61RS0011-01-2020-003797-50

Р Е Ш Е Н И Е

 дело № 2-76/21 

Именем Российской Федерации

9 марта 2021года г.ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Добрухиной Е.А,

с участием ст. помощника Белокалитвинского городского прокурора Ефремовой Т.Н.

с участием истца ФИО2, представителя истца адвоката Крищенко И.Ф., ответчика ФИО3, представителя ответчика– адвоката Шушпанова Л.Д.,

при секретаре М.В.Прусаковой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, третье лицо – ОМВД России по Белокалитвинскому району, встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 о признании вселенным в качестве члена семьи, сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок 

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику о выселении, со снятием с регистрационного учета, указывая на то, что она является собственником жилого дома, площадью 101,3кв.м. и земельного участка, площадью 1169кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес>. Право собственности на жилой дом зарегистрировано 26.12.2004г., на земельный участок 29.08.2005г. В указанном жилом доме истица зарегистрировала ответчика для его трудоустройства. Он стал проживать в доме на условиях договора безвозмездного пользования до того момент, пока будет иметь материальную возможность снять жилье для проживания. Однако ответчик, имея материальную возможность снять себе жилье, не желает в добровольном порядке сняться с регистрационного учета и найти себе иное жилье, нарушает покой истицы, оскорбляет ее. 02.10.2020г. истицей в адрес ответчика было направление уведомление об отказе в одностороннем порядке от договора безвозмездного пользования им жилым помещением, с предложением выселиться из дома со снятием с регистрационного учета, в течение 1 месяца со дня получения уведомления. До настоящего времени ответчик продолжает проживать в доме.

В ходе судебного разбирательства ответчик ФИО3 подал встречное исковое заявление принятое судом, в котором просил признать его вселенным в качестве члена семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>; сохранить за ним право пользования жилым помещением, расположенным по адресу 

<

адрес> на срок до 01.08.2021г., указав, что ему на праве собственности принадлежал дом по адресу 

<

адрес>, который он по обоюдному согласию с ФИО2 продали, а вырученные от продажи денежные средства были вложены в строительство жилого дома, принадлежащего ответчице. По обоюдному соглашению в силу сложившихся фактически брачных отношений он был вселен истицей, как собственника жилого дома на условиях члена семьи собственника дома, между ними возникли отношения, вытекающие из права постоянного пользования жилым помещением. В настоящее время фактические брачные отношения прекращены, ответчица отказывается от заключения с ним соглашения о порядке пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника жилого помещения. Его имущественное положение, наличие инвалидности не позволяют ему обеспечить жилым помещением, в силу чего просит сохранить за ним право пользования на определённый срок.

В ходе судебного разбирательства истица уточнила исковые требования и просила суд выселить ФИО3 из жилого дома по адресу 

<

адрес>; признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, рас положенным по адресу 

<

адрес>.

В судебном заседании истица и ее представитель адвокат Крищенко И.Ф. поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить иск. В удовлетворении встречных исковых требований просили отказать. В своих возражениях указали, что между истицей и ответчиком брак не был зарегистрирован, в связи с чем указанный им срок сохранения права пользования жилым помещением до 01.08.2021г. является чрезмерно длительным. Считали, что ответчиком не доказано наличие исключительных оснований для признания его членом семьи истицы, дающих право на сохранение права пользования жилым помещением до 01.08.2021г.

Ответчик и его представитель адвокат Шушпанов Л.Д. исковые требования не признали, просили в иске отказать. Встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Третье лицо – ОМВД России по Белокалитвинскому району, извещенное надлежащим образом в судебное заседание не явилось.

Суд, выслушав истца и его представителя истца, ответчика и его представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, приходит к следующему.

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ также установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Положениями ч.1 ст.31 ЖК РФ установлено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Иные лица могут быть признаны членами семьи только в исключительных случаях. Это правило рассчитано на такие ситуации, как, например, вселение в жилое помещение родителей супруга собственника жилого помещения, сожителя и т.п. Названные граждане могут быть признаны членами семьи собственника жилого помещения при наличии двух юридических фактов: а) совместное проживание с собственником жилья; б) они вселены собственником в качестве членов его семьи.

Согласно ч.4 ст.31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

При этом, как указал Пленум Верховного Суда РФ в пункте 11 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", судам необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что истица является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из определения Белокалитвинского городского суда от 20.12.1999г., 28.03.2000г., свидетельств о государственной регистрации права от 26.12.1004г. (л.д.12,13). 

В жилом доме по адресу: 

<

адрес> истицей 15.06.2005г. был зарегистрирован ответчик ФИО3, до настоящего времени он зарегистрирован по указанному адресу.

ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Её право собственности на жилой дом ответчик не оспаривает.

Как следует из материалов дела, не оспаривается сторонами, ответчик фактически проживает по месту регистрации.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, вступившего в действие с 01 марта 2005г., собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными Жилищным кодексом РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и(или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и жилищным кодексом.

В соответствии с п.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как основаниям и в порядке, установленных законодательством РФ.

Суд установил, что ответчик ФИО3 с 2005года проживал совместно с истцом ФИО2, у сторон имелись семейные отношения, что подтверждается как показаниями сторон, показаниями свидетелей, фотоматериалом. ФИО2 15.06.2005г вселила ФИО3 в принадлежащее ей жилое помещение в качестве сожителя с целью создания семьи. Таким образом, судом установлен факт вселения ответчика истцом в принадлежащее ей жилое помещения в качестве члена семьи. По утверждению истца, семейные отношения с ответчиком прекращены с 2017года, истец предлагала ответчику выселиться и сняться с регистрационного учета. Ответчик ФИО3 подтверждает, что в течение последних несколько месяцев семейные отношения с истцом прекращены.

Таким образом, на момент рассмотрения дела, ФИО3 членом семьи истца- собственника жилого помещения, не является, соглашение между собственником и ответчиком о порядке пользования жилым помещением не достигнуто, договор найма или договор безвозмездного пользования не заключен, однако ответчик, не имея на то законных оснований, оставаясь зарегистрированным по месту жительства истицы, пользуется жилым помещением, чем чинит препятствия собственнику по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО3 следует признать прекратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> выселить.

Суд, принимая во внимание имущественное положение ответчика ФИО3, факт его проживания в доме истца, и невозможность обеспечить себя иным жильем, в целях соблюдения баланса интересов сторон, с учетом того, что ФИО3 в течение минимум 6 месяцев известно требование истца о его выселении, приходит к выводу о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жильем сроком на два месяца с момента вступления решения суда в законную силу. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца 

<

адрес> прекратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> со снятием ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу. 

Встречное исковые требования ФИО3 о признании вселенным в качестве члена семьи, сохранении права пользования жилым помещением на определенный срок удовлетворить частично. 

Признать ФИО3 вселенным в качестве члена семьи в жилое помещение по адресу 

<

адрес> 

Сохранить ФИО3 право временного пользования жилым домом по адресу 

<

адрес> сроком на 2 (два) месяца со дня вступления решения в законную силу.

Выселить ФИО3 из домовладения, расположенного по адресу 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, по истечению двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. 

Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.А.Добрухина

Мотивированное решение составлено 11 марта 2021г.