Дело № 2-3708/2025

54RS0003-01-2024-003805-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 сентября 2025 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в составе:

Председательствующего судьи Березневой Е.И., 

при секретаре судебного заседания Шемендюк А.В.,

с участием представителя ООО Специализированный застройщик «ВейкПарк»

ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО Специализированный застройщик «ВейкПарк» к ФИО3 о взыскании неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском.

В обосновании заявленных исковых требований ссылается на то, что xx.xx.xxxx. между ООО Специализированный застройщик «ВейкПарк» и ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве __ Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Новосибирской области ... г. __ Согласно п. 1.1 Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект: многоквартирный многоэтажный дом __ (по ПЗУ), входящий в состав II этапа строительства многоквартирных многоэтажных домов. Адрес (местоположение) объекта: расположен в границах земельного участка по адресу: ... Объект капитального строительства возводится на земельном участке с кадастровым __ площадью 6345 кв.м., расположенном по адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру со строительным __

В соответствии с разделом 4 Договора цена договора составляет 6 000 000 рублей 00 копеек и вносится участником долевого строительства за счет собственных денежных средств в следующем порядке: 50 000 рублей за счет собственных денежных средств в течение трех дней после государственной регистрации договора, 5 950 000 рублей за счет собственных средств в срок до 23.10.2023 г. после государственной регистрации договора. 

По состоянию на 03.06.2024 г. обязательство по оплате цены договора участником долевого строительства не исполняется в соответствии с условиями договора, связи с этим, образовалась задолженность в размере 6 000 000 рублей. В настоящий момент стоимость объекта долевого строительства по договору __ от xx.xx.xxxx г. не оплачена, сума задолженности равна стоимости объекта долевого строительства в размере 6 000 000 рублей. 

На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика в пользу истца ООО СЗ «ВейкПарк» сумму неустойки по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. в размере 227 600 рублей за период с 28.07.2023 года по 22.03.2024 года. 

Представитель истца ООО СЗ «ВейкПарк» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, дополнительно пояснил, что в адрес ответчика направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора долевого участия в строительстве, ввиду чего договор считается расторгнутым. 

Представитель ответчика в судебном заседании не отрицал наличие у ответчика не исполненного перед истцом обязательства, представил отзыв на иск, в котором указал, что при исчислении неустойки, не включается период с 22.03.2024 г. (включительно), когда в представленных расчетах истца 22.03.2024 г. включен в период начисления неустойки, что привело ко взысканию с ФИО3 большей суммы. Таким образом, ФИО3 не согласна с заявленной суммой в исковом заявлении, так как расчет истца произведен с нарушениями Постановления правительства РФ № 326 от 18.03.2024 г. На момент рассмотрения дела материальное положение ФИО3 является крайне тяжелым. ФИО3 несет значительные кредитные обязательства и являюсь должником по исполнительным производствам. По кредитным обязательствам перед банками: ТБанк и МТС банк, на сегодняшний день просроченная задолженность минимальная, ФИО3 предпринимает все для того, чтобы просроченная задолженность была погашена и не увеличивалась. Взыскание с ФИО3 всей суммы неустойки, заявленной истцом, поставит ФИО3 и ее семью еще более в крайне тяжелое материальное положение, сделает невозможным исполнение текущих обязательств и приведет к дальнейшему накоплению долгов. Сумма неустойки в размере 227 600 руб. является крайне высокой относительно финансовых возможностей ФИО3 Более того истец не понес каких-либо убытков связанные с неисполнением обязательств по этому договору. Таким образом, ФИО3 считает заявленную неустойку завышенной. На основании изложенного, представитель ответчика просил применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер взыскиваемой с ответчика неустойки до 50 000 руб.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Частью 6 ст. 5 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" установлено, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом установлено, что между ООО Специализированный застройщик «ВейкПарк» и ФИО3, xx.xx.xxxx года рождения, был заключен договор участия в долевом строительстве __ от xx.xx.xxxx г. (л.д.5-8).

По условиям договора, в частности в соответствии с п.1.1.Договора Застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, своими силами и с привлечением других лиц, построить объект: многоквартирный многоэтажный дом __ (по ПЗУ), входящий в состав II этапа строительства многоквартирных многоэтажных домов. Адрес (местоположение) объекта: расположен в границах земельного участка по адресу: .... Объект капитального строительства возводится на земельном участке с кадастровым __ площадью 6345 кв.м., расположенном по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта строительства, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиру со строительным __

Согласно п.3.1 договора, застройщик обязался организовать строительство и ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию не позднее III квартала 2024 г. 

Из п.4.1.договора следует, что цена договора составляет 6 000 000 рублей 00 копеек.

Цена договора вносится участником долевого строительства за счет собственных денежных средств в следующем порядке: 50 000 рублей за счет собственных денежных средств в течение трех дней после государственной регистрации договора, 5 950 000 рублей за счет собственных средств в срок до 23.10.2023 г. после государственной регистрации договора (п. 4.3.8 Договора).

Так, на основании положений статьи 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ).

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Пункт 6 статьи 5 Закона N 214-ФЗ определяет, что в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Условием пункта 4.7 Договора предусмотрена возможность начисления застройщиком неустойки в случае нарушения установленного договором срока внесения платежей в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

25.12.2023 г. мировым судьей судебного участка __ Тогучинского судебного района Новосибирской области вынесен судебный приказ, в соответствии с которым с ФИО3 в пользу ООО СЗ «ВейкПарк» взыскана неустойка по договору долевого строительства от xx.xx.xxxx г. __ в размере 134315 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1943,15 рублей, а всего 136258 рублей 15 копеек. 

Определением мирового судьи судебного участка __ Тогучинского судебного района Новосибирской области от 21.02.2024 г. в связи с поступлением возражений должника судебный приказ отменен.

xx.xx.xxxx г. истцом ООО СЗ «ВейкПарк» в адрес должника ФИО3 заказным письмом с уведомлением (ШПИ: __) направлено предупреждение о необходимости погашения задолженности и последствиях неисполнения такого требования.

xx.xx.xxxx г. истцом ООО СЗ «ВейкПарк» в адрес должника ФИО3 заказным письмом с уведомлением (ШПИ: __) направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве и о расторжении договора со дня направления уведомления. 

Уведомлением Управления Росреестра по Новосибирской области от xx.xx.xxxx г. прекращен государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав в отношении земельного участка с кадастровым __ расположенного по адресу: ..., документы для осуществления которого были направлены в орган регистрации прав с заявлением от xx.xx.xxxx г. __

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3). 

Из материалов дела следует, что на дату вынесения решения суда, ответчик свои обязательства надлежащим образом не исполнила, ответчик существенным образом нарушала свои обязательства по договору, что повлекло для истца существенные негативные последствия и является основанием для взыскания неустойки.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Таким образом, в период начисления неустойки (пени), предусмотренной за нарушение срока внесения платежа и срока передачи объекта участнику долевого строительства, не включается период с 22.03.2024 по 31.12.2024 г. включительно. 

При этом, в период с 01.07.2023 г. до 31.12.2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 г. 

За период 28.07.2023 г. по 23.10.2023 г. на сумму 50 000 руб. подлежит начислению неустойка из расчета 7,5 % за каждый день просрочки (50 000 * 88 * 1/300 * 7,5% = 1 100,00 руб.)

За период с 24.10.2023 г. по 21.03.2024 г. на сумму задолженности в размере 6 000 000,00 руб. подлежит начислению неустойка из расчета 7,5 % за каждый день просрочки (6 000 000,00 * 150 * 1/300 * 7,5% = 225 000,00 руб.). 

Таким образом, по состоянию на 03.06.2024 г. размер неустойки составил 226100 рублей 00 копеек.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку, о чем заявлено представителем ответчика в ходе судебного разбирательства.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-О, указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

При этом суд учитывает разъяснения, изложенные в пункте 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», согласно которым снижение неустойки ниже суммы, определенной исходя из ставки, установленной пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, не допускается.

Поскольку степень соразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд, учитывая, что неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, приходит к выводу, что неустойка за период с 28.07.2023 г. по 21.03.2024 в общем размере 226 100 руб. является несоразмерной последствиям нарушения обязательства, поскольку объект долевого строительства ответчику фактически не передавался, какой-либо выгоды для себя из него ответчик не извлекла. Кроме того, суд также учитывает, что с течением времени и инфляционных процессов на рынке недвижимости, стоимость завершенного строительством объекта, являвшегося предметом договора между сторонами, объективно увеличилась, учитывая что истец не был лишен возможности его последующей реализации другому лицу по более высокой цене, его финансовые потери от неисполнения ФИО3 условий договора долевого участия, частично компенсировались естественными экономическими процессами. Учитывая изложенное, а также принимая во внимание неблагоприятное материальное положение ответчика, статус ответчика, являющегося физическим лицом, то есть более уязвимым участником правоотношений на рынке недвижимости, суд полагает возможным снизить неустойку до 160 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ также подлежат удовлетворению и требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 5 476 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВейкПарк» к ФИО3 о взыскании неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3, 

<

данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ВейкПарк» (ИНН __, ОГРН __) сумму неустойки по договору __ участия в долевом строительстве от xx.xx.xxxx г. в размере 160 000 рублей за период с 28.07.2023 г. по 21.03.2024 г., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 476 рублей 00 копеек, а всего 165 476 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирскийобластной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной формечерез Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья (подпись) Е.И. Березнева

Решение суда изготовлено в окончательном виде 24.09.2025 г.

Судья (подпись) Е.И. Березнева

Подлинник решения суда хранится в гражданском деле № 2-3708/2025 в Заельцовском районном суде г. Новосибирска