Дело №2-18/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А., 

при секретаре Биглер Н.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельных участков;

встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о возложении обязанности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении смежных границ земельных участков с кадастровыми номерами №... по характерным точкам 188-238, требования обоснованы тем, что истец и ответчик являются собственниками смежных земельных участков, летом 2022 года ответчик перенес часть забора, разделяющий смежные земельные участки в сторону земельного участка истца, между сторонами имеется спор относительно смежной границы земельных участков.

ФИО2 обратилась с встречным иском к ФИО1 о возложении обязанности перенести забор с земельного участка ответчика на основании скана спутниковой карты, акта №... от ** ** ** ООО «Компас», в том числе обязать истца перенести забор с проезжей части (проезда), которая не является собственностью истца на свою границу участка на основании скана спутниковой карты, указанной красной линией на карте, требования обоснованы тем, что часть забора ФИО1 расположена вне принадлежащего ей земельного участка.

Встречные требования ФИО2 о взыскании компенсации морального вреда были возвращены судом.

В качестве третьих лиц к участию в деле привлечены: Управление Росреестра по РК, администрация МО ГО «Сыктывкар», Дырносское НСТ «Нива».

В судебном заседании истец ФИО1 на заявленных требованиях настаивала. 

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

Исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Установлено,

ФИО1 с ** ** ** является собственником земельного участка с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...

ФИО2 с ** ** ** владеет земельным с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...

Указанные земельные участки имеют общую смежную границу.

В ходе рассмотрения дела установлено, что между ФИО1 и ФИО2 имеется спор относительно смежной границы между земельными участками №....

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с положениями статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 45 и 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу положений статей 304 и 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) действия нарушающие права на землю граждан могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса РФ определено, что на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Согласно положениям статьи 39 Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч. 1).

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (ч. 2).

Согласно положениям статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч. 10).

По ходатайству стороны истца ФИО3 определением суда от 20 августа 2024 года назначена землеустроительная экспертиза.

Заключением эксперта ИП ФИО4 №№... определена следующая смежная граница земельных участков с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №...:

Точка

Координаты

No

х

у

21

633622,41

4437429,47

22

633622,46

4437429,73

20

633622,42

4437433,52

19

633622,47

4437437,05

18

633622,39

4437440,73

17

633622,30

4437444,21

16

633622,37

4437448,14

15

633622,23

4437451,88

14

633622,33

4437455,14

Оснований не доверять экспертному заключению ИП ФИО4 у суда не имеется, поскольку экспертиза выполнена компетентным специалистом в данной области, содержит мотивированные и последовательные ответы на все поставленные судом вопросы.

Также эксперт ФИО4 указала, что имеется несоответствие фактических границ земельных участков границам по сведениям из ЕГРН, что схематично представлено в Приложении №3 и Приложении №3(1). 

В связи с наличием спора между ФИО1 и ФИО2 относительно смежной границы земельных участков с кадастровым номером 11:05:01020012:138 и с кадастровым номером 11:05:0102001:122, суд находит возможным установить смежную границу по координатам, определенным ИП ФИО4, требования ФИО1 об установлении смежной границы земельных участков с кадастровым номером 11:05:01020012:138 и с кадастровым номером 11:05:0102001:122 подлежат удовлетворению.

Рассматривая встречные исковые требования ФИО2, суд приходит к следующему.

Из экспертного заключения ИП ФИО4 №№... следует, что на земельном участка с кадастровым номером №..., принадлежащем ФИО1 строения ответчика (ФИО2) отсутствуют. На земельном участке, принадлежащем ФИО5 расположен деревянный забор истца ФИО1 Расстояния фактического местоположения забора (красный контур) от границы земельного участка, сведения о которой внесены в ЕГРН (синий контур) схематичной с указанием размеров приведено в приложении №3.

С учетом выводов эксперта ФИО4 о наличии забора истца ФИО1 на земельном участке, принадлежащем ФИО2, на ФИО1 подлежит возложению обязанность перенести принадлежащий ей забор с земельного участка №... в границы земельного участка №....

Также из приложения 3(1) к экспертному заключению ФИО4 следует, что фактически забор ФИО1 (по границе в сторону 2 проезда СНТ «Нива») выходит за границы земельного участка №... (S незаконно занятого участка 3,1 кв.м), в связи с чем, на ФИО1 следует возложить обязанность перенести принадлежащий ей забор, выходящий за границы земельного участка №... в сторону 2 проезда СНТ «Нива», в границы земельного участка №....

на основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 №... к ФИО2 №... об установлении смежной границы земельных участков – удовлетворить.

Установить смежную границу земельных участков с кадастровым номером №... и с кадастровым номером №...:

Точка

Координаты

No

х

у

21

633622,41

4437429,47

22

633622,46

4437429,73

20

633622,42

4437433,52

19

633622,47

4437437,05

18

633622,39

4437440,73

17

633622,30

4437444,21

16

633622,37

4437448,14

15

633622,23

4437451,88

14

633622,33

4437455,14

Встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 – удовлетворить.

Обязать ФИО1 перенести принадлежащий ей забор с земельного участка №... в границы земельного участка №..., а также забор перенести принадлежащий ей забор, выходящий за границы земельного участка №... в сторону ... в границы земельного участка №....

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми, через Сыктывкарский городской суд, в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 04 марта 2025 года.