26RS0002-01-2024-006600-41

№2-3240/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года город Ставрополь 

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края 

в составе председательствующего судьи Даниловой Е.С.,

при секретаре Магомедгазиевой Х.Н.,

с участием: представителя истца ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» ФИО1, представителя ответчика ФИО2 - ФИО3,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» к ФИО2 об устранении препятствий в доступе к общему имуществу,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» обратился в суд с иском, в котором просит, обязать собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, Белую Т. Н., самостоятельно демонтировать конструкцию в виде короба, облицованного кафельной плиткой, закрывающую общее имущество от надлежащего, всестороннего осмотра. Взыскать с ФИО2 расходы на уплату госпошлины в денежной 6000 (шесть тысяч) рублей в пользу ООО «ЖЭУ-7 «Септимо».

В обоснование исковых требований истец указал, что 

<

дата обезличена> в управляющую организацию ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» обратилась ФИО2 собственник жилого помещения, неженного по адресу: 

<

адрес обезличен>, с претензией, в которой сказано, что в санузле имеется капельная течь по стояку, при этом ФИО2 сразу обвинила управляющую организацию в бездействии и безответственности. В тот же день, незамедлительно, по данному адресу был направлен сантехник для осмотра. Осмотр в санузле показал: на потолке в месте примыкания к стене имеется пятно, характерное для подтекания воды, однако общие коммуникации закрыты конструкцией в виде короба который облицован кафельной плиткой, что препятствует осмотру общего имущества. 

<

дата обезличена> ФИО2 через мобильный сервис было направлено предписание исх. 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, в котором указано, что канализационный стояк не находится в свободном доступе (заложен керамической плиткой), собственник не обеспечил доступ к инженерным системам. В предписании также была изложена просьба предоставить доступ к общему имуществу для осмотра сотрудниками стен организации 

<

дата обезличена> в 9:00 часов, В ответ на предписание от ФИО2 незамедлительно поступило письменное сообщение вх. 

<

номер обезличен>-ж от 

<

дата обезличена> в ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» о том, что на коробе имеется «смотровой люк размером 30 х 30см». По её мнению свободный доступ к трубам и к кранам имеется. В ответ на сообщение ФИО2 было составлено информационное письмо исх. 

<

номер обезличен> от 

<

дата обезличена>, которое было отправлено 

<

дата обезличена> через мобильный сервис 

<

дата обезличена> вместе с ответом на претензию от 

<

дата обезличена> направлена ФИО2 гой России, что подтверждается квитанцией АО «Почта России». 

<

дата обезличена> в назначенное время сантехник вновь вышел по адресу: 

<

адрес обезличен> для осмотра общего имущества с целью обнаружения места течи, однако за это время ничего не изменилось, ФИО2 по прежнему считает, что общую трубу высотою примерно 2,60 м можно и нужно осмотреть через люк 30 х 30 см. По итогу осмотра был составлен акт осмотра общего имущества.

<

дата обезличена> от ФИО2 в адрес ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» поступило письменное разрешение в котором она предоставляет управляющей организации ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» своё письменное разрешение на разбор декоративного короба, сведение ремонтных работ и последующее восстановление декоративного короба в исходный вид в принадлежащей ей на праве собственности квартире, за счёт собственных средств управляющей организации. Таким образом, виду отсутствием доступа к надлежащему осмотру общего имущества с целью обнаружения места течи, истец был вынужден обратиться с иском в суд с данным иском.

В судебном заседании представитель истца ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» ФИО1 заявленные требования поддержала в полном объеме, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 - ФИО3, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать по основаниям указанным в письменных возражениях. 

Третье лицо ФИО4, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные сторонами в условиях состязательного процесса доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>.

В соответствии с пунктом 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно пункту 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно подпунктам "а", "б" и "г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен>, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункты 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 

<

дата обезличена> 

<

номер обезличен> "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил 

<

номер обезличен>).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется не только тогда, когда такое требование обусловлено аварийной ситуацией или жалобами других потребителей на нарушение их законных прав, такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление и обслуживание жилого дома, в котором находится жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, по адресу: 

<

адрес обезличен>, осуществляет ООО «ЖЭУ-7»Септимо», согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и договора управления б/н от 

<

дата обезличена> Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес обезличен>, принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2

Согласно акту б/н от 

<

дата обезличена> комиссией в составе главного инженера ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» ФИО5 и мастера ФИО6 и собственника ФИО2 произведен осмотр 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, указано, что доступ к коммуникациям отсутствует, имеется лючек от уровне пола на высоте 50 см. Осмотр не возможен. 

Согласно акту 

<

номер обезличен> выполненных работ от 

<

дата обезличена> в ходе осмотра 

<

адрес обезличен> по адресу: 

<

адрес обезличен>, составленному ФИО7 и ФИО8 в присутствии собственника ФИО2 установлено, что обследование проведено, обнаружена течь по стояку канализации из 

<

адрес обезличен>. 

<

дата обезличена> исх. 

<

номер обезличен> в адрес ФИО2 ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» вынесено предписание, в котором указано, что 

<

дата обезличена> сантехниками проведен осмотр санузла квартиры ФИО2, в ходе осмотра было установлено, что канализационный стояк зашит коробом с керамической плиткой. На участке примыкания натяжного потолка к стене указанного короба -имеются капли воды. Учитывая что канализационный стояк не находится в свободном доступе (заложен керамической плиткой) собственник указанной квартиры надлежащий доступ к инженерным сетям не обеспечил. УО просила предоставить доступ к общему имуществу для осмотра сотрудниками управляющей организации ООО «ЖЭУ-7»Септимо». 

На данное предписание ответчиком дан ответ, что она готова предоставить доступ к общему имуществу МКД для осмотра сотрудниками управляющей организации. На данное обращение УО был дан ответ что осмотр общей трубы не предоставляется возможным. 

<

дата обезличена> в адрес ответчика вновь направлен запрос на предоставление доступа к общему имуществу для осмотра. В ответ на данное обращение 

<

дата обезличена> собственник ФИО2 направила в УО разрешение на доступ работников УО к осмотру канализационного стояка в 

<

адрес обезличен> расположенной по адресу: 

<

адрес обезличен>. Однако не смотря на то, что собственником УО фактически был предоставлен доступ к общедомовым сетям, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с заявленными исковыми требованиями.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу истец имеет право на осмотр внутриквартирного оборудования для предотвращения аварийных ситуаций. Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Вместе с тем, возлагая на ответчика обязанность полностью демонтировать короба и иные элементы отделки (керамическую плитку), закрывающие стояки горячего, холодного водоснабжения и отопления в принадлежащей им квартире, суд принимает во внимание действующие нормы и правила, в частности, СП 30.13330.2020 Свод правил. Внутренний водопровод и канализация зданий. СНиП 

<

дата обезличена>-85*" (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 

<

дата обезличена> N 920/пр), в соответствии с которыми сама по себе зашивка стояков (участков трубопроводов водоснабжения и водоотведения) путем устройства коробов допускается, при условии обеспечения доступа к соответствующим участкам для их периодических осмотров, предусмотренных регламентами обслуживания общего имущества многоквартирного дома, а также для ремонта в случае необходимости.

Из акта б/н от 

<

дата обезличена> следует, что в принадлежащей ФИО2 квартире стояк горячего и холодного водоснабжения и канализации, расположенные в ванной, закрыт коробом имеющий специально оборудованный люк.

Доказательств, свидетельствующих о необходимости полного демонтажа устроенного в квартире ФИО2 короба, истцом не представлено, как и доказательств того, что через имеющиеся ревизионные люки невозможно произвести осмотр и в случае необходимости ремонт стояков.

Принимая во внимание, что прямого законодательного запрета на устройство декоративных элементов в отношении общего имущества МКД, находящегося в квартире ответчика, не установлено, а допустимых доказательств тому, что имеющиеся декоративная конструкция (короб) при наличии в нем технологического отверстия препятствуют эксплуатации общего имущества, его обслуживанию или ремонту, истцом в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ не представлено, как и доказательств необходимости проведения ремонтных работ общего имущества, установленной общим собранием собственников помещений в МКД, наличия аварийной ситуации с коммуникациями, находящимися в МКД по адресу: 

<

адрес обезличен> при наличии доступа для осмотра стояков горячего, холодного водоснабжения и отопления, канализации суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для возложения на ответчика указанной обязанности, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований истцу надлежит отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ООО «ЖЭУ-7 «Септимо» к ФИО2 об обязании собственника жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>, Белую Т. Н., самостоятельно демонтировать конструкцию в виде короба, облицованного кафельной плиткой, закрывающую общее имущество от надлежащего, всестороннего осмотра, о взыскании с ФИО2 расходов на уплату государственной пошлины в размере 6000 рублей – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 

<

дата обезличена>.

Судья Е.С. Данилова