Дело № 2-1019/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

28 июля 2020 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Дуплякиной А.А., 

при секретаре Пономаревой Е.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, расторжении кредитного договора,

установил:

Акционерное общество «ДОМ.РФ» (далее - АО «ДОМ.РФ») обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, в котором просит

взыскать солидарно задолженность по кредитному договору по состоянию на 23 августа 2019 года в размере 1 411 920 рублей 21 копейка, из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 402 398 рублей 64 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом –8 769 рублей 49 копеек, пени – 752 рубля 08 копеек;

взыскивать проценты на остаток долга в размере 10 % годовых за период с 24 августа 2019 года по день вступления решения суда в законную силу;

обратить взыскание на квартирупо адресу: АДРЕС, определив способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 092 000 рублей;

расторгнуть кредитный договор № № от 20 апреля 2018 года;

взыскать расходы по уплате государственной пошлины в сумме 21 260 рублей.

В обоснование исковых требований указано, что 20 апреля 2018 года между АО «ДОМ.РФ» заключен кредитный договор № 6953№, по условиям которого ответчикам предоставлен кредит в сумме 1 447 000 рублей на срок 180 месяцев, под 12 % годовых для погашения задолженности по ранее предоставленному ипотечному кредиту для приобретения квартиры по АДРЕС. Права залогодержателя удостоверены закладной, законным владельцем закладной АО «ДОМ.РФ». Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также требований статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации производятся ответчиками с нарушением сроков и в недостаточном размере, чем нарушаются права истца на своевременное и должное получение причитающихся денежных средств.

Представитель истца АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами данного параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Статьей 51 Закона об ипотеке предусмотрено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

Из материалов дела следует, что 20 апреля 2018 года между АО «ДОМ.РФ» (кредитор) и ФИО1, ФИО2 (заемщики) заключен договор займа № №, по условиям которого кредитор обязуется предоставить заемщику заемные средства, а заемщик возвратить кредитору заемные средства, уплатить проценты за пользование ими и неустойку на условиях, установленных договором. 

В соответствии с пунктами 3.1, 3.3, 3.2.1сумма заемные средств - 1 447 000 рублей, срок кредита - 180 месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита, процентная ставка по кредиту – 12,7 %. 

Согласно пункту 3.8 договора размер ежемесячного платежа по кредиту –17 437 рублей.

Кредит предоставляется для целевого использования, а именно погашения в полном объеме задолженности по целевому ипотечному кредиту, ранее предоставленному на основании кредитного договора от 22 сентября 2016 года между АО «Российский сельскохозяйственный банк» и ФИО1, ФИО2 

По условиям пунктов 3.5, 3.7 обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является ипотека квартиры по адресу: АДРЕС, в силу закона.

Права залогодержателя АО «ДОМ.РФ» по ипотеке в силу закона удостоверены закладной.

Согласно выписке из лицевого счета и расчету задолженности по состоянию на 23 августа 2019 года заложенность по кредиту составляет 1 411 920 рублей 21 копейка, из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 402 398 рублей 64 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом –8 769 рублей 49 копеек, пени – 752 рубля 08 копеек. 

Досудебное требование банка о погашении задолженности не исполнено.

Учитывая, что факт ненадлежащего исполнения принятых на себя обязательств, нарушение сроков возврата суммы кредита, наличие задолженности по кредитному договору не оспаривались ответчиками, а кроме того достоверно установлен судом исходя из представленной истцом расчетом задолженности по счету заемщиков, то требования истца о досрочном взыскании с ответчиков суммы кредита, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на квартиру, расторжении кредитного договора, суд учитывает следующее.

В силу пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно положениям пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между держателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не усмотрено иное.

Согласно ст. 13 Закона об ипотеке права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку факт ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору подтверждается материалами дела и ответчиками не оспаривался, требования истца о расторжении кредитного договора и об обращении взыскания на заложенное имущество являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 3 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Из системного толкования указанных правовых норм следует, что в случае вынесения судом решения о взыскании основного долга и процентов по договору данный договор будет считаться исполненным в момент возврата денежных средств или поступления денежных средств на счет заимодавца.

Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по договору займа ответчиками не погашена, судом взыскана задолженность по состоянию на 23 августа 2020 года, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов за пользование займом в размере 10%, за период с 24 августа 2020 года по день вступления решения суда в законную силу также являются законными и обоснованными.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца также необходимо взыскать расходы по уплате госпошлины в сумме 21 260 рублей. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на имущество, расторжении кредитного договора – удовлетворить в полном объеме. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № № от 20 апреля 2018 года по состоянию на 23 августа 2019 года в размере 1 411 920 рублей 21 копейка, из которых остаток неисполненных обязательств по основному долгу - 1 402 398 рублей 64 копейки, сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом –8 769 рублей 49 копеек, пени – 752 рубля 08 копеек; а также проценты за пользование займом на остаток долга в размере 10% за период с 24 августа 2020 года по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «ДОМ.РФ» расходы по уплате госпошлины в сумме 21 260 рублей. 

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС, путем реализации с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> Дуплякина А.А.