№2-2257/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.

при секретаре Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО6, ФИО1 ФИО7 к ФИО1 ФИО8, ООО «Альтернатива» об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка участия в оплате жилищно-коммунальных платежей,

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с настоящим иском к ответчикам, указав, что проживают и зарегистрированы в муниципальной квартире по адресу: 

<

адрес>, занимали комнату площадью 18,1 кв.м. В данной квартире зарегистрирован и проживает также ответственный квартиросъемщик, и бывший супруг истца ФИО4 После расторжения брака между сторонами, в связи с возникновением конфликтных взаимоотношений с ответчиком, ФИО2 вынуждена с сыном покинуть спорное жилое помещение и с 05.09.2017г. проживать по адресу: 

<

адрес>. Иного жилого помещения для проживания не имеется. В спорной квартире находятся их личные вещи. В настоящее время в квартире проживает ответчик со своей семьей, куда их с сыном не пускают. Просит суд: определить порядок пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, путем передачи в их пользование комнаты площадью 18,1 кв.м., в пользование ответчика – комнаты площадью 10,7 кв.м., места общего пользования оставить в совместном пользовании; определить порядок оплаты за указанное жилое помещение согласно занимаемым помещениям в квартире, и обязанием управляющей компании ООО «Альтернатива» производить начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги и содержание указанного жилого помещения по отдельным платежным документам. 

В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3 заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО4 против удовлетворения заявленных требований в части определения порядка пользования спорным жилым помещением и предоставлении истцам комнаты площадью 18,1 кв.м. возражал, в отношении требований об определении порядка оплаты за указанное жилое помещение с обязанием ООО «Альтернатива» производить начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги и содержание указанного жилого помещения по отдельным платежным документам возражений не представил. Дополнительно указал, что полностью занимает жилое помещение в течение последних двух лет совместно с новой семьей. 

Представитель ответчика ООО «Альтернатива» в судебное заседание не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений относительно предмета заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Щелково Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с п.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с п.1 ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения.

На основании п.2 ст.7 ЖК РФ при невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. 

В судебном заседании установлено, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес> значатся зарегистрированными: ответственный квартиросъемщик ФИО4, ФИО2 (бывшая супруга) и ФИО3 (сын).

Спорное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат площадью 10,6 кв.м. и 18,1 кв.м., в каждую из которых имеется отдельный вход из общего коридора. Порядок пользования квартирой между сторонами не определен. 

Как усматривается из объяснений сторон, ответчиком по делу ФИО4 созданы препятствия в пользовании жилым помещением истцу и их общему сыну. В частности, ответчик, пользуясь временным отсутствием истцов, ранее проживавших в комнате площадью 18,1 кв.м., занял ее, и в настоящее время со своей семьей пользуется обеими комнатами.

Усматривается, что отсутствие истцов в спорном жилом помещении обусловлено конфликтными отношениями между сторонами и носит временный характер.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.В соответствии с Постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении жилищного кодекса Российской Федерации», конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (ст.ст.25, 40 Конституции РФ). 

Согласно п.32 указанного Постановления, при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. 

Согласно ст.71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Поскольку ответчиком не опровергается временный характер непроживания истцов в спорном жилом помещении, а также учитывая указанные положения постановления Пленума Верховного Суда РФ, ст.71 ЖК РФ, за ними сохранились все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения. 

На основании ст.30 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» указано, что частью 4 статьи 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с не достижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. 

При определении порядка оплаты за жилое помещение лицевой счет, открытый на такое помещение, не разделяется. Начисление коммунальных платежей на нанимателя и гражданина, не являющегося членом семьи нанимателя, идет в рамках одного лицевого счета, открытого на конкретное жилое помещение с выдачей отдельных платежных документов указанным лицам с указанием размера подлежащей внесению платы для каждого лица, исчисленного из его доли в обязательстве.

Между сторонами имеются разногласия в части внесения расходов за содержание жилого помещения и коммунальных платежей. 

Соглашения о размере и порядке оплаты за квартиру и коммунальные платежи между ними не достигнуто.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что каждый из зарегистрированных в квартире лиц в равной степени обязан участвовать в оплате коммунальных услуг за жилое помещение, суд приходит к выводу об определении доли истцов и ответчика в оплате 2/3 и 1/3 соответственно от ежемесячно начисляемой суммы платежей с формированием отдельного платежного документа.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО9, ФИО1 ФИО10 удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг и содержания жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 ФИО11 и ФИО1 ФИО12 в размере 2/3 доли, ФИО1 ФИО13 в размере 1/3 доли от ежемесячно начисляемой суммы платежей.

Обязать ООО «Альтернатива» производить начисление оплаты за жилищно-коммунальные услуги и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес> по отдельным платежным документам.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.В.Савина