Дело № 2-898/18 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

26 сентября 2018 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Наумова С.Н,

при секретере ФИО1, 

с участием представителя Басма Х.Н. – ФИО2, представителя Эль ФИО3 – ФИО4, по доверенности, ФИО5, третьего лица ФИО6, представителей ФИО7 – ФИО8 и ФИО9, по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Басма ФИО10 к ФИО11 Аббасу, ФИО5, ФИО12 о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки,

у с т а н о в и л:

Басма Х.Н. обратился в суд с иском к ответчикам о признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий недействительности сделки. В обоснование исковых требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ состоит в зарегистрированном браке с Басма Е.С. ДД.ММ.ГГГГ ими в период брака был приобретен земельный участок, общей площадью 769 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и является их совместной собственностью. 08.10.2010 г. без его согласия, Басма Е.С. продала спорный земельный участок ФИО6 28.03.2011 г. стороны приведены в первоначальное состояние и Басма Е.С. вновь стала собственником земельного участка. 11.05.2011 г. указанный земельный участок был продан ФИО5, которая в последующем продала его МВА, а МВА – ФИО7 Принимая во внимание, что между ответчиками без его согласия был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка, поэтому просит признать договор купли-продажи от 11.05.2011 г. земельного участка, общей площадью 769 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Басма Е.С. и ФИО5 недействительным, применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от 10.08.2015 г. на земельный участок, и признать супружеским имуществом Басма Х.Н. и Басма Е.С. земельный участок, общей площадью 769 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возвратив стороны в первоначальное состояние, а именно: признать за Басма Е.С. право собственности на земельный участок общей площадью 769 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изъяв данное имущество из собственности ФИО7, прекратив право собственности ФИО7 на указанный земельный участок и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права: ФИО7, запись регистрации № от 16.11.2017 г. 

В судебном заседании представитель Басма Х.Н. – ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить. 

Третье лицо ФИО6, в судебном заседании против удовлетворения исковых требований Басма Х.Н. не возражал. 

Представитель Эль ФИО3 – ФИО4, ФИО5, представители ФИО7 – ФИО8 и ФИО9, в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Басма Х.Н. и просили отказать, пояснив, что истцом пропущен срок исковой давности по данной сделке, поскольку о сделки Басма Х.Н. знал, собственноручно подписал нотариальное согласие супруги на сделку. 

Басма Е.С. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие не поступало. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как установлено в судебном заседании, с 20.11.1999 г. Басма Х.Н. и Басма Е.С. состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака I-АГ №. 

17.11.2006 г. ими по договору купли-продажи на имя Басма Е.С. был приобретен земельный участок, общей площадью 769 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и является их совместной собственностью.

В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п.п.1 и 2 ст.34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст.ст.128, 129, п.п.1 и 2 ст.213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст.ст.38, 39 СК РФ и ст.254 ГК РФ.

Частью 1 статьи 256 ГК РФ установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Брачный договор между супругами не заключался, в связи с чем, на их имущество распространяется законный режим, в силу которого Басма Х.Н. и Басма Е.С. имеют равные права на все имущество, нажитое ими в период брака. 

Оформив доверенность на имя Эль ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ Басма Е.С. доверила последнему, получить разрешение на строительство нежилого строения. В последующем Эль ФИО3 с разрешения Басма Е.С. был привлечен в качестве инвестора для строительства ФИО6

Из договора купли-продажи земельного участка от 24.08.2010 г. следует, что Эль ФИО3, действующий от Басма Е.С. заключил с ФИО6 договор купли-продажи спорного земельного участка, по вышеуказанному адресу.

Узнав о совершенной сделке, Басма Е.С. потребовала от Эль ФИО3 и ФИО6 возвратить ей спорный земельный участок. 28.03.2011 г. Басма Е.С. вновь стала собственником спорного земельного участка.

15.04.2011 г. между Басма Е.С. в лице ее представителя Эль ФИО3 и ФИО5, был заключен договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 769 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, своего нотариального согласия на совершение данной сделки истец, также не давал.

01.06.2011 г. между ФИО5 и Эль ФИО13, в лице ее представителя Эль ФИО3 был заключен договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу.

В последующем, 15.01.2014 г. между Эль ФИО13, в лице ее представителя Эль ФИО3 и МЮЗ, заключен договор купли-продажи спорного земельного участка. 

23.09.2014 г. МЮЗ и МВА, в лице своего представителя ЛГВ заключили договор купли-продажи земельного участка по адресу: 

<

адрес> и ДД.ММ.ГГГГ между МВА и ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка по указанному адресу, собственником которого, по настоящее время является ФИО7

Согласно ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Как следует из ответа нотариуса Апшеронского нотариального округа СИН от 11.09.2018 г. №, Басма Х.Н. согласие на сделку с недвижимостью от 29.06.2006 г. не удостоверял. Бланк нотариуса № использован на выдачу другим лицом.

Согласно ответа нотариуса Апшеронского нотариального округа СИН от 21.09.2018 г. №, в реестре 30.06.2006 г. за № было совершено нотариальное действие, свидетельствование подлинности подписи на заявлении, другим лицом.

Таким образом, суд приходит к выводу, о том, что согласие супруга на сделку от 29.06.2006 г. нотариусом не выдавалось, бланк нотариуса №, является подложным.

Из представленных документов, следует, что Басма Х.Н. проживает за границей, что подтверждается справкой Консульского отдела Посольства РФ в 

<

адрес> от 21.04.2018 г. № и о нарушенном праве узнал только в ноябре 2017 г. от ФИО6, таким образом, суд считает, что срок исковой давности по данной сделки не истек.

В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст. 167 ГК РФ). 

Согласно ч.2 ст. 168 ГК РФ, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Суд приходит к выводу, что Басма Х.Н. при заключении договора купли-продажи земельного участка своего согласия на сделку не давал, в связи с чем, сделка купли-продажи земельного участка от 11.05.2011 г., заключенная между Басма Е.С. и ФИО5, является недействительной. 

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

С учетом изложенного, имеются основания для удовлетворения исковых требований Басма Х.Н. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Басма ФИО10 удовлетворить. 

Признать договор купли-продажи от 11.05.2011 г. земельного участка, общей площадью 769 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО12 и ФИО5 недействительным.

Применить последствия недействительности сделки путем аннулирования записи в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> № от 10.08.2015 г. на земельный участок, общей площадью 769 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать супружеским имуществом Басма ФИО10 и ФИО12 земельный участок, общей площадью 769 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возвратив стороны в первоначальное состояние, а именно: признать за ФИО12 право собственности на земельный участок общей площадью 769 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, изъяв данное имущество из собственности ФИО7.

Прекратить право собственности ФИО7 на указанный земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним субъект права: ФИО7, запись регистрации № от 16.11.2017 г. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 27 сентября 2018 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов