Дело № 2-2855/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А. 

с участием представителя истца – ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и одновременно в интересах несовершеннолетней ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Флагман», ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанности заключить отдельные договоры на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО4, действующая в своих интересах и одновременно в интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась к ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района», ФИО5, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО6 с иском об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанности заключить отдельные договоры на предоставление и оплату жилищно-коммунальных услуг.

До рассмотрения дела по существу истец изменила исковые требования, в связи с чем по ходатайству представителя ФИО4 – ФИО3 произведена замена ответчика с ООО «Управляющая компания Тракторозаводского района» на Общество с ограниченной ответственностью «Флагман». 

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит:

- обязать ООО «Флагман» заключить с ФИО4 договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, предусматривающий внесение ФИО4 за себя и за ФИО2 платы за жилищно-коммунальные услуги с открытием на имя ФИО4 нового лицевого счета;

- обязать ООО «Флагман» заключить с ФИО5 договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, предусматривающий внесение ФИО5 за себя, за ФИО6 и ФИО1 платы за жилищно-коммунальные услуги с открытием на имя ФИО5 нового лицевого счета;

- определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ;

- выделить ФИО4 и ФИО2 в пользование жилую комнату площадью 15,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ;

- выделить ФИО5, ФИО6 и ФИО1 в пользование жилые комнаты площадью 20,3 кв.м., площадью 13,4 кв.м. и площадью 12,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ;

- определить в совместное пользование коридор, ванную, туалет и кухню, в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

В обоснование своих требований истец сослалась на следующие обстоятельства.

ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь – ФИО2 являются собственниками по 46/305 доли у каждого в коммунальной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ. Другими сособственниками квартиры являются ФИО5 и ее совершеннолетний сын - ФИО6 Указанная квартира является коммунальной. 

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО5 

На протяжении нескольких лет ответчики не оплачивают коммунальные и жилищные услуги. В настоящий момент возникла задолженность по коммунальным платежам.

В настоящем судебном заседании представитель истца – ФИО3 действующий на основании доверенности, поддержал уточненные исковые требования ФИО4 и просит их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «Флагман» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Возражений по существу иска не представил.

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Возражений по существу иска не представили. Причины неявки в судебное заседание неизвестны. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, в том числе уточненные требования, суд находит исковые требования ФИО4 обоснованными, основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.30 ЖК Российской Федерации, ст.209 ГК Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО4 и ее несовершеннолетняя дочь – ФИО2, ДАТА ИЗЪЯТА г.р. являются собственниками по 46/305 доли у каждого в коммунальной квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, на основании договора передачи в собственность граждан от 08.12.2009 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.7,8).

Другими сособственниками квартиры являются ФИО5 с 167/305 доли и ее совершеннолетний сын - ФИО6 с 46/305 доли.

В настоящее время в квартире зарегистрированы: ФИО6, ФИО4, ФИО2, ФИО1 и ФИО5 (л.д.9).

На протяжении многих лет ответчики зарегистрированы, но не производят платежей за коммунальные и жилищные услуги. В настоящий момент возникла задолженность по коммунальным платежам.

В соответствии со собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.ст. 153, 154, 155 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включается:

1) плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плата за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, истец имеет право нести расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме соразмерно принадлежащей ему доли в квартире.

Данный вывод также подтверждается в вопросе № 27 Постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 7 марта 2007 г., который определил, что каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Истцу и ответчикам принадлежит квартира, общеполезной площадью 82,5 кв. м. и жилой площадью 61,1 кв.м. и коридор, туалет, ванная, кухня, что подтверждается техническим паспортом (л.д.10-11).

В силу ст.247 ГК Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 24 августа 1993г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в п.12, - выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Учитывая размер принадлежащих сторонам долей, возможность совместного использования спорной квартиры, суд считает возможным определить следующий порядок пользования квартирой: 

- выделить ФИО4 и ФИО2 в пользование жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 15,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ;

- выделить ФИО5, ФИО6 и ФИО1 в пользование жилые комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 20,3 кв.м., ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 13,4 кв.м. и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 12,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ;

- определить в совместное пользование коридор, ванную, туалет и кухню, в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Определяя порядок пользования спорной квартирой по предложенному истцом варианту, суд учитывает, что определенный судом порядок не нарушает прав ответчиков. 

Удовлетворяя исковые требования ФИО4 в основной части, суд находит возможным удовлетворить требования истца в части заключения отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Согласно ст.249 ГК Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 ЖК Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Учитывая то обстоятельство, что лицевой счет - это финансовый платежный документ, содержащий информацию о собственнике жилого помещения, членов его семьи, их льготах, параметрах жилого помещения предоставляемых коммунальных услугах, суд считает обоснованным требования о разделе лицевого счета на каждого сособственника спорного жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально долям в праве собственности для каждого их собственников жилого помещения и выдачи ему соответствующего платежного документа.

Поскольку ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются сособственниками спорной квартиры, суд обязывает ООО «Флагман» заключить с каждым из них отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать каждому из них соответствующий платежный документ пропорционально принадлежащим им долям.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ следующим образом:

- выделить ФИО4 и ФИО2 в пользование жилую комнату ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 15,1 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

- выделить ФИО5, ФИО6 и ФИО1 в пользование жилые комнаты ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 20,3 кв.м., ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, площадью 13,4 кв.м. и ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 12,3 кв.м. в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

- определить в совместное пользование коридор, ванную, туалет и кухню, в квартире, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ.

Обязать ООО «Флагман» заключить с ФИО4 договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, предусматривающий внесение ФИО4 за себя и за ФИО2 платы за жилищно-коммунальные услуги с открытием на имя ФИО4 нового лицевого счета.

Обязать ООО «Флагман» заключить с ФИО5 договор на предоставление жилищно-коммунальных услуг, предусматривающий внесение ФИО5 за себя и за ФИО6 и ФИО1 платы за жилищно-коммунальные услуги с открытием на имя ФИО5 нового лицевого счета.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Ответчики вправе подать в Тракторозаводский районный суд г.Волгограда заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения. 

Федеральный судья Н.А.Северина