Дело № 2-649/2020

43RS0004-01-2020-001392-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 12 ноября 2020 года

Нововятский районный суд г.Кирова в составе председательствующего судьи Червоткиной Ж.А.,

при секретаре Хворовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 просит признать за ним право собственности на гаражный бокс № площадью № кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес>.

В обоснование требований указывает, что являлся членом ГСК № в районе улиц 

<

адрес>. Паевой взнос выплачен, однако получить справку не представляется возможным по причине ликвидации ГК. Земля указанному ГСК была выделена распоряжением № администрации Нововятского района г.Кирова. В настоящее время он не может обратиться за регистрацией права собственности в административном порядке, поскольку помещение гаражных боксов, здание, участок не состоят на кадастровом учете. Просит признать право собственности на гаражный бокс как на самовольную постройку. Представил техническое заключение о соблюдении градостроительных и строительных норм и правил при возведении постройки. Гаражный бокс построен на специально отведенном для строительства гаражей земельном участке. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, пояснив, что построил спорный гаражный бокс его отец, а три года назад гаражный бокс отдал ему и выехал на место жительства в 

<

адрес>. Все это время он пользуется гаражным боксом как своим собственным.

Представители истца ФИО2., ФИО3 в судебных заседаниях поддержали исковые требования, пояснив, что построил гаражный бокс отец истца - З.Ю.В., который с самого начала с момента образования ГСК, а затем его сын ФИО1 состояли в ГСК, зарегистрированном на основании распоряжения администрации Нововятского района г.Кирова № от ДД.ММ.ГГГГ, которое представлено в материалы дела. Первоначальный застройщик З.Ю.В. возведенный бокс не зарегистрировал, фактически передал своему сыну – истцу и переехал жить в другой регион. Гаражный бокс построен с соблюдением законодательства, строительных норм и правил, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, о чем имеется техническое заключение. Паевые взносы выплачены, истец открыто и добросовестно пользуется гаражным боксом и никем его право не оспаривается. Земельный участок, на котором построен гараж, был также специально отведен для целей строительства гаражей. При данных обстоятельствах, считают заявленные требования подлежащими удовлетворению. 

Представитель ответчика- администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель администрации О.В.А. просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, указала в качестве возражений, что заявителем не представлено доказательств, свидетельствующих о получении разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию указанного объекта недвижимости, а также доказательств того, что предпринимались меры к его получению. Отсутствуют доказательства соответствия объекта градостроительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам. При таких обстоятельствах оснований для признания права собственности не имеется. 

Представитель Управления Росреестра по Кировской области К.Т.А. в судебное заседание не явилась, извещены, в письменном отзыве просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, указала, что на ДД.ММ.ГГГГ сведения о гаражном боксе № пл. № кв.м. по адресу 

<

адрес>, территория 

<

адрес> в ЕГРН отсутствуют. Сведения о кадастровом учете здания гаражей, в котором расположен спорный объект отсутствуют. Решение по заявленным истцом требованиям оставляет на усмотрение суда. Для постановки на учет объекта недвижимости требуется технический план. 

Свидетель З.Д.В. пояснил, что истец приходится ему племянником, гаражный бокс строил его отец З.Ю.В. (его родной брат), который пользовался гаражом с момента его строительства, гараж находится напротив 

<

адрес>. Несколько лет назад брат переехал в Москву, а гараж оставил сыну. 

Свидетель Н.М.А. пояснил, что истец приходится ему внуком, примерно лет восемь внук пользуется гаражным боксом в 

<

адрес>, в нем стоит машина свидетеля. 

Свидетель З.Ю.В. пояснил, что имел гараж по адресу: 

<

адрес>. Гараж строил сам, расположен в массиве четырех гаражей, его подарил своему сыну ФИО1 около 3-4 лет назад, сделка дарения была устной, другие дети на гараж не претендуют. Считает, что гараж необходимо зарегистрировать на сына ФИО1, поскольку гараж отдал ему.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями ст. 222 ч. 1, ч. 3 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Распоряжением администрации Нововятского района г.Кирова № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражный кооператив № 

<

адрес> в районе улиц 

<

адрес> на земельном участке пл. 0,6 га, утвержден состав членов ГСК. Ранее решением Нововятского городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № был отведен земельный участок пл. 210 кв.м для строительства капитальных гаражей № по 

<

адрес> (вдоль железной дороги) (л.д. 8, 21). 

В списке членов ГСК №а, расположенного в районе улиц 

<

адрес> значится под номером З.Ю.В. (л.д. 22). 

Из сведений 9-го раздела ИСОГД, здание гаражных боксов расположено на земельном участке в кадастровом квартале № (л.д. 24). 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ГСК № был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, прекратил деятельность ДД.ММ.ГГГГ, адрес местонахождения - 

<

адрес> (л.д. 19, 25). 

Согласно техническому плану здания гаражных боксов (л.д. 14-17), адрес здания 

<

адрес>, территория ГК № (Нововятск), здание нежилое 1-этажное, расположены кирпичные гаражные боксы, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания № кв.м., площадь помещения под № составляет № кв.м. 

Согласно техническому заключению, здание гаражных боксов по адресу 

<

адрес>, тер.гк № соответствует нормативной базе на момент его строительства 1991 г., а также базе 2020 г., пригоден к дальнейшей эксплуатации, угрозы для жизни и здоровья людей не представляет. Техническое состояние работоспособное, износ 10%. Здание включает 4 гаражных бокса с номерами 18, 19, 20, 21. Гаражный бокс № имеет материал наружных стен здания кирпичный, фундамент – монолитный ленточный, перегородки – кирпичные, перекрытия ж/б плиты, кровля – рубероид, полы – деревянные, дверные проемы – металлические. Гаражный бокс электрифицирован, имеет вентиляцию, овощную и смотровую яму. 

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, поскольку земельный участок под строительство здания гаражных боксов был отведен гаражно-строительному кооперативу № на законных основаниях органом местного самоуправления, гаражный бокс № построен в границах отведенного земельного участка, паевой взнос выплачен отцом истца, впоследствии передавшим построенный гаражный бокс сыну, что им лично засвидетельствовано в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ, возведение здания, в котором расположен спорный гаражный бокс не связано с нарушением прав и охраняемых законом интересов других лиц. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, то есть при обращении заявителя в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлением иных необходимых для ее проведения документов, при условии уплаты государственной пошлины (статьи 17, 18 Закона о регистрации).

Согласно ч. 4 ст. 1 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация права собственности на основании судебного акта на объект в ЕГРН осуществляется одновременно с его постановкой на государственный кадастровый учет в порядке, установленном Законом о регистрации.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственный кадастровый учет осуществляется на основании технического плана, подготовленного в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

Таким образом, судебное решение является основанием для обращения истца с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета здания гаражных боксов и регистрации прав истца на гаражный бокс № с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на помещение гаражного бокса № площадью № кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.Решение является основанием для составления технического плана на здание гаражей, осуществления государственного кадастрового учёта здания гаражей и расположенного в нем помещения гаражного бокса №, регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд через Нововятский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть, с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ж.А. Червоткина