2-2497/2020

УИД № 23RS0003-01-2020-004999-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

( заочное )

29 сентября 2020 года Анапский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Михина Б.А.

при секретаре Тарасовой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента имущественных отношений Краснодарского края к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома,

у с т а н о в и л:

Департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился в суд с иском к ФИО1 о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома. 

В обоснование своих требований истец указал, что письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от 05.04.2019 №13-54/13344 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики 

<

данные изъяты> ФИО1 является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, СОТ «Здоровье», 

<

адрес> и 2/3 доли в общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное на вышеуказанном земельном участке.

При этом истец ссылается на то, что согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В частности установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования г. Анапа. 

Ссылаясь на приведенное, истец просил:

обязать гражданку Республики 

<

данные изъяты> Галаган Е в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащие ей на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на приграничной территории Российской Федерации, располагающегося по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Здоровье», 

<

адрес> 

обязать гражданку Республики 

<

данные изъяты> Галаган Е течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащие ей на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, СОТ «Здоровье», 

<

адрес>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № 

Определить стоимость доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Здоровье», 

<

адрес> а в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; 

Определить стоимость здания с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Здоровье», 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддержал. 

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, путем направления заказной корреспонденции, судебное извещение получать отказалась и оно 14 сентября 2020 года возвращено в адрес суда ( распечатка сайта Почта России ).

При таких обстоятельствах, суд полагает, что неявка ответчика вызвана неуважительными причинами и находит возможным рассмотреть дело в ее отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению. 

Как следует из материалов дела письмом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра) от 05.04.2019 №13-54/13344 департаменту имущественных отношений Краснодарского края было сообщено, что гражданка Республики 

<

данные изъяты> Галаган Е (далее - ответчик) является собственником 2/3 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Здоровье», 

<

адрес> и 2/3 доли в общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное на вышеуказанном земельном участке.

Ответчик зарегистрировала право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости 20.03.2019, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым собственником недвижимости является ответчик.

Согласно ч. 3 ст. 62 Конституции Российской Федерации иностранные граждане и лица без гражданства пользуются в Российской Федерации правами и несут обязанности наравне с гражданами Российской Федерации, кроме случаев, установленных федеральным законом или международным договором Российской Федерации.

Согласно пункту 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), иностранные граждане не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

Указом Президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» установлен запрет для иностранных граждан обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на территории муниципального образования г. Анапа.

Таким образом, действующим законодательством установлен запрет на приобретение в собственность земельных участков, находящихся на приграничных территориях, иностранными гражданами. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.

Указанные положения действующего законодательства являются отражением принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Указанная правовая позиция закреплена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.03.2018 по делу № 305-КГ17-18472, а также в обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за 2018 год № 3 (пункт 31).

Как усматривается из письма Управления Росреестра и выписок из ЕГРН, ответчик является собственником 2/3 доли в праве долевой собственности на здание, располагающееся на земельном участке, с кадастровым номером №. Согласно выписки из ЕГРН 2/3 доли в праве долевой собственности на земельный участок, в границах которого располагается вышеуказанный объект недвижимости принадлежит ответчику на праве собственности.

Согласно выписок из ЕГРН на 14 сентября 2020 года право собственности Галаган Е на указанное недвижимое имущество не прекращено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Департамента имущественных отношений Краснодарского края к Галаган Е о понуждении к продаже земельного участка и жилого дома удовлетворить. 

Обязать гражданку Республики 

<

данные изъяты> Галаган Е в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения, реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащие ей на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося на приграничной территории Российской Федерации, располагающегося по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Здоровье», 

<

адрес> а; 

Обязать гражданку Республики 

<

данные изъяты> Галаган Е в течение 30 дней с момента вступления в законную силу настоящего решения реализовать на торгах (конкурсах, аукционах) принадлежащие ей на праве собственности 2/3 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Здоровье», 

<

адрес> а, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №; 

Определить стоимость доли земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Здоровье», 

<

адрес> а в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации земельных участков с публичных торгов; 

Определить стоимость здания с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СОТ «Здоровье», 

<

адрес> в размере цены, установленной специализированной организацией по реализации недвижимости с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца через Анапский городской суд со дня получения решения в окончательной форме.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированно решение изготовлено 30 сентября 2020 года.

Председательствующий: