К делу № 2-906/2021

УИД: 23RS0022-01-2021-001807-98

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кропоткин 13 июля 2021 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Сотникова И.А.

при секретаре Малышенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района согласно которому, просит признать за собой право собственности на самовольно перепланированную квартиру, общей площадью - 38,7 кв.м., жилой площадью - 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес> обязать орган кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости, изменив общую площадь квартиры на - 38,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Истец мотивирует свои требования тем, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.10.2020 года она является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью- 30,4 кв.м., с кадастровым номером: №. ФИО1 без получения разрешения выполнила перепланировку квартиры, пристроила пристройку-кухню литер «а2» к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Она обратилась с заявлением в Администрацию Кропоткинского городского поселения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, реконструированного без получения в установленном порядке разрешительной документации, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд. Техническим заключением от 26 января 2021 года отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Кавказскому району, о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам квартиры после выполненной перепланировки (переустройства) и реконструкции здания многоквартирного дома, в котором расположена квартира, по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в квартире выполнена перепланировка (переустройство) и реконструкция здания многоквартирного дома. Согласно данных визуального осмотра, анализу технической документации до и после перепланировки (переустройства) квартиры и реконструкции здания многоквартирного дома определено, что произведенные строительные работы не затронули несущие и ограждающие конструкции и инженерные системы существующего здания, несущие и ограждающие конструкции существующего здания и возведенной пристройки находятся в удовлетворительном техническом состоянии, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т. д.) в конструкциях фундаментов, стен, перекрытия, крыши существующего здания и возведенной пристройки не выявлено, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, выполненная перепланировка (переустройство) и реконструкция многоквартирного дома по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям(квартирам), выполненная реконструкция здания с возведением пристройки литер «а2» произведена в габаритах земельного участка, относящегося к квартире, в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Истец ФИО1 представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель истца ФИО1 - адвокат Аракелян Н.Г. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика - администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражает против удовлетворения исковых требований.

3-е лицо Амири С.Г.К. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 07.10.2020 года является собственником квартиры №, расположенной находящейся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью - 30,4 кв.м., с кадастровым номером: №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 08.10.2020 года.

Истцом без получения разрешения была выполнена перепланировка квартиры, пристроена пристройка-кухня литер «а2» к жилому дому, расположенному по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту от 15 октября 2020 года, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Кавказскому району, разрешение на возведение пристройки литер «а2» не предъявлено, реконструкция многоквартирного дома литер «А» произведена без разрешения.

Техническим заключением от 26 января 2021 года отдела ГБУ КК Крайтехинвентаризация -Краевое БТИ» по Кавказскому району, о состоянии несущих и ограждающих конструкций и соответствии строительным нормам и правилам квартиры после выполненной перепланировки (переустройства) и реконструкции здания многоквартирного дома, в котором расположена квартира, по адресу: 

<

адрес>, установлено, что в квартире выполнена перепланировка (переустройство) и реконструкция здания многоквартирного дома.

В ходе перепланировки (переустройства) квартиры и реконструкции многоквартирного дома были выполнены следующие строительные работы: в ходе перепланировки (переустройства) в литере «А» возведена перегородка в помещении №3 из легких конструкций, в результате чего образованы помещения№3, в котором находится отопительный котел и установлен сантехнический прибор-унитаз, №4(коридор); в ходе реконструкции многоквартирного дома возведена пристройка литер «а2» одноэтажная, прямоугольной формы в плане размерами 4,15 м х 2,57 м, стены газобетонные блоки на бетонном ленточном фундаменте, перекрытие деревянное, кровля- асбестоцементные листы по деревянным конструкциям стропил и обрешетки, в возведенной пристройке образовано помещение кухни площадью 8,4 кв.м., в котором установлена газовая плита

Согласно данных визуального осмотра, анализу технической документации до и после перепланировки (переустройства) квартиры и реконструкции здания многоквартирного дома и в соответствии с СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений» и «Методикой определения физического износа гражданских зданий» определено, что произведенные строительные работы не затронули несущие и ограждающие конструкции и инженерные системы существующего здания, несущие и ограждающие конструкции существующего здания и возведенной пристройки находятся в удовлетворительном техническом состоянии, признаков неблагоприятного воздействия (деформаций, трещин, выпучивания, искривления и т. д.) в конструкциях фундаментов, стен, перекрытия, крыши существующего здания и возведенной пристройки не выявлено, выполненные строительные работы обеспечивают безопасность и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно анализу нормативных требований и планировочных характеристик исследуемого объекта помещения квартиры в результате перепланировки (переустройства) и реконструкции многоквартирного (двухквартирного) дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью- 38,7 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., после выполненной перепланировки (переустройства) и реконструкции многоквартирного дома по основным нормативным требованиям соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям(квартирам). Образованные помещения квартиры по своему функциональному назначению возможно использовать как: №1-жилая комната; №2-жилая комната; №3-котельная; №4-коридор; №5-кухня.

Согласно анализу градостроительных норм -СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а также Правил землепользования и застройки Кропоткинского городского поселения Кавказского района Краснодарского края и фактического расположения, выполненная реконструкция здания с возведением пристройки литер «а2» произведена на нормативном расстоянии от границы со смежным земельным участком домовладения № 

<

адрес> в 

<

адрес>, в соответствии с градостроительными нормами и правилами.

Истец обратилась в администрацию Кропоткинского городского поселения Кавказского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, реконструированного без получения в установленном порядке разрешительной документации, однако ей было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 1 ч. 2 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что выполненная перепланировка жилого помещения по основным нормативным требованиям соответствует строительным нормам и правилам, постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, собственник квартиры №1 -3-е лицо Амири С.Г.К. с исковыми требованиям согласилась, и считает возможным сохранить в реконструированном виде жилое помещение квартиру № 2, многоквартирного (двухквартирного) 

<

адрес>, общей площадью 38,7 кв.м., в том числе жилой площадью 23,5 кв.м., в перепланированном и реконструированном состоянии. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района о признании права собственности на самовольно перепланированную квартиру, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно перепланированную квартиру, общей площадью- 38,7 кв.м., жилой площадью 23,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для органа кадастрового учета осуществить государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта недвижимости, изменив общую площадь квартиры на -38,7 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №.

Право собственности подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 19 июля 2021 года.

Председательствующий