№ 2-1136/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июля 2021 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Сабылиной Е.А., 

при секретаре Силантьевой Д.С., 

помощник судьи Юкова Н.В., 

с участием: 

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

представителя ответчика ФИО3 ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО3 о прекращении права собственности, признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, Л., в котором просил прекратить право собственности ФИО5, Л. на земельный участок общей площадью 600 кв.м, кадастровый № по адресу: /../, /../, /../, признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 600 кв.м, кадастровый № по адресу: /../, д. Позднеево, /../, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование иска указано, что во владении ФИО1 находится недвижимое имущество – земельный участок общей площадью 600 кв.м, кадастровый № по адресу: /../, /../, который приобрел /../ у П., что подтверждается распиской от /../ о принятии П. от ФИО1 залоговой суммы в размере 5000 рублей за продажу земельного участка. До возмездной передачи недвижимого имущества истцу земельный участок по указанному адресу принадлежал П. на основании свидетельства о праве собственности на землю от /../. О передаче денежных средств в размере 5000 рублей была составлена расписка, после чего продавцом П. были переданы истцу оригиналы правоподтверждающих документов о праве собственности П. на земельный участок для оформления документов на земельный участок и у нотариуса была оформлена доверенность. Договор купли-продажи о передаче земельного участка в собственность не был заключен, так как П. перестал выходить с истцом на связь, затем стало известно, что П. умер. Согласно сведениям ЕГРН /../ зарегистрировано право общей долевой собственности на указанный земельный участок (по ? доли) за ФИО5, Л. Однако с /../ истец владеет указанным земельным участком добросовестно, открыто и непрерывно, ухаживает за земельным участком, участвует в благоустройстве земельного участка в пределах прилежащей территории. 

Со ссылкой на положения ст. 218, ст. 234, ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, п. 15 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № от /../ «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» истец ФИО1 обратился с указанными выше требованиями. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что /../ приобрел у П. спорный земельный участок, отдал наличными денежную сумму в размере 5000 рублей. П. передал документы на земельный участок. Впоследствии он несколько раз обращался по телефону к П., чтобы заключить договор купли-продажи оформить в предусмотренном порядке право на земельный участок. С /../ ФИО1 пользуется земельным участком, построил на нем теплицу, сарай, засаживает огород. 

Ответчик ФИО5, ответчик Л., надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО5, ответчика Л.

Представитель ответчика Л. ФИО4, действующий на основании доверенности /../ от /../ возражала против заявленных требований. 

Заслушав объяснения истца, представителя истца, представителя ответчика Л., допросив свидетелей, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 1, п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, содержащимся в 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от /../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как указано в пункте 15 указанного Постановления, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 16 приведенного выше Постановления по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии /../ 246188 от /../ П. на основании постановления Главы Муниципалитета Томского /../ от /../ №-з являлся собственником земельного участка кадастровый № по адресу: /../, д. /../ /../. 

Согласно расписке дословно: «Я, П., подтверждаю, что мной получена от ФИО1 залоговая сумма в размере пять тысяч рублей за продажу земельного участка. Подпись. /../». 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от /../ № КУВИ-002/2021-49394808 следует, что ФИО5, Л. на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли в праве) принадлежит земельный участок кадастровый №, адрес: /../, №, /../, площадь 600 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, с /../. 

Записью акта о смерти №А от /../ подтверждается, что П. умер /../. 

По запросу суда представлены документы, помещенные в реестровое дело объекта недвижимости с кадастровым номером 70:14:0331001:13 (/../, д. Позднеево, /../):

- дело по межеванию земельного участка от 26.08.2020

- государственный акт № ТО-14-06-001305, согласно которому П. на основании постановления Главы Коларовской сельской администрации от /../ № предоставлено 0,06 гектаров земель в собственность

- постановления Муниципалитета Томского /../ от /../ №-з, от /../ №-з

- договор купли-продажи земельного участка от /../, согласно которому И. (продавец) продал, а П. (покупатель) приобрел в собственность земельный участок площадью 300 кв.м, расположенный в Томском /../ д. Позднеево /../ для садоводства

- кадастровый план земельного участка от 23.09.2002

- кадастровый паспорт земельного участка от 22.09.2011

- заявление Л. о государственной регистрации прав на земельный участок.

Согласно ответу нотариуса ФИО6 от /../ после смерти П. заведено наследственное дело №. Лица, обратившиеся с заявлением о принятии наследства – жена Л., сын ФИО5

Из свидетельства о праве на наследство по закону от /../ следует, что наследниками имущества П. являются в ? доле каждый: супруга Л., сын ФИО5 Наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из: земельного участка площадью 600 кв.м, кадастровый № по адресу: /../, д. Позднеево, /../. 

Свидетель У. пояснила, что дом ФИО1 находится по соседству с ее домом – по адресу: д. Позднеево, /../. Также ФИО1 пользуется земельным участком по /../. Спорный земельный участок был предоставлен П. в 1992 году, поначалу тот засаживал огород. Затем П. перестал пользоваться участком, и через некоторое время ФИО1 уже более двадцати владеет и пользуется земельным участком, возвел теплицу, поставил забор и контейнер. Насколько ей известно земельный участок по адресу:д. Позднеево, /../ П. продал ФИО1 за 5000 рублей. 

Свидетель Р. пояснил, что приходится сыном ФИО1 Отец земельный участок по адресу: д. Позднеево, /../ приобрел в 2002 году у П., отдав 5000 рублей, но сделка купли-продажи не была оформлена. Денежные средства в размере 5000 рублей были внесены ФИО1 как задаток, планировалось оформить сделку и произвести окончательный расчет. Но договор не был заключен, так как П. перестал выходить на связь. С 2002 года семья пользуется спорным земельным участком, поставили теплицу, построили сарай, засаживают огород. С одной стороны участок огорожен забором. Примерно два года назад к ним приезжали П-вы, интересовались кто пользуется участком. При этом каких-либо претензий со стороны ответчиков не было. 

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом) договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

В силу ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Из содержания договора купли-продажи квартиры следует, что между покупателем и продавцом в надлежащей форме достигнуты соглашения по всем условиям сделки, так, в договоре указаны: дата совершения сделки, предмет, цена сделки, имеются подписи сторон.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона от /../ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Положением п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из искового заявления, пояснений истца следует, что отсутствует возможность заключить договор купли-продажи земельного участка между ФИО1 и П., в связи со смертью продавца. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд принимает во внимание, что правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного Постановления, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от /../ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок по договору купли-продажи следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от продавца к покупателю.

Таким образом, договор купли-продажи земельного участка не заключался, государственную регистрацию не прошел, сторонами не составлен и не подписан акт приема-передачи недвижимого имущества, спорный участок фактически не выбывал из владения П. В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие то обстоятельство, что истец понес расходы на содержание спорного недвижимого имущества. Не имеется оснований утверждать, что П. имел намерение произвести отчуждение земельного участка по договору купли-продажи и уклонялся от подачи заявления и необходимых документов в регистрирующих орган. 

На основании изложенного, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд полагает, что истцом не доказан факт того, что он приобрел у П. в 2002 году спорный земельный участок и с этого времени владеет и открыто пользуется им. Доказательств совершения между ФИО1 и П. сделки купли-продажи земельного участка истцом в соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду не представлено.

ФИО5, Л., приняв наследство после смерти П. в 2011 году, являются титульными собственниками земельного участка, не отказывались от осуществления своих прав собственника, о чем свидетельствует факт принятия ими мер, направленных на оформление за собой спорного земельного участка в 2019 году, то есть до обращения истца в суд с рассматриваемым иском, путем обращения к нотариусу, а также осуществления государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Зарегистрированное право собственности на спорный земельный участок не оспорено. 

Представленные фотоснимки земельного участка, схема расположения огородов жителей д. Позднеево, схема расположения земельного участка на кадастровым плане территории указанных фактов не опровергают. 

Утверждение истца о том, что он фактически пользуется спорным земельным участком как своим собственным открыто и непрерывно с 2002 года, как и не принятие ответчиками мер по содержанию земельного участка, само по себе не является основанием для признания за истцом права собственности на него в силу приобретательной давности по изложенным выше основаниям. 

Оценивая в совокупности представленные доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Томский районный суд 

решил:

иск ФИО1 к ФИО5, Л. о прекращении права собственности на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: /../, /../, /../, признании права собственности на земельный участок кадастровый №, расположенный по адресу: /../, №, /../ в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Томский районный суд Томской /../ в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Председательствующий /подпись/ Сабылина Е.А.

Мотивированное решение составлено 29.07.2021

Копия верна

Подлинник подшит в гражданском деле № 2-1136/2021

Судья Сабылина Е.А.

Секретарь Силантьева Д.С.

УИД 70RS0005-01-2021-001106-84