Дело № 2-411/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 7 июня 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Яцук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование иска указано, что 17.03.1996 г. истец приобрела у ФИО1 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 24.02.1998 г. ФИО1 умер. В установленном законом порядке сделка купли-продажи жилого дома и земельного участка не была зарегистрирована по причине отсутствия необходимых документов и денежных средств на их оформление. В настоящее время истцу необходимо оформить право собственности на указанную недвижимость. Просит суд признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 26,1 кв.м. и земельный участок с кадастровым № площадью 700 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО5 в судебном заседании просила суд об удовлетворении исковых требованиях, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился. 

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО1 находился земельный участок с кадастровым № площадью 700 кв.м., а также расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из похозяйственных книг от 15.02.2018 г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области от 16.02.2018 г. № 45/205/070/2018-28 правообладатели земельного участка с кадастровым № площадью 700 кв.м. из категории земель населенных пунктов с разрешенным видом использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

24.02.1998 г. ФИО1 умер, что подтверждается справкой о смерти № 252 от 24.04.2018 г., выданной отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области. 

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Из справки администрации Зюзинского сельсовета от 15.02.2018 г. следует, что на день смерти ФИО1 проживал с матерью ФИО2 по адресу: 

<

адрес>.

24.02.1998 г. ФИО3 умерла, что подтверждается справкой о смерти № 253 от 24.04.2018 г., выданной отделом ЗАГС администрации Белозерского района Курганской области.

Из материалов наследственного дела № 2-7-34/98 после смерти ФИО1 и ФИО3 следует, что с заявлением о возмещении понесенных расходов по похоронам ФИО1 и ФИО3 обращалась ФИО4 Иные наследники с заявлением о принятии наследства в установленном законом порядке не обращались. 

Возмещение же расходов по похоронам после смерти ФИО1 и ФИО3 лицу, взявшему на себя обязанность осуществить его погребение в соответствии с п. 3 ст. 5 Федерального закона от 12.01.1996 № 8-ФЗ «О погребении и похоронном деле», и обратившемуся с соответствующим заявлением в нотариальную контору, не свидетельствует о фактическом принятии наследства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 16.02.2018 г. № 45/205/070/2018-27 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В соответствии со ст.ст. 4, 8 Федерального закона от 07.07.2003 № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» для ведения личного подсобного хозяйства может использоваться земельный участок в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок). Приусадебный земельный участок используется, в том числе для возведения жилого дома с соблюдением действующих правил.

Согласно п. 1 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного частью 10 настоящей статьи.

В силу п. 7 ст. 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границах населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются только технический план указанных объектов индивидуального жилищного строительства и правоустанавливающий документ на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены указанные объекты индивидуального жилищного строительства. 

Аналогичные положения содержались и в Федеральном законе от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Из справки ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 12.03.2018 г. № 108 следует, что объект капитального строительства (жилой дом) 1954 года постройки, общей площадью 26,1 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровую стоимость 6 590,61 руб. кв.м.

Учитывая вышеизложенное, суд признает, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке, находился в собственности ФИО1, но не был оформлен им надлежащим образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Согласно договору купли-продажи от 17.03.1996 г. ФИО1 продал ФИО5 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 6 000 рублей, которые уплачены покупателем продавцу полностью при подписании настоящего договора.

В соответствии с постановлениями администрации Зюзинского сельсовета от 04.06.2018 г. № 70 и № 71 земельному участку с кадастровым № и расположенному на нем жилому дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой администрации Зюзинского сельсовета от 06.06.2018 г. № 128.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок перешло истцу на основании договора купли-продажи. 

Учитывая, что истец не настаивал на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к администрации Зюзинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 26,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5.

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером 45:02:060901:42 из категории земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО5.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская 

(Мотивированное решение суда составлено 13 июня 2018 года)