Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2020 года 

Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Вернер Л.В.,

с участием прокурора ФИО6, истца ФИО2 и его представителя ФИО5,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования квартирой по адресу: г.Нижний Новгород, 

<

адрес> (далее именуемой «спорная квартира») и выселении из указанной квартиры, ссылаясь на то, что он является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 11.11.2019 г., ответчик, которая членом его семьи не является, без его согласия зарегистрирована и проживает в спорной квартире, отказывается выехать в добровольном порядке.

При рассмотрении дела истец и его представитель ФИО5 поддержали исковые требования.

Прокурор ФИО6 в заключении полагала выселить ответчика из спорного жилого помещения.

Дело рассматривается без участия ответчика, извещенной о времени и месте его рассмотрения, в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца и его представителя, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Вступившим в законную силу заочным решением Сормовского районного суда г.Нижнего Новгорода от 11.09.2015 г. были удовлетворены исковые требования ОАО «Сбербанк России»: обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной стоимости в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В ходе исполнительного производства указанная квартира не была реализована, ПАО «Сбербанк России» воспользовался своим правом залогодержателя и принял данную квартиру в свою собственность в счет погашения долга ФИО1

По договору купли-продажи от 11.11.2019 г. №, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и ФИО2, к последнему перешло право собственности на спорную квартиру. Право собственности истца на данную квартиру зарегистрировано в установленном порядке 19.11.2019 г.

Из материалов дела следует, что ответчик до настоящего времени состоит на регистрационном учете в спорной квартире и, как указано истцом, не освобождает ее; при этом членом его семьи ответчик не является, соглашения о сохранении за ней права пользования спорной квартирой он (истец) не заключал. Доказательств обратного ответчиком не представлено. 

В соответствии с частью 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно части 1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с пунктом 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу приведенных норм права с момента регистрации права собственности банка на спорную квартиру бывший собственник ФИО1 утратила право пользования указанным жильем и законных оснований для проживания в нем не имеет. 

Частью 1 ст. 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

До предъявления иска в суд истец обращался к ответчику с требованием освободить спорную квартиру, которое последняя не исполнила. 

Поскольку требование истца об освобождении спорной квартиры в добровольном порядке ответчик не исполняет, суд принимает решение о её выселении.

С учетом положений подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. №713, предусматривающего, что выселение из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета по месту жительства, регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении подлежит аннулированию.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес> выселить ее из указанной квартиры.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Разъяснить ФИО1 право подать в Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода заявление об отмене настоящего решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Нижнего Новгорода: ответчиком - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Вернер Л.В.

.