№2-250/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Усть-Мая 23 октября 2018 года

Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Семенова К.А. единолично, при секретаре Михайловой А.П., 

с участием ФИО1, 

представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муниципального образования «Поселок Усть-Мая» Усть-Майского улуса (района) о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Поселок Усть-Мая» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>. Мотивируя исковые требования тем, что с 08 июня 2014 года она с мужем 

<

данные изъяты>. проживают по адресу: 

<

данные изъяты> При обращении в администрацию для приватизации оспариваемой квартиры, ей было отказано, в связи с тем, что жилое помещение в реестре муниципального жилого фонда не числится. Проживая в данной квартире, они поставили оконные рамы, застеклили, поставили новую печь (отопление печное), поменяли электросчетчик и электропроводку, сделали косметический ремонт, несут бремя расходов по оплате за электроэнергию. Просит признать за ней право собственности на данное жилое помещение.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Поселок Усть-Мая» ФИО2, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Суду пояснила, что по данному иску администрация муниципального образования не может принять никаких мер, т.к. истица является жительницей другого населенного пункта, а также администрация муниципального образования не является по настоящему гражданскому делу надлежащим ответчиком, т.к. оспариваемой дом на балансе у них не состоит.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ч.1 ст.19 ЖК РФ, жилищный фонд в РФ включает в себя наряду с государственным жилищным фондом муниципальный жилищный фонд, принадлежащий на праве собственности муниципальным образованиям.

Согласно с ч.ч.1 и 2 ст.49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

В силу п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснению, содержащемуся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с п.1 ст.225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

В силу п.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Как видно из материалов дела и установлено судом, что истец ФИО1 согласно штампу в паспорте с 25 июля 2001 года зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты> 

Из представленной справки администрации муниципального района «Усть-Майский улус (район)» от 15 августа 2018 года следует, что истец ФИО1 действительно зарегистрирована по адресу: 

<

данные изъяты> и имеет состав семьи: 

<

данные изъяты>.

Из справки отдела по земельно-имущественным отношениям администрации муниципального образования «Поселок Усть-Мая» от 18 августа 2018 года установлено, что сведения на дом и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

По данным технического учета Усть-Майского филиала ГУП «Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации» установлено, что на 14 августа 2018 года ФИО1 не числится собственником индивидуального жилого строения, а также приватизированной квартиры в Усть-Майском районе Республики Саха (Якутия).

Согласно информации МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом» МР «Усть-Майский улус (район)» от 31 августа 2018 года, объект недвижимости (квартира) 

<

данные изъяты>, не является объектом учета реестра муниципальной собственности и не состоит на балансе администрации МР «Усть-Майский улус (район)». 

Материалами дела установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, не является муниципальной собственностью.

Согласно ч.5 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ органы местного самоуправления ведут реестры муниципального имущества в порядке, установленном уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Материалами дела подтверждается, что спорная квартира в качестве объекта муниципальной собственности в соответствии с требованиями ч. 5 ст. 51 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ, не состоит, что подтверждается справкой администрации муниципального образования «Поселок Усть-Мая» от 28 августа 2018 года, что дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, не числится в перечне объектов муниципального жилого фонда администрации МО «Поселок Усть-Мая».

Из представленных документов установлено, что в марте 2017 года между 

<

данные изъяты>. и ПАО «Якутскэнерго» заключен договор энергоснабжения по поставке электроэнергии по адресу: 

<

данные изъяты>. При этом, по сведениям Усть-Майского участка Энергосбыта ПАО «Якутскэнерго», на 28 августа 2018 года задолженности по оплате отсутствует.

Суд не принимает во внимание представленные истцом ответы заместителя прокурора Усть-Майского района РС(Я) от 19 апреля 2015 года на обращение о нарушении жилищных прав, а также из администрации МО «Поселок Усть-Мая» от 26 сентября 2014 года на её обращение о непринятии мер по предоставлению жилья, справку о пожаре от 11 июня 2014 года, поскольку данные документы не подтверждают факт приобретательной давности либо другие законные основания пользования оспариваемым жилым помещением.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Учитывая, что проживание истца и ее супруга в спорном жилом помещении носит временный характер с 2014 года, спорное жилье не входит в состав муниципального жилищного фонда, включению в реестр муниципальной собственности спорного имущества должна предшествовать процедура, предусмотренная ч.3 ст.225 ГК РФ, факт проживания в спорном жилом помещении и несение обязанностей нанимателя, не порождает право пользования данным жилым помещением на условиях социального найма, решение о признании спорного жилого помещения бесхозяйным суду не представлено, как и доказательств того, что жилое помещение истца в установленном законом порядке признано пригодным для проживания, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилое помещение по адресу: 

<

данные изъяты> не имеет собственника, не поставлено на учет в орган осуществляющим государственную регистрацию как бесхозяйное, истец пользуется и владеет оспариваемым жилым помещением с июля 2014 года, основания приобретения недвижимого имущества у истца отсутствует. 

На основании изложенного в удовлетворении иска ФИО1 суд считает необходимым отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Муниципального образования «Поселок Усть-Мая» Усть-Майского улуса (района) о признании права собственности на жилое помещение, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения окончательного решения через Усть-Майский районный суд Республики Саха (Якутия).

Мотивированное решение составлено 29 октября 2018 года.

Председательствующий: п/п К.А. Семенов

Копия верна: 

Судья Усть-Майского 

районного суда 

Республики ФИО3 Семенов

Секретарь суда Л.В. Решетникова