ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Усть-Илимск Иркутская область 

Усть-Илимский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Шейко Т.М., 

при секретаре судебного заседания Краевой Т.К., 

в отсутствие сторон, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1376/2018 по исковому заявлению Департамента недвижимости Администрации г. Усть-Илимска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований представитель истца указала, что 06 марта 2006 года между Департаментом недвижимости Администрации города Усть-Илимска и ответчиком сроком на 11 месяцев заключен договор аренды земельного участка № **, общей площадью **.м., расположенного по адресу: ** для устройства входа в нежилое помещение стоматологии. Ответчик принял на себя обязательство ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 3.1.1.2 договора, истец оставил за собой право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще, чем один раз в год, о чем своевременно в письменном виде уведомлял ответчика. В соответствии с пунктами 2.5 и 3.1.1.2 договора аренды. Истец оставил за собой право изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, но не чаще чем один раз в год, о чем своевременно в письменном виде уведомлял ответчика. Условия договора по внесению арендной платы ответчиком выполнялось ненадлежащим образом, в связи с чем у ответчика за период с 11.09.2013 по 30.11.2016 образовалась задолженность за пользование предоставленным ему земельным участком в размере 63611,21 рублей. Согласно п. 2.4 договора, пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. За период с 01.09.2013 по 30.11.2016 задолженность по пени составляет 12900,11 рублей. 13.07.2016 года в адрес ответчика направлена претензия № 2504-Дн, с просьбой оплатить задолженность за использование земельного участка в добровольном порядке до 29.07.2016. До настоящего времени задолженность ответчиком в добровольном порядке не оплачена. Просит суд взыскать с ФИО1 арендную плату за период с 11.09.2013 по 30.11.2016 в размере 63611,21 рублей, пени за период с 01.09.2013 по 30.11.2016 в размере 12900,11 рублей, всего 76511,32 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно исковому заявлению представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности № 13-Дн от 07.02.2018, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, конверт с судебным извещением вернулся в адрес суда с пометкой оператора почтовой связи «по истечении срока хранения».

Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 N 234, и ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

Указанные выше обстоятельства, суд расценивает как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, признает причину неявки ответчика неуважительной и в силу статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив письменные доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68 ГПК РФ, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 06 июля 2006 года между Департаментом недвижимости Администрации г. Усть-Илимска и ФИО1 на основании распоряжения начальника Департамента Администрации г. Усть-Илимска от ** заключен договор аренды земельного участка, площадью ** кв.м. для устройства входа в нежилое помещение стоматологии по адресу: ** кадастровый номер **. Договор зарегистрирован ** 

В договоре указано, что арендные платежи начинают исчисляться с 06 июля 2006 года, учитывая фактическое использование земельного участка, ежемесячные платежи составляют сумму 20628,33 рублей, вносятся равными долями, ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца. 

Согласно пункту 3.1.1.2 договора аренды земельного участка, арендодатель имеет право, в том числе, в одностороннем порядке изменить размер арендной платы, но не чаще чем один раз в год, о чем своевременно в письменном виде уведомлять ответчика. 

В договоре предусмотрена пеня за каждый день просрочки от неуплаченной суммы арендной платы в размере 1/300 действующей ставки рефинансирования ЦБ РФ. 

Из представленного акта передачи земельного участка от 06 июля 2006 года следует, что ФИО1 принял указанный земельный участок.

Согласно Уведомлению об изменении арендной платы на 2013 год 3755/747-Дн годовой размер арендной платы на 2013 год составил 17547,63 рублей.

В соответствии с уведомлением об изменении арендной платы на 2014 год № 3850/75Дн от 25.11.2013 годовой размер арендной платы на 2014 год составил 18688,22 рублей.

В соответствии с уведомлением № 3400/110-Дн от 21.11.2014, годовой размер арендной платы на 2015 год составил 19780,85 рублей.

В соответствии с уведомлением № 4600/101-Дн от 24.12.2015, годовой размер арендной платы на 2016 год составил 21046,83 рублей.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно представленным справкам о размере задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 11.09.2013 по 30.11.2016 задолженность составила 63611,21 рублей, пени за период с 01.09.2013 по 30.11.2016 – 12900,11 рублей. Расчет задолженности, сделанный истцом, включая пени, судом проверен, суд находит его верным.

Из материалов дела следует, что 13.07.2016 представителем истца в адрес ответчика была направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды земельного участка в размере в размере 67634,40 рублей в срок до 29.07.2016. Реестром почтовых отправлений № 298 от 2016-07-15 подтверждается направление указанной претензии в адрес ответчика. 

Требования истца ФИО1 исполнены не были, что явилось поводом для обращения за выдачей судебного приказа.

Определением мирового судьи судебного участка № 101 по г. Усть-Илимску и Усть-Илимскому району от 05 декабря 2017 судебный приказ № 2-350/2017 по заявлению ФИО1 был отменен, что говорит о том, что ответчик знает о имеющейся у него задолженности.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате земельного участка стороной ответчика не представлено. 

Согласно статьям 307, 309-310, 393 ГК РФ обязательства возникают из договора или иных оснований, и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от обязательств не допускается, при этом должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств.

Поскольку ответчик не представил суду доказательств надлежащего (в полном объеме) исполнения взятых на себя обязательств по договору аренды, требования истца о взыскании задолженности и пени подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов. Размер государственной пошлины определяется согласно п.п. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и по данному спору составляет 2495,34 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Департамента недвижимости Администрации города Усть-Илимска задолженность по арендной плате за период с 01.09.2013 по 30.11.2016 года в размере 63611 рублей 21 копейка, пени за период с 01 сентября 2013 по 30 ноября 2016 года в размере 12900 рублей 11 копеек, всего сумму в размере 76511 рублей 32 копейки. 

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход муниципального образования город Усть-Илимск в размере 2495 рублей 34 копейки.

Ответчики, не присутствовавшие в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Сторонами на заочное решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Усть-Илимский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Т.М. Шейко