Дело № (2-757/2019) 2-43/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2020 года р.п. Красные Баки

Краснобаковский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Морозова С.Н.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 ФИО1 к администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание - баню,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с иском к администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района, в котором просил:

- о признании права собственности на нежилое одноэтажное бревенчатое здание - баню с бревенчатым предбанником и двумя тесовыми дровенниками, имеющее следующие технические характеристики: общая площадь составляет - № в том числе основная площадь составляет - №м., расположено на земельном участке застроенной площадью - №., и находящееся по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году его отцу - ФИО3 Ветлужским поселковым Советом Горьковской области был выделен земельный участок под строительство бани с хозяйственными постройками - дровенниками для собственных нужд. На выделенном нашей семье земельном участке его родителями - ФИО3 и ФИО2 в ДД.ММ.ГГГГ была построена бревенчатая баня, которой истец пользуется и по настоящее время. В настоящее время нежилое, одноэтажное бревенчатое здание - баня с бревенчатым предбанником и двумя дровенниками имеет следующие технические характеристики: общая площадь составляет - №.м., в том числе основная площадь составляет - №.м., расположено на земельном участке застроенной площадью - № и находится по адресу: 

<

адрес>». Мать истца - ФИО2 скончалась (умерла) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемым Свидетельством о смерти серии №, выданным Бюро ЗАГС Ветлужской поселковой администрации р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ, а его отец - ФИО3 скончался (умер) ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается прилагаемым Свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Каких либо документов на вышеуказанный объект недвижимости - баня после смерти родителей мне найти не удалось, хотя обращался в администрацию р.п. Ветлужский и архив Краснобаковского района.

Указано, что в настоящее время истец пользуется баней, делал неоднократный ее ремонт - менял полы, проводил замену закладных бревен. В 2018 году истец решил оформить права как на баню, так и оформить права на земельный участок на котором расположена баня с дровенниками. В ДД.ММ.ГГГГ года истец обратился в администрацию рабочего поселка Ветлужский и Отдел по управлению муниципальным имуществом Администрации Краснобаковского района Нижегородской области по вопросу оформления своих прав как на земельный участок на котором расположено одноэтажное нежилое здание - баня с дровенниками, так и непосредственно на саму баню в соответствии с действующим законодательством РФ. В вышеуказанных организациях мне пояснили, что оформить земельный участок в аренду или его выкупить в соответствии с Земельным. кодексом РФ невозможно, так как я истец в настоящее время не являюсь собственником объекта недвижимости - бани с дровенниками, которая расположена на вышеуказанном земельном участке, и так же я не могу и зарегистрировать право собственности на нежилое здание - баня, так как не может предоставить документов на земельный участок занятый вышеуказанным зданием. Также в ходе консультации по данному вопросу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, мне пояснили, что государственная регистрация права на вышеуказанное нежилое здание - баня в установленном законом порядке невозможна по следующим причинам.

Истец указал, что как на земельный участок, так и нежилое здание - баня нет ни единого оформленного в установленном законом порядке правоустанавливающего документа на имя прежних собственников моих умерших родителей - иными словами нет основания для государственной регистрации права в соответствии Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ, которые могли бы являться в дальнейшем основанием для государственной регистрации права собственности в соответствии вышеуказанного Федерального закона, в следствии чего и истец так же не могу в дальнейшем осуществить свое право государственной регистрации на вышеуказанное нежилое здание - баня в установленном законом порядке, так и оформить какие либо права на земельный участок занятый зданием - баня. В дальнейшем - истец стал заниматься оформлением документов и за свой счет изготовил технический паспорт на вышеуказанное одноэтажное нежилое здание - баню, выданный Краснобаковским отделением Казенным предприятием Нижегородской области «Нижтехинвентаризация» ДД.ММ.ГГГГ. Вышеуказанным земельным участком, как и баней, их семья пользовалась беспрерывно на протяжении всего времени (более №), а именно с июля ДД.ММ.ГГГГ. В том, что вышеуказанным земельным участком и баней ранее пользовалась их семья, а именно с ДД.ММ.ГГГГ года подтверждается прилагаемым Актом обследования земельного участка, выданным администрацией р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ (прилагается к иску). К настоящему исковому заявлению прилагает копию Постановления № «О присвоении почтового адреса нежилому зданию», выданного администрацией рабочего поселка Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно прилагаемого Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на вышеуказанное нежилое здание - баня по вышеуказанному адресу: 

<

адрес> отсутствуют (зарегистрированных за кем либо прав в установленном законом порядке нет). Так же согласно прилагаемого Уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, выданного филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палатой федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на вышеуказанный земельный участок по вышеуказанному адресу: 

<

адрес> отсутствуют (зарегистрированных за кем либо прав в установленном законом порядке нет).

Также истцом указано, что поскольку в соответствии с п. 5 части 2 ст. 14 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов недвижимого имущества, единственной возможностью для истца решить этот вопрос возможно только в судебном порядке. Семья истца пользуется вышеуказанным нежилым зданием - баня с 1996 года (с момента ее постройки) по настоящее время. Истец является законными владельцами вышеуказанного объекта недвижимости - зданием бани и добросовестно, открыто и непрерывно владеем ею на законных основаниях в течении длительного времени более ДД.ММ.ГГГГ), а также за счет собственных средств содержали и содержу ее, и кроме того постоянно осуществляю текущий и капитальный ремонты указанного нежилого здания, что за все это время потребовало немало личных денежных средств. На основании вышеизложенного и ввиду того, что сначала родители, а затем истец добросовестно, открыто, и непрерывно владею вышеуказанным нежилым, одноэтажным зданием - баня как своим собственным более №, в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в праве признать за мною право собственности на а занимаемое мною нежилое, одноэтажное здание - баня по вышеуказанному адресу в силу приобретательной давности. В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее " как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным м имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Указанные положения закона позволяют сделать вывод, что нормы приобретательной 13 давности служат обеспечению прочности оборота, а не установлению права на бесхозяйное имущество. Следовательно, наличие формального собственника у вышеуказанного нежилого здания - баня, переходящего в порядке давности, не может исключать ее применение. При этом прочность оборота, по всей видимости, следует понимать как фактическое использование д0 нежилого здания по назначению при отсутствии формальных прав на здание с соблюдением условий, установленных в законе. Такое использование противопоставляется наличию формального права на вышеуказанное здание - баня при отсутствии факта его использования в течение определенного периода времени. На основании изложенного считаю, что истец - при отсутствии формальных прав на вышеуказанное нежилое здание фактически использую спорное нежилое здание расположенное по адресу: 

<

адрес>», с соблюдением условий, установленных в законе.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, сведений о причинах неявки не представлено.

Ответчик - администрация р.п. Ветлужский Краснобаковского района Нижегородской области, явку своего представителя в суд не обеспечила, представив заявление о признании иска.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 39 ГПК Российской Федерации ответчику принадлежит право признания иска.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ст. 173 ГПК Российской Федерации ответчикам известны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятия его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Исходя из изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявлениеФИО4 ФИО1 к администрации р.п. Ветлужский о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО4 ФИО1,пол мужской, дата рождения: ДД.ММ.ГГГГ, место рождения: р

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, зарегистрированным по месту жительства по адресу: 

<

адрес> - право собственности на нежилое, одноэтажное бревенчатое здание - баня с бревенчатым предбанником и двумя тесовыми дровенниками имеющее следующие технические характеристики: общая площадь составляет - №., в том числе основная площадь составляет - №., расположено на земельном участке застроенной площадью - №., и находящееся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Краснобаковский районный суд Нижегородской области.

Судья С.Н. Морозов