Дело № 2-388/2017

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 28 сентября 2017 года

Республика Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Н.Ю. Мишаниной, при секретаре А.А. Зверевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.С. к Исполнительному комитету Степношенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

А.С. обратился в суд с иском к Исполнительному комитету Степношенталинского сельского поселения Алексеевского муниципального района Республики Татарстан и просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: ... ... ... .... 

В обоснование иска указал, что ... он купил у М.А. жилой бревенчатый дом, ... года постройки, полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенный по адресу: РТ, ... ..., ..., за 35000 рублей. Указанное домовладение зарегистрировано на праве собственности за Б.А. – супругом М.А., что подтверждалось выпиской из похозяйственной книги. Деньги в сумме 35000 рублей за покупку дома он передал на руки М.А. сразу же, после чего истец въехал в данный дом со своей семьей, завез свои вещи и стал там проживать, оплачивать коммунальные платежи, нести бремя содержания дома. На тот момент у М.А. отсутствовали правоустанавливающие документы на жилой дом, однако поскольку ему негде было жить, он был вынужден купить дом без документов. М.А. заниматься оформлением документов не стала в силу своего преклонного возраста. Родственников у нее не имелось, после смерти супруга она проживала в этом доме одна. В настоящее время она умерла. Поскольку условия договора им, как покупателем, выполнены, оплата за приобретаемое имущество им произведена, передача дома между продавцом и ним произошла сразу же, считает, что у него имеются основания для признания за ним права собственности на вышеуказанный жилой дом. 

В судебном заседании представитель истца А.С. - Э.Р. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета Степношенталинского сельского поселения Алексеевского МР РТ Ф.Я. в судебном заседании иск А.С. полностью признал. Суду подтвердил, что истец А.С. действительно приобрел дом у М.А., но право собственности на него оформлено не было. В этом доме А.С. проживал совместно в незарегистрированном браке с М.Н., с которой у него трое совместных детей. 

Третьи лица М.Н. и О.А., надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

Выслушав участников, изучив доводы сторон, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению, исходя из следующего: 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.1 ст.549, ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130). Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434).

В силу п.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, в силу п.2 ст.8 ГК РФ возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. Факт включения недвижимого имущества в реестр государственной или муниципальной собственности, а также факт нахождения имущества на балансе лица сами по себе не являются доказательствами права собственности или законного владения.

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Распиской от 09.06.2007г. подтверждается, что М.А. продала свой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: РТ, ... ... ..., А.С. за 35000 рублей. Денежные средства в сумме 35000 рублей М.А. получила наличными, что подтверждено ее подписью в расписке, а также подписями свидетелей А.П., Е.Б., Х.С., Р.Т. (л.д. 4).

Согласно справке Алексеевской группы Межрайонного филиала ... РГУП БТИ ФИО1 на домовладение общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: РТ, ... ..., ..., право собственности в БТИ не зарегистрировано. Дом бревенчатый, г.п. нет сведений, строения деревянные, металлические, сооружения деревянные, металлические (л.д. 5).

Согласно техническому паспорту жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... ..., ..., имеет жилую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м., год постройки – нет сведений. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют (л.д. 6-13).

Согласно справке о составе семьи от 27.07.2016г. М.Н. проживает по адресу: ... ... ..., ... совместно с детьми А.А., ... г.р., Ж.А., ... г.р., В.А., ... г.р. и О.А. (л.д. 14).

Согласно выписке из похозяйственной книги ... за лицевым счетом ... от 01.01.2007г. по Исполнительному комитету ... МР РТ Б.А. принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... ... ..., ...п., общей площадью 48,0 кв.м. с надворными постройками, расположенный на земельном участке ... кв.м. Ранее сведения о собственности Б.А. на данный дом содержались в похозяйственной книге ... лицевого счета ... от .... по Степношенталинскому сельскому поселению (л.д. 15).

Согласно справке Исполкома ... поселения Алексеевского МР РТ домовладение, расположенное по адресу: ... ... ... ..., на балансе Исполкома ... сельского поселения Алексеевского МР РТ не состоит (л.д. 16).

Согласно справкам Исполкома Степношенталинского сельского поселения Алексеевского МР ФИО2 в ... году проживали совместно, вели общее хозяйство и вместе приобретали у М.А. жилой дом, расположенный по адресу: РТ, ... ... ..., за 35000 рублей. (л.д. 17, 18).

Согласно записи акта о смерти ... от ...., выполненной Отделом ЗАГС Исполкома Алексеевского МР РТ, Б.А., ... г.р., умер ... в ... Яр Алексеевского ... РТ (л.д.38).

Ответом государственного комитета по делам ЗАГС ... подтверждается наличие актовой записи о смерти ... от .... в отношении М.А., ....... смерти - ..., место смерти – ... (л.д.40).

Согласно ответу нотариуса Алексеевского нотариального округа Л.А. в обслуживаемом ею архиве Алексеевской государственной нотариальной конторы РТ хранится наследственное дело ... к имуществу умершего ... Б.А.. Его наследницей, принявшей наследство и оформившей свои наследственные права является жена М.А.. Сведений о других наследниках в деле не имеется. Наследственное имущество состоит из денежных вкладов, хранящихся в филиале Сбербанка России (л.д. 45-46). 

Согласно ответу ... нотариальной палаты по данным Единой информационной системы нотариата наследственное дело после смерти М.А., ... г.р. умершей ...., не заводилось (л.д. 42-43). 

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 установлено, что частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи недвижимости действительно подлежит государственной регистрации.

Однако, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.

В судебном заседании установлено, что М.А., с кем была заключена сделка купли-продажи спорного дома, и её супруг Б.А., кому принадлежал на праве собственности дом согласно выписке из похозяйственной книги, умерли, что подтверждается вышеуказанными актовыми записями. После смерти Б.А. спорный жилой дом в наследственную массу не вошел, его наследница М.А. (супруга) оформила в наследство только денежные вклады. После смерти самой М.А. наследственное дело не заводилось. Оплата стоимости объекта недвижимости по договору от ... произведена в момент подписания договора, спорное имущество передано во владение истца с того же дня. Продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель. 

Представитель ответчика Исполнительного комитета Степношенталинского сельского поселения Алексеевского МР РТ иск признал, обстоятельства, указанные в иске, полностью подтвердил. 

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск А.С. удовлетворить.

Признать за А.С. право собственности на жилой дом полезной площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. с надворными постройками, расположенный по адресу: ... ..., ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан с подачей жалобы в Алексеевский районный суд, в течение месяца со следующего дня после составления мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Мишанина