Дело № 2-419/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«07» сентября 2018 года с. Заветное 

Ремонтненский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демченко В.Ф., 

при секретаре Черненко Е.В., 

с участием: помощника прокурора Заветинского района Ростовской области Беркунова А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице его представителя ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

У С Т А Н О В И Л:

Гражданин ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором указал, что он является собственником земельного участка площадью 1500 кв.м. и расположенного на нем жилого дома площадью 46.5 кв.м.. В 2006 году истец договорился с ответчицей о заключении договора купли-продажи указанной недвижимости с условием, что оформлением сделки будет заниматься последняя самостоятельно, в связи с чем выдал ей нотариально заверенную доверенность, а ФИО3 внесла предоплату в размере 80 000 рублей в счет будущего заключения договора купли-продажи. С указанного времени ФИО1 разрешил ответчику проживать в его доме. Однако, в течение срока действия доверенности ФИО3 так и не приступила к оформлению сделки, мотивируя отсутствием денег или времени. 05.05.2016 истец снова выдал последней доверенность на 2 года, срок действии которой истек, а ответчица так и не приступила к оформлению сделки, заявив, что её все устраивает, поскольку в данном домовладении она проживает более 15 лет, и следовательно оно ей принадлежит уже по этому основанию.

ФИО1 сообщил ФИО3 об отказе продавать ей дом и потребовал его освободить, на что последняя ответила отказом. 03.07.2018 в адрес ответчика им было направлено письменное требование освободить жилое помещение в срок до 17.07.2018. Однако, исполнить его ФИО3 категорически отказывается, в связи с чем ФИО1 просит выселить ответчика из указанного жилого помещения. 

ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не прибыли, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В отношении стороны истца дело рассмотрено в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. 

Определением от 22.08.2018 дело назначено к рассмотрению в судебном заседании на 12 часов 00 минут 03.09.2018.

От ФИО3 поступило в суд ходатайство с просьбой отложить судебное разбирательство в связи с необходимостью заключения соглашения по делу об оказании правовой помощи.

Судебное заседание было отложено на 11 часов 00 минут 07.09.2018.

06.09.2018 года от ответчика вновь поступило ходатайство об отложении судебного разбирательства, так как в указанное время в суд она явиться не сможет, поскольку 07.09.2018 года у её ребенка плановый осмотр в поликлинике и ему необходима прививка.

Согласно сообщению МБУЗ «Центральная районная больница Заветинского района» № от 07.09.2018, ФИО3 обращалась в детскую консультацию МБУЗ «ЦРБ» Заветинского района для планового осмотра её ребенка 04.09.2018. Ребенку рекомендован медицинский отвод от плановых профилактических прививок на 1 год. Плановые медицинские осмотры здоровых детей в детской консультации МБУЗ «ЦРБ» Заветинского района по вторникам и четвергам.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблением ФИО3 своим правом на участие в судебном разбирательстве, признает, что последней не представлено достаточных и убедительных доказательств в подтверждение уважительных причин её неявки в судебное заседание, в связи с чем рассматривает дело в отношении последней в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Выслушав заключение помощника прокурора Заветинского района Беркунова А.Н., полагавшего требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему: 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.» 

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.»

В ч. 2 ст. 308 ГК РФ указано, что если каждая из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны, она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. 

В силу ч. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Из ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

В силу ч. 2 ст. 328 ГК РФ в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков.

В судебном заседании нашло подтверждение, что земельный участок, кадастровый №, площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, и жилой дом, кадастровый №, площадью 46.5 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, пер. Калинина 39, принадлежит на праве собственности ФИО1.

05.05.2016 истцом выдана ФИО3 нотариально удостоверенная доверенность без права передоверия сроком на 2 года на право распоряжаться указанной недвижимостью с правом продажи, мены, сдачи в наем и аренду; получения денег за проданные земельный участок с объектами недвижимости; подписывать договоры купли-продажи, мены, найма или аренды; подавать от его имени любые заявления, получать все необходимые документы, дубликаты документов, и справки; представлять его интересы в межрайонном отделе кадастра объектов недвижимости по Заветинскому району Ростовской области, в отделе по Дубовскому району Главного Управления Федеральной регистрационной службы по Ростовской области, по вопросу регистрации права собственности и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по договору, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на его имя, выписок из ЕГРП и всех других необходимых зарегистрированных документов.

Срок действия данной доверенности истек 05.05.2018.

03.07.2018 ФИО1 направил ответчику требование об освобождении спорного жилого помещения до 18.07.2018, согласно почтовому уведомлению которое получено ФИО3 04.07.2018.

Однако, на момент рассмотрения дела в суде последняя его не выполнила. Доказательств того, что ответчик является членом семьи истца, заключила с последним договор купли-продажи, либо договор найма или поднайма указанного выше жилья, а также иным образом распорядилась им в рамках представленной доверенности, ФИО3 суду не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик занимает жилой дом по 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, не имея на то законных оснований.

Правилами ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При указанных обстоятельствах и учитывая приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в заявленном объеме. 

При распределении судебных расходов суд руководствуется требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, согласно которым стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ФИО1 понесены судебные расходы в размере 300 рублей на оплату государственной пошлины.

Указанные денежные средства подлежат взысканию с ФИО3 в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое требование ФИО1 в лице его представителя ФИО2 к ФИО3 о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - удовлетворить.

Выселить ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, уплаченную государственную пошлину в размере 300 (трехсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ремонтненский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 07.09.2018.

Судья: В.Ф.Демченко