Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 мая 2018 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Силониной Н.Е., при секретаре Ерастовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании торгов, договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, 

У с т а н о в и л:

ФИО7 обратился в суд с иском к ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки, мотивируя тем, что между ним и ответчиком 22.06.2017 года был заключен договор купли-продажи арестованного имущества по итогам торгов- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом 21.07.2017 года. Истцом в счет оплаты стоимости квартиры оплачено 74000 рублей в качестве задатка и 1546000 рублей 19.06.2017 года, то есть полная стоимость квартиры, указанная в договоре. Впоследствии истец обнаружил, что в указанной квартире на регистрационном учете состоят ФИО1, ФИО2, ФИО3, которые не снялись с регистрационного учета, в связи с чем истец обратился в Дзержинский городской суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением за указанными лицами. В ходе судебного разбирательства выяснилось, что ФИО1 имеет право бессрочного пользования квартирой, в виду отказа от участия ее в приватизации, что нарушает его права как собственника квартиры. В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. В соответствии с п. 1 статьи 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания договора № от 22.06.2017г. купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, следует, что перечень лиц, за которыми сохраняется право на проживание в квартире, в нем не содержится. В пункте 1.2. договора отражено, что у квартиры есть обременение, имущество продается на основании постановления судебного пристава-исполнителя о снижении цены имущества, переданного на реализацию на 15% от 29.03.2017г. №. Имущество арестовано у ФИО8 Данные ограничения при регистрации права за истцом были сняты по постановлению судебного пристава-исполнителя. Исходя из п.1 ст.558 ГК РФ именно продавец квартиры, в качестве которого выступало Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области обязано было довести до покупателя жилого помещения не только перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, но и указать их право, в соответствии с которым эти лица сохраняют право пользования продаваемым помещением. Изложенное не противоречит требованиям ст.421 ГК РФ, в которой прямо сказано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Информация о правах на жилое помещение зарегистрированных в квартире лиц до истца доведена не была. Учитывая, что требования закона при заключении договора купли-продажи квартиры соблюдены не были, то оспариваемая сделка подлежит признанию недействительной с применением последствий недействительности сделки.

ФИО7 просит признать договор купли-продажи № от 22.06.2017г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ФИО7 недействительным, вернув стороны в первоначальное положение. Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу ФИО7 денежные средства, уплаченные по спорному договору купли-продажи, в размере 1620000 руб., а также судебные расходы в размере 3500 руб. и расходы по уплате госпошлины.

Впоследствии истец ФИО7 исковые требования увеличил и просит, кроме того, признать недействительными торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества – квартиры (жилое) площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж – 

<

данные изъяты>, кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области 15.06.2017г., оформленные протоколом № от 15.06.2017г. (л.д.105-106).

Истец ФИО7 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца ФИО7 - ФИО9, действующая на основании доверенности (л.д.148-149), в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что торги в силу ст.449 ГК РФ следует признать недействительными, до истца не была доведена информация о предмете торгов, об обременении в виде бессрочного права пользования жилым помещением зарегистрированных в ней лиц. Данные нарушения оказали существенное влияние на результат торгов, так как если бы истцу было изначально известно о том, что в приобретаемой по результатам торгов квартире состоят на регистрации лица, которые имеют в соответствии с законом право бессрочного пользования, то истец в торгах бы не участвовал, данную квартиру в собственность бы не приобретал. Именно на продавце лежит обязанность довести до покупателя не только перечень лиц, сохраняющих право пользования квартирой после ее продажи, но и указать их право, в соответствии с которым эти лица сохраняют право пользования жилым помещением. О зарегистрированных лицах ему было известно, однако по общему правилу в силу закона при переходе права собственности к другому лицу право пользования жилым помещением за прежним собственником и членами его семьи прекращается. На покупателя обязанность по сбору информации законом не возложена, такая обязанность лежит на продавце. Такие требования законодательства, установленные ст.558 ГК РФ, ответчиком не соблюдены.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области ФИО4 действующая на основании доверенности, в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в ранее представленном отзыве (л.д.48-51). Пояснила, что у них нет оснований не доверять судебным приставам, поскольку именно судебные приставы предоставляют весь пакет документов по недвижимости, реализуемой на торгах. У них были случаи, когда приставы в пакете документов предоставляли сведения о правах зарегистрированных в квартире лиц. Судебные приставы обязаны собрать и проверить весь материал. Если в пакете документов, направленном им судебным приставом нет документов о правах зарегистрированных в квартире лиц, значит они полагают, что эти лица бессрочным правом пользования жилым помещением не обладают. У них обязанности по проверке документов нет, дополнительно никакие документы они не запрашивают, такой обязанности у них нет. Приставы предоставляют им исчерпывающий перечень документов, указанный в законе. В извещении о торгах указывается именно та информация, которой они владеют из представленного судебными приставами пакета документов. Полагает, что в данном случае вина лежит на судебном приставе, не представившем сведения о праве пользования зарегистрированными в квартире лицами. Каких-либо нарушений закона при проведении торгов не имеется, просит в иске ФИО7 отказать.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора УФССП по Нижегородской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, судебный пристав-исполнитель Дзержинского РО УФССП России по Нижегородской области ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Коммерческий банк ДельтаКредит» ФИО6 действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в отзыве (л.д.147).

Суд, с учетом мнения представителей истца, ответчика, третьего лица, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, изучив материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 350 ГК РФ, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

Согласно ст. 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 89 ФЗ «Об исполнительном производстве» реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

Начальная цена имущества, выставляемого на торги, не может быть меньше стоимости, указанной в постановлении об оценке имущества.

Указом Президента РФ от 12.05.2008 г. N 724, а также Постановления Правительства РФ от 05.06.2008 г. N 432 предусмотрено, что функции по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество, а также функции по реализации конфискованного имущества осуществляет Федеральное агентство по управлению государственным имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, заочным решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 28.06.2016г. с ФИО8 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору № от 25.12.2015г. в размере 2 226 986 руб. 04 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 25334 руб. 93 коп., расходы по оценке в размере 5000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 10000 руб., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО8 - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, установив начальную продажную цену в размере 1 747 024 руб., определив способ продажи заложенного имущества — с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского районного отдела УФССП России по Нижегородской области от 19.10.2016г. возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника ФИО8

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского районного отдела УФССП по Нижегородской области от 19.01.2017г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., передана в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона (л.д.90).

Организатор торгов - Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области (далее — Территориальное управление), официальным информационным источником органа исполнительной власти субъекта РФ – Нижегородской области является периодическое издание «Нижегородские новости», которое распространяется на всей территории Нижегородской области.

Согласно ст.449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством (п.1).

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом (п.2).

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа (п.3).

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества (п.4).

Согласно п.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Условия договора, заключаемого по результатам торгов, определяются организатором торгов и должны быть указаны в извещении о проведении торгов (п.3).

Территориальным управлением в газете 

<

данные изъяты> № от 03.03.2017г. опубликовано извещение о проведении торгов по продаже арестованного имущества, срок приема заявок – до 27.03.2017г., дата подведения итогов приема заявок – 29.03.2017г., дата проведения торгов 30.03.2017г. (л.д.56-57)

Торги по реализации указанной квартиры, назначенные на 30.03.2017г., признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок (протокол № №) (л.д.59).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Дзержинского районного отдела УФССП по Нижегородской области от 29.03.2017г. снижена цена имущества, переданного в специализированную организацию на реализацию на 15%. 

Территориальным управлением в газете 

<

данные изъяты> № № от 19.05.2017г. опубликовано извещение о проведении повторных публичных торгов по продаже арестованного имущества, срок приема заявок – 09.06.2017г., дата подведения итогов приема заявок –14.06.2017г., дата проведения торгов 15.06.2017г.(л.д.62-63)

15 июня 2017г. состоялись публичные торги в форме открытого аукциона по продаже недвижимого имущества, а именно жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Протоколом № № от 14 июня 2017г. комиссией подведены итоги приема заявок на участие в открытом аукционе по продаже имущества, арестованного у ФИО8 (л.д.64)

Протоколом № от 15 июня 2017г. подведены итоги торгов по продаже имущества, протоколом № от 15 июня 2017г. победителем признан ФИО7 (л.д.65, 66).

Установлено, что на повторных торгах квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., была приобретена ФИО7 за сумму 1 620 000 руб. (протокол № от 15 июня 2017г.) (л.д.66).

22 июня 2017г. между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом и ФИО7 заключен договор № купли-продажи арестованного имущества, согласно условиям которого продавец передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить следующее имущество: квартира (жилое) общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж — 

<

данные изъяты>, кол-во жилых комнат — 

<

данные изъяты>, кол-во зарегистрированных — 

<

данные изъяты>, кадастровый (или условный) номер №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Общая стоимость имущества составляет 1 620 000 руб. Задаток в сумме 74000 руб., перечисленных Покупателем по Договору о задатке № от 07.06.2017г., засчитывается в счет оплаты Имущества. Денежные средства в размере 1 546 000 руб. оплачены ФИО7, что подтверждается п.2.3-2.5. указанного договора (л.д.10-12). Право собственности ФИО7 на квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке 21.07.2017г. (л.д.37-38).

Согласно выписки из домовой книги в спорной квартире на регистрационном учете состоят ФИО2 ФИО1 ФИО3 (л.д.26).

Решением Дзержинского городского суда Нижегородской области от 10.10.2017г. исковые требования ФИО7 о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворены частично, ФИО2. признан прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. В удовлетворении исковых требований о признании ФИО1 ФИО3 прекратившими право пользования жилым помещением отказано, установлено их бессрочное право пользования спорной квартирой в связи с отказом от участия в приватизации (л.д.27-36)

Согласно п.1 ст.449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (п.2).

Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными (п.3).

Пунктом 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии с п. 1 статьи 432 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства» с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов. Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением. Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги.

К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований (п.70).

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве) (п.71).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из содержания извещения о проведении торгов № по лоту № и договора № купли-продажи арестованного имущества от 22.06.2017г., следует, что перечень лиц, за которыми сохраняется право на проживание в спорной квартире, в них не содержится.

О сохраняемом за ФИО1 ФИО3 бессрочном праве пользования квартирой истец узнал только из решения Дзержинского городского суда от 10.10.2017г.

Вместе с тем, исходя из положений приведенного выше п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ, именно продавец квартиры, в качестве которого выступало Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области, обязано было довести до покупателя жилого помещения не только перечень лиц, сохраняющих право пользования жилым помещением после его продажи, но и указать их право, в соответствии с которым эти лица сохраняют право пользования продаваемым помещением.

Изложенное не противоречит требованиям ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации, и в которой прямо сказано, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Информация об обременении квартиры в виде бессрочного права пользования квартирой зарегистрированных в ней лиц до истца доведена не была, доказательств тому в деле не имеется, извещение о торгах такую информацию не содержит, тогда как в силу п.3 ст.448 ГК РФ условия договора, заключаемого по результатам торгов должны быть указаны в извещении о проведении торгов. Указание на количество зарегистрированных в квартире лиц само по себе обременением не является, поскольку в силу п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Таким образом, данное нарушение при проведении торгов судом признается существенным, влияющим на результат торгов, поскольку как пояснял представитель истца, при наличии такой информации ФИО7 в данных торгах не участвовал бы, данные нарушения затрагивают права истца, поскольку он не имеет возможности единолично осуществлять право пользования квартирой, на что рассчитывал при ее приобретении, в связи с чем торги подлежат признанию недействительными.

В силу Соглашения от 30.04.2015г. «О взаимодействии Федеральной Службы Судебных приставов и Федерального Агентства по управлению федеральным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» до вынесения постановления о передаче имущества должника на реализацию судебный пристав-исполнитель обеспечивает сбор и подготовку необходимого пакета правоустанавливающих документов и подтверждающих право документов, предусмотренных законодательством Российской Федерации для отдельных видов имущества, и необходимых для последующей регистрации права собственности. Росимущество вправе запрашивать и получать у территориальных органов ФССП России, судебного пристава-исполнителя дополнительные документы, необходимые для реализации арестованного имущества (п.5.4.1.). В свою очередь ФССП России, ее территориальные органы, судебный пристав-исполнитель обеспечивает исполнение запросов Росимущества, предусмотренных настоящим Соглашением (п.5.1.3) и вправе письменно запрашивать любые документы или информацию, связанные с реализацией имущества в рамках исполнительного производства (п.5.2). 

Между тем, Территориальное управление, приняв на реализацию спорную квартиру, имея сведения о наличии в ней зарегистрированных лиц, дополнительные документы, необходимые для реализации арестованного имущества у судебного пристава не запросило, что повлекло за собой нарушение действующего законодательства, в том числе п.1 ст.558 ГК РФ. Законодательство каких-либо исключений к договорам купли-продажи жилых помещений, заключаемых по результатам проведенных торгов, не устанавливает, обязанности на покупателя по сбору информации не возлагает. 

В силу п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

Учитывая, что требования закона при заключении договора купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, соблюдены не были, то оспариваемая истцом сделка подлежит признанию недействительной с применением последствий недействительности сделки путем взыскания с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу ФИО7 денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи № от 22.06.2017г., в размере 1620000 руб. и обязав ФИО7 передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Кроме того, подлежит прекращению право собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Доводы ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и третьего лица АО «КБ ДельтаКредит» судом изучены и отвергаются, поскольку основаны на неверном применении норм материального права.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Суд полагает возможным взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 16600 руб., по оплате юридических услуг в размере 3500 руб. принимая во внимание положения ст.100 ГПК РФ, поскольку данные расходы относятся к рассматриваемому спору и документально подтверждены, доказательств того, что их размер завышен суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО7 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области о признании торгов, договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки удовлетворить.

Признать недействительными торги по продаже арестованного заложенного недвижимого имущества – квартиры (жилое), площадью 

<

данные изъяты> кв.м., этаж – 

<

данные изъяты> кадастровый номер №, адрес: 

<

адрес>, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области 15.06.2017г.

Признать недействительным договор купли-продажи № от 22.06.2017г., заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области и ФИО7.

Применить последствия недействительности сделки, взыскав с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу ФИО7 денежные средства, уплаченные по договору купли-продажи № от 22.06.2017г., в размере 1620000 руб. и обязав ФИО7 передать Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области в пользу ФИО7 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 16600 руб., по оплате юридических услуг в размере 3500 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд Нижегородской области.

Судья п/п Н.Е.Силонина

Копия верна.Судья Н.Е.Силонина