<

данные изъяты> кв.м., для эксплуатации по назначению жилая однокомнатная — пригодна.

В материалах дела имеется Акт обследования квартиры №№ многоквартирного жилого дома по адресу 

<

адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ года компетентными сотрудниками МУП «Коммунальник», из которого следует, что истцом, в соответствии с указанием эксперта 

<

данные изъяты>. /л.д.32/

Согласно информации от ДД.ММ.ГГГГ года, предоставленной зам.начальника межрайонного МОНД и ПР Краснознаменского, Неманского Полесского, Славского и Советского городских округов ФИО23, проведено обследование помещений квартиры 

<

адрес>, в результате обследования квартиры после произведенной перепланировки (переустройства) нарушений требований пожарной безопасности выявлено не было. 

Проанализировав представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после произведенной реконструкции, перепланировки (переустройства) спорной квартиры, не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем требование ФИО16 о сохранении квартиры в реконструированном, перепланированном (переустроенном) состоянии, подлежит удовлетворению, так как этим не нарушаются права и законные интересы других граждан, это не создает угрозу их жизни или здоровью, все несущие конструктивные элементы находятся в исправном состоянии. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., из них жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в порядке наследования, после смерти ее матери ФИО15, умершей ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Славский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 24 ноября 2018 года. 

Председательствующий -