К делу №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 11 декабря 2024 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, а также ФИО3, действующей в интересах малолетнего ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2, а также ФИО3, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО1 обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом литер А1, общей площадью 85.4 кв.м., жилой площадью 39.9 кв.м. и площадью здания 94.4 кв.м., определенной в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, 1998 года постройки, расположенный по 

<

адрес> с инвентарным №, на земельных участках площадью 2500 кв.м., с кадастровым № и площадью 200 кв.м., с кадастровым №, принадлежащим истцам на праве общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 и ФИО1 (каждому из них) принадлежит на праве общей долевой собственности 1/2 доли вышеуказанных жилого дома и земельного участка. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним за ними зарегистрировано право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 21,1 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №, а также на земельный участок общей площадью 2500 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №, а также на земельный участок общей площадью 200 кв.м., о чем ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации №.

Истцы также указывают, что на указанных выше земельных участках расположен жилой дом, литер А1, общей площадью 85.4 кв.м., жилой площадью 39.9 кв.м., площадь здания, определенная в соответствии с требованиями, утвержденными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № №-94,4 кв.м. Увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристройки литер «а»-пристройка, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, материал стен - кирпичные. Уведомление (разрешение) на строительство жилого дома и уведомление о завершении строительства не предоставлены.

Для оформления жилого дома истцы обратились в отдел ГБУ КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес>, им было выдано техническое заключение № от ДД.ММ.ГГГГ с выводами о том, что жилой дом с пристройкой, расположенный по вышеуказанному адресу, имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; частично соответствует санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным требованиям СанПиН; жилой дом с пристройкой находятся в удовлетворительном техническом состоянии; не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригоден для проживания, а также частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

По указанным обстоятельствам, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ истцы просят суд признать право собственности на реконструированный жилой дом.

Истцы ФИО2 и ФИО3, действующая в интересах малолетнего ФИО1 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором также указали, что настаивают на удовлетворении своих требований.

В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика – начальник отдела по правовому и кадровому обеспечению администрации муниципального образования Крыловский район ФИО4 ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации. Из отзыва на исковое заявление также следует, что администрация муниципального образования Крыловский район против разрешения требований истцов на усмотрение суда не возражает.

В заявлениях, адресованных суду, ФИО5, который является собственником жилого 

<

адрес> ФИО6 собственник жилого 

<

адрес> по пер. Заводскому в 

<

адрес>, просят рассмотреть настоящее гражданское дело без их участия и удовлетворить требования истцов. Указывают, что спор между ними и истцами отсутствует.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором (п. 4 ст. 244 ГК РФ).

Как следует из материалов дела и установлено в ходе его рассмотрения, согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категории земель – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категории земель – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа Краснодарского края ФИО7 в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категории земель – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 200 кв.м. с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, категории земель – земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 200 кв.м. с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: 

<

адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным номером 8448, площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом с инвентарным номером № площадью 21,1 кв.м. с кадастровым номером: №, с адресом местоположения: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 (1/2 доля в праве) на основании свидетельства о праве на наследство по закону, серия: №, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Крыловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО7 в связи, с чем в Едином государственном реестре недвижимости выполнена запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцами указано, что возведена пристройка литер «а», год постройки - ДД.ММ.ГГГГ материал стен - кирпичные, в связи с чем произошло увеличение габаритов основного строения. Уведомление (разрешение) на строительство жилого дома, а также уведомление о завершении строительства жилого дома ими не предоставлено.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов.

Как следует из разъяснений, указанных в п.п. 25-26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 44) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 44, право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно является объектом недвижимого имущества. Жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» а также СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуальная редакция СНиП 23-05-95. Жилой дом частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого дома: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Высота жилого дома с пристройкой не соответствует нормативной высоте помещений. Расстояние между жилым домом с пристройкой и изгородью на границе с соседним домовладением менее 3-х метров. Жилой дом с пристройкой находятся в удовлетворительном техническом состоянии.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, а также ФИО3, действующей в интересах малолетнего ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженцем 

<

адрес> право общей долевой собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома с пристройкой литер «А1,а», общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, число этажей надземной части - 1, материал стен - кирпичные, литер «а»-пристройка, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год, материал стен - кирпичные, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженкой 

<

адрес> края, право общей долевой собственности на 1/2 долю реконструированного жилого дома с пристройкой литер «А1,а», общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 39,9 кв.м., год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год, число этажей надземной части-1, материал стен - кирпичные, литер «а»-пристройка, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ год, материал стен - кирпичные, инвентарный №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено 12 декабря 2024 г.

Судья