УИД 67RS0019-01-2025-000552-76

Дело № 2-348/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Починок Смоленской области 29 августа 2025 года

Починковский районный суд Смоленской области в составе

председательствующего судьи Егоровой Я.Н.,

с участием прокурора Кувичко А.С.,

истцов ФИО1, ФИО2, 

при секретаре Левченковой В.Н., помощнике судьи Киселевой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование требований указали, что являются собственниками в праве общей долевой собственности по ? доли квартиры, расположенной по адресу: ... .... В настоящее время в данной квартире зарегистрированы истцы и ответчики. Ответчики собственниками квартиры не являются, в квартире не проживают, родственниками не являются. Считают, что у ответчиков право пользования жилым помещением прекращено в связи с заключением истцами договора купли-продажи квартиры. Просят признать ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ... ....

Определением суда от ** ** ** производство по данному делу к А. о признании утратившей право пользования жилым помещением прекращено (л.д. 39).

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержали по обстоятельствам, изложенным в иске, дополнительно пояснили, что в ** ** ** году купили квартиру, расположенную по адресу: .... На момент покупки квартиры ФИО3 и ФИО4 проживали в указанной квартире. В ** ** ** года ответчики выехали из квартиры, однако не снялись с регистрационного учета. Ответчики не являются собственниками жилья и членами семьи истцов, их вещей в квартире нет, выехали добровольно. Никаких соглашений о проживании ответчиков в квартире истцов не заключалось и таких намерений истцы не имеют. Просят удовлетворить исковые требования. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса, и, с учетом согласия истцов, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав истцов, заключение прокурора Кувичко А.С. об удовлетворении исковых требований и признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Статьей 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

Как усматривается из материалов дела и установлено в судебном заседании, ** ** ** между Л. (продавец) и ФИО1, ФИО2 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ... ... (л.д. 14-15).

Право общей долевой собственности по ? доле ФИО1 и ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости зарегистрировано в ЕГРН ** ** **, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 9-13).

В соответствии с п. 8 договора купли-продажи от ** ** ** зарегистрированный на момент заключения договора в жилом помещении Л. обязался сняться с регистрационного учета в течение 10 дней. 

Л. с регистрационного учета по указанному адресу снялся.

Однако из адресной справки (л.д. 16) и сообщения начальника отдела по вопросам миграции МО МВД России «Починковский» от ** ** ** (л.д. 27) усматривается, что в квартире, расположенной по адресу: ... ..., зарегистрированы: А. с ** ** **, ФИО1 с ** ** **, ФИО2 с ** ** **, ФИО3 с ** ** **, ФИО4 с ** ** **.

Из пояснений истцов следует, что А. является -----

В обоснование своих требований истцы ссылаются на то обстоятельство, что в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением ответчиками прекратилось, ответчики не проживают в спорной квартире, родственниками и членами семьи истцов не являются, не проживание ответчиков носит добровольный и постоянный характер, личных вещей ответчиков в квартире нет, бремя содержания жилого помещения, в том числе обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг ответчики не несут, и поскольку никакого соглашения между истцом и ответчиками по поводу пользования спорным жилым помещением не заключалось, право пользования данным жилым помещением и регистрации в нем сохранено за ними быть не может.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, с ** ** ** по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: ... ... зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые до ** ** ** были собственниками данной квартиры. Далее до ** ** ** собственником квартиры являлся Л., который по договору купли-продажи от ** ** ** продал квартиру истцам (л.д. 9-13). 

Из пояснений истцов судом установлено, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, не имеют в нем своего имущества, коммунальные платежи не оплачивают, не проживание ответчиков носит добровольный и постоянный характер, обратного суду не представлено. Указанное свидетельствует об утрате ФИО3 и ФИО4 интереса к спорному жилому помещению, однако они продолжают сохранять в нем свою регистрацию, то есть злоупотребляют своим правом. 

Истцы, которые являются собственниками жилого помещения, никаких договоров с ответчиками, в соответствии с которыми те приобрели бы право пользования их жилым помещением, не заключали, не желают, чтобы ответчики были зарегистрированы в принадлежащем им жилом помещении. 

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ФИО3 и ФИО4 утратили право пользования спорным жилым помещением в связи с прекращением права собственности ввиду отчуждения имущества, иных оснований наличия у ответчиков права пользования жилым помещением не имеется.

Таким образом, сохранение регистрации ответчиков в принадлежащем истцам по праву общей долевой собственности жилом помещении нарушает права истцов как собственников, так как они не могут в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распоряжаться жилым помещением без обременения ее регистрацией ответчиков.

При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 и ФИО2 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу положений пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 (в ред. от 04.09.2024), признание утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу после вступления в законную силу настоящего решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № **) и ФИО2 (паспорт № **) удовлетворить.

Признать ФИО3 (ИНН № **), ФИО4 (ИНН № **) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... ....

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в суд в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Починковский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья - Я.Н. Егорова

Решение суда в окончательной форме составлено 29 августа 2025 года.