Дело №2-2-230/2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 августа 2017 года п.Усвяты

Невельский районный суд Псковской области в составе 

председательствующего федерального судьи Алексеенко С.М., 

при секретаре Иванцове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о признании ее утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, обосновав тем, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи она приобрела в собственность у М.Н.М. жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> в котором на тот момент были зарегистрированы по месту жительства несовершеннолетние ФИО2 (ответчица по делу), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, П.В.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и П.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. ФИО2 в течение 14 дней обязалась сняться с регистрационного учета, однако до настоящего времени выписываться в добровольном порядке отказывается. Для ответчицы спорное жилое помещение местом жительства не является, своего имущества в нем она не имеет, однако продолжает сохранять в нем регистрацию.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснив, что прежний собственник приобретенного ею жилого дома М.Н.М. приходится ей отцом, а ответчица ФИО2 – племянницей. Мать ответчицы П.Л.Г. вместе со своими детьми была вселена в спорное жилое помещение М.Н.М. по просьбе его супруги М.Л.В., которая приходится ей и П.Л.Г. матерью, в качестве квартирантов. После лишения П.Л.Г. родительских прав несовершеннолетние П.А.П., П.В.П. и П.И.Ю. были взяты под опеку своей бабушкой М.Л.В. и стали проживать вместе с ней в г.

<

адрес>. В настоящее время ФИО2 достигла совершеннолетия и опека прекращена. Семейных отношений с ответчицей она не имеет. Утверждает, что фактом регистрации ответчицы в принадлежащем ей жилом доме какие-либо ее права как собственника спорного жилого помещения не нарушаются, однако из-за конфликтной ситуации она не желает, чтобы ФИО2 сохраняла в нем регистрацию. 

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что до лишения в ДД.ММ.ГГГГ г. ее матери П.Л.Г. родительских прав их семья проживала в доме мужа ее бабушки М.Н.М. в д.

<

адрес>. После установления опеки она вместе с малолетними сестрой и братом стали воспитываться бабушкой М.Л.В. и проживать в ее семье по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время она относится к лицам из числа детей, оставшихся без попечения родителей, собственным жильем не обеспечена, обучается по очной форме в ГБПОУ ПО «Великолукский механико-технологический колледж», проживает в г.

<

адрес> на съемной квартире. О продаже М.Н.М. жилого дома своей дочери ФИО1 ей стало известно спустя месяц после совершения данной сделки, поэтому никаких обещаний о снятии с регистрационного учета она не давала. Снятие с регистрационного учета и признание утратившей право пользования спорным жилым помещением повлечет за собой ущемление ее прав как лица, относящегося к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, фактически она станет лицом без определенного места жительства, что лишит ее ряда льгот. Стремление ФИО1 признать ее утратившей право пользования жилым помещением продиктовано неприязненными отношениями и никаких прав истицы как собственницы спорного жилого помещения не нарушает. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - ТУ Усвятского района ГГУСЗН Псковской области по доверенности ФИО3 возражала против удовлетворения требований, пояснив, что в настоящий период времени ФИО2 стоит на очереди на получение жилого помещения по категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, но когда будет получено жилое помещение, не определено. Согласия на заключение договора купли-продажи жилого дома, в котором зарегистрированы оставшиеся без попечения родителей ответчица и ее несовершеннолетние брат и сестра, орган опеки и попечительства Усвятского района не давал. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – УВМ УМВД России по Псковской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ТУ г.Великие Луки ГГУСЗН Псковской области в судебное заседание также не явилась, возражала против удовлетворения требований, просила в их удовлетворении отказать, по мотивам, изложенным в письменном заключении.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно абз.4 ч.1 ст.148 Семейного кодекса РФ дети, находящиеся под опекой (попечительством), имеют право на сохранение права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, а при отсутствии жилого помещения имеют право на получение жилого помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В силу ст.1 Федерального Закона РФ от 21.12.1996 г. №159-ФЗ "О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей - сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее Закон №159-ФЗ), лица из числа детей-сирот - лица в возрасте от 18 до 23 лет, которые, когда они находились в возрасте до 18 лет, остались без попечения единственного или обоих родителей, имеют в соответствии с настоящим Федеральным законом право на дополнительные гарантии по социальной поддержке.

Положениями ст. 8 указанного Федерального закона определено, что дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, не имеющие закрепленного за ними жилого помещения, после окончания пребывания в образовательном учреждении или учреждении социального обслуживания, а также в учреждениях всех видов профессионального образования, либо по окончании службы в рядах Вооруженных сил РФ, либо после возвращения из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы, обеспечиваются органами исполнительной власти по месту жительства жилой площадью вне очереди не ниже установленных социальных норм.

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации обязаны осуществлять контроль за использованием жилых помещений и (или) распоряжением жилыми помещениями, нанимателями или членами семей нанимателей по договорам социального найма либо собственниками которых являются дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, обеспечением надлежащего санитарного и технического состояния этих жилых помещений (ч.2 ст.8 Закона №159-ФЗ).

Пунктом 9 названной статьи установлено, что право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данной статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми.

Установлено, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: 

<

адрес> в доме, ранее принадлежавшем М.Н.М.

Одновременно с ФИО2 в указанном жилом помещении были зарегистрированы ее мать П.Л.Г., сестра П.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и брат П.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. При этом несовершеннолетние П.В.П. и П.И.Ю. продолжают сохранять регистрацию по настоящее время.

Частью 1 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Принимая во внимание, что мать ответчицы П.Л.Г. являлась дочерью супруги прежнего собственника жилого помещения М.Н.М. – М.Л.В., следует признать, что при оформлении регистрации по месту жительства в спорном жилом доме несовершеннолетняя П.А.П.. вместе со своей матерью и малолетними братом и сестрой были вселены в жилой дом, о котором возник спор, в качестве членов семьи собственника жилого помещения.

Каких-либо доказательств обратного суду представлено не было.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч.2 ст.31 ЖК РФ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу, что П.Л.Г., а также ее дети ФИО2, П.В.П. и П.И.Ю., являясь членами семьи собственника жилого помещения М.Н.М., приобрели равные с ним права пользования спорным жилым помещением.

07.02.2013 г. решением Невельского районного суда Псковской области П.Л.Г. лишена родительских прав.

ДД.ММ.ГГГГ П.Л.Г. умерла.

Согласно договору купли-продажи жилого дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрела у М.Н.М. в собственность индивидуальный жилой дом КН **, общей площадью ** кв.м, а также земельный участок с КН **, общей площадью ** кв.м, расположенные в д.

<

адрес>. Согласно пункту 1.4 Договора продавец гарантировал, что лиц, обладающих правом пользования указанным недвижимым имуществом, в том числе согласно ст.292 ГК РФ, не имеется.

Вместе с тем, в пункте 5.6 Договора содержится указание о том, что покупатель уведомлен о том, что в жилом доме зарегистрированы несовершеннолетние ФИО2, П.В.П. и П.И.Ю.

Право собственности на приобретенные жилой дом и земельный участок зарегистрировано ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области, что подтверждается соответствующими выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п.2 ст.292 ГК РФ закреплено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как следует из объяснений в судебном заседании ФИО1, ей достоверно было известно о том, что имеющие в приобретаемом ею жилом доме регистрацию ФИО2, П.В.П. и П.И.Ю. являются несовершеннолетними и относятся к категории детей-сирот, детей, оставшихся без попечения родителей.

В соответствии с п.4 ст.292 ГК РФ отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

При таких обстоятельствах следует признать, что продажа М.Н.М. жилого дома, в котором по месту жительства были зарегистрированы находившиеся под опекой несовершеннолетние ФИО2, П.В.П. и П.И.Ю., произведена в нарушение положений действующего законодательства.

Непроживание ответчицы в спорном жилом помещении носит вынужденный характер, поскольку ранее она, будучи несовершеннолетней, в силу возраста, а также в силу того, что была передана на воспитание опекуну, не могла реализовать право самостоятельного пользования спорной жилой площадью, в связи с чем указанное обстоятельство не может являться основанием для удовлетворения исковых требований. 

Кроме этого, как следует из объяснений ФИО1 в судебном заседании, фактом регистрации ответчицы в принадлежащем ей жилом доме какие-либо ее права как собственника спорного жилого помещения не нарушаются, однако по причине неприязненных отношений она возражает против регистрации в нем ФИО2

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично.

Суд, исходя из вышеизложенных обстоятельств дела, в рассматриваемом случае усматривает со стороны ФИО1 злоупотребление правом, в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Невельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Алексеенко С.М.

Мотивированное решение составлено 28 августа 2017 года.