54RS0006-01-2019-011963-32 

Дело № 2-794/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 г. г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в составе: 

судьи Буровой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Калашниковой Я.А.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом, обосновывая требования тем, что 18.05.1985 года мать истицы (ФИО3) приобрела у ФИО4 жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м. Указанный дом ФИО4 был приобретен у по расписке у ФИО5 в 1981 году. Сделки купли-продажи и переход права собственности на дом в органах государственной регистрации оформлены не были. ФИО3 умерла 12.07.1993 года. Жилой дом соответствует санитарным, градостроительным, пожарным, строительным нормам и правилам, ранее в нем на регистрационном учете состояли его владельцы. Поскольку на протяжении длительного промежутка времени истец пользуется спорным домом, ФИО1 полагает, что у неё возникло право на оформление дома в порядке приобретательной давности.

ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила представителя.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании нотариальной доверенности, иск поддержала по доводам и основаниям, изложенным в нем. Дополнительно указала, что указанный жилой, согласно технических документов, построен в 1949 году, домовая книга на указанный жилой дом содержит данные о регистрации лиц с 1968 года постоянно по 1981 год, что с учетом действующего в спорный период времени законодательства РСФСР свидетельствует о возведении постройки на законных основаниях, поскольку выдача домовой книги на самовольно возведенные строения запрещалась, прописка вселившихся в самовольные строения жильцов не допускалась.

Представитель ответчика Мэрии г. Новосибирска, в судебное заседание не явился, извещен. В письменном возражении на иск, ссылаясь на отсутствие доказательств принадлежности истцу земельного участка на каком-либо праве, полагал возведенное на земельном участке строение самовольным, в связи с чем, просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в отсутствие представителя мэрии.

Третьи лица – представитель администрации Ленинского района г. Новосибирска, ФИО6, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили, возражений на иск не представители.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Пунктом 2 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что физические и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделкой признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 3 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации N 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что 18.05.1985 года ФИО3 по письменной расписке приобрела у ФИО4 жилой дом, общей площадью 21,8 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени открыто и непрерывно владела как своим собственным недвижимым имуществом.

ФИО4 указанный дом приобрела у семьи ФИО5 Данные сделки купли-продажи и переход права собственности не были оформлены в органах государственной регистрации.

Поскольку расписки, представленные ФИО1, составлены до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ранее законодательство предусматривало нотариальный порядок удостоверения сделок в отношении объектов недвижимости, между тем данные расписки не удостоверены нотариусами, следовательно, истцом не доказано наличие права собственности, как у продавца ФИО5, так и у ФИО4, в связи с чем, суд полагает, что у ФИО3 право собственности на жилой дом по расписке не возникло.

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из разъяснений постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП (п. 16, п. 20, п. 21).

В техническом паспорте на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> имеются сведения о регистрации 26.03.1979 года за ФИО7 спорного жилого дома.

ФИО7 согласно сведениям домовой книги была прописана в спорном жилом доме. После приобретения с 13 января 1981 года по указанному адресу был зарегистрирован ФИО8

Судом установлено, что после приобретения указанного дома ФИО3 зарегистрироваться в нем не смогла по причине отсутствия согласия жильца ФИО8, который снялся с регистрационного учета по данному адресу и уехал.

ФИО3 умерла 12.07.1993 года.

ФИО1 является единственным наследником её имущества, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону, выданным 27.02.2008 года исполняющей обязанности нотариуса ФИО9, из которого следует, что наследником имущества ФИО3 является дочь ФИО1

Как следует из справки, выданной председателем уличного комитета от 25.02.2020 года, ФИО1 проживает без регистрации с 1985 года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Судом также установлено и следует из пояснений свидетелей ФИО10 и ФИО11, что после приобретения указанного дома ФИО3, а после её смерти ФИО1 за счет собственных средств осуществляет его содержание и ремонт, производит необходимые платежи.

То обстоятельство, что жилой дом по адресу: 

<

адрес> имеет удовлетворительное состояние, усматривается из заключения по результатам обследования жилого дома, выполненного ООО «Архитектурная мастерская «Тектоника» № 219-18-ТЗ.ЖД от 24.12.2018 г., согласно которому несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам, предъявляемым к объектам индивидуального строительства и пригоден для дальнейшей эксплуатации при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитального ремонтов.

Из заключения «Автоматика-АСО» № 75/02-2020 от 25.02.2020 г. усматривается, что индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Отступы от жилого дома до смежных границ земельных участков и жилых домов на соседних земельных участках соответствуют требованиям пожарной безопасности.

Размещение жилого дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям п. 2.1. СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», п. 1 СанПиН 2.1.2.2801-10 Изменения и дополнения №1 к СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»

Доводы представителя ответчика о том, что суду не представлены доказательства принадлежности истцу земельного участка на каком-либо праве, суд находит несостоятельными, поскольку как следует из ответа Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от 12.01.2016 года, в случае представления документа, подтверждающую государственную регистрацию права собственности на жилой дом по 

<

адрес>, управление по земельным ресурсам мэрии города Новосибирска обеспечит утверждение схемы земельного участка на кадастровом плане территории и предварительное согласование предоставления земельного участка по 

<

адрес>. После прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: 

<

адрес> будет предоставлен в порядке статьи 39.14 Земельного кодекса РФ.

Учитывая указанные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и признании за ним права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к Мэрии города Новосибирска о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью 21,8 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.0.52020 года.

Судья Е.В. Бурова