Дело № 2-440/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2018 года г. Троицк

Троицкий городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего: Фроловой О.Ж., 

при секретаре: Назаровой Н.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений, штрафа за несвоевременную передачу жилого помещения, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 с учетом измененных требований обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений, оплате коммунальных платежей, штрафа за несвоевременную передачу жилого помещения, неустойки.

В обоснование иска ссылается на то, что он является собственником двух жилых помещений, расположенных в 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

адрес>.

01 января 2017 г. между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО2 указанная квартира предоставлялась во временное возмездное владение, пользование и проживание, находящихся в квартире лиц, на срок с 01 января 2017г. по 01 января 2018 г. с условием ежемесячной оплаты найма жилого помещения в размере 15000 рублей, а также оплаты электроэнергии, горячей и холодной воды, интернета. Передача квартиры нанимателю состоялась 01 января 2017 года по акту приема-передачи от 01.01.2017г., согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял квартиру с находящимся в ней имуществом, двумя полными комплектами ключей, а также ключей от сейфа и балкона. Возврат ключей от квартиры произведен 10 февраля 2018г.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору найма, наниматель не оплачивала плату за наём жилого помещения в период с августа 2017 года по 10 февраля 2018 года, а также коммунальные платежи за период с 01 января 2017 года по 10 февраля 2018 года. Задолженность по плате за наем жилого помещения за период с августа 2017 года по 10 февраля 2018 года составила 95 000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с 01 января 2017 года по 10 февраля 2018 года составила 24 422,03 руб., в том числе в ООО «Троицкий расчетный центр» (водоснабжение, водоотведение) - 5 377,04 руб., ООО «Соверен-Сервис» (тепловая энергия на цели ГВС) - 8 625,91 руб., ПАО «Челябэнергосбыт» (электроснабжение) - 5 322,24 руб., ООО «Перспектива» (ГВС) - 5 096,84 руб.

Кроме того, 01 января 2017 г. между ним и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО2 указанная квартира предоставлялась во временное возмездное владение, пользование и проживание, находящихся в квартире лиц, на срок с 01 января 2017г. по 01 января 2018 г. с условием ежемесячной оплаты найма жилого помещения в размере 12000 рублей, а также оплаты электроэнергии, горячей и холодной воды, интернета. Передача квартиры нанимателю состоялась 01 января 2017 года по акту приема-передачи от 01.01.2017г., согласно которому наймодатель передал, а наниматель принял квартиру с находящимся в ней имуществом, двумя полными комплектами ключей. Возврат ключей от квартиры произведен 10 февраля 2018г.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору найма, наниматель не оплачивала плату за наём жилого помещения в период с августа 2017 года по 10 февраля 2018 года, а также коммунальные платежи за период с 01 января 2017 года по 10 февраля 2018 года. Задолженность по плате за наем жилого помещения за период с августа 2017 года по 10 февраля 2018 года составила 76 000 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с 01 января 2017 года по 10 февраля 2018 года составила 21970,99 руб., в том числе в ООО «Троицкий расчетный центр» (водоснабжение, водоотведение) - 6650,15 руб., ООО «Соверен-Сервис» (тепловая энергия на цели ГВС) - 9589,99 руб., ПАО «Челябэнергосбыт» (электроснабжение) - 3367,24 руб., ООО «Перспектива» (ГВС) - 2363,61 руб.

Направленные в адрес ФИО2 претензии остались без ответа.

По условиям договоров аренды, в случае несвоевременной передачи помещения от нанимателя наймодателю, наниматель уплачивает наймодателю штраф в размере 1000 рублей за каждый просроченный день, а в случае просрочки по уплате предусмотренных договором платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Штраф за несвоевременную передачу жилого помещения в 

<

адрес> за период со 02.01.18 г. по 10.02.18г. составил 40 000 рублей, неустойка с 11.02.18г. по 13.06.18г. - 95000 руб., штраф за несвоевременную передачу жилого помещения по 

<

адрес>, 

<

адрес>, за период со 02.01.18 г. по 10.02.18г. составил 40 000 рублей, неустойка с 11.02.18г. по 13.06.18г. - 76 000 руб.

Просит взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 95 000 руб., по коммунальным услугам - 24422,03 руб., штраф - 40 000, 00 руб., неустойку - 95000 руб., задолженность по договору найма квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> размере 76 000 руб., по коммунальным услугам - 21970,99 руб., штраф - 40 000, 00 руб., неустойку - 76000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 16000 руб.

ФИО1 в судебном заседании не участвовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца - ФИО3 исковые требования поддержала. 

Ответчик ФИО2, третье лицо ФИО4 в судебном заседании не участвовали, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ФИО2, ФИО4 - ФИО5 возражал против удовлетворения требования, ссылаясь на то, что задолженность по договорам аренды жилых помещений ответчиком полностью погашена путем безналичного и наличного расчета. Также пояснил, что ответчик пользовалась квартирой в период с 01.01.17г. по 10.02.18г. 

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, показания свидетеля, выслушав пояснения представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно п.2 ч.2 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения могут сдаваться их собственникам для проживания на основании договора.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями ст.671-678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

В соответствии с п.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст.674 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения должен заключаться в простой письменной форме. 

В силу п. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном ЖК РФ.

В соответствии с п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, площадью 47,4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 02.11.12г. (л.д. 21) и жилого помещения, площадью 45,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 20.03.12г. (л.д.22).

01 января 2017 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по условиям которого ФИО2 указанная квартира предоставлялась во временное возмездное владение, пользование и проживание находящихся в квартире лиц, на срок с 01 января 2017г. по 01 января 2018 г. (л.д.7-11).

Согласно п.6.2 договора, по истечении срока договора, он может быть продлен на новый срок. Договор считается продленным, если наниматель не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия предоставит наймодателю заявление о продлении срока на новый период. В случае отсутствия заявления нанимателя, оказание предоставления аренды прекращается на следующий день после окончания срока действующего договора. 

По условиям договора (пункты 4.1. и 4.2) ФИО2 обязалась выплачивать ФИО1 ежемесячную плату за наем жилого помещения в размере 15000 рублей, путем ежемесячной уплаты наймодателю денежных средств наличными не позднее последнего числа текущего месяца за один месяц вперед.

Также, ФИО2 обязалась осуществлять оплату используемой электроэнергии, горячей и холодной воды, а также трансляции интернета, согласно показаниям официально установленных счетчиков и счетам соответствующих организаций (п.4.4 договора).

Кроме того, 01 января 2017 г. между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, по условиям которого ФИО2 указанная квартира предоставлялась во временное возмездное владение, пользование и проживание находящихся в квартире лиц на срок с 01 января 2017г. по 01 января 2018 г.( л.д.13-17).

Согласно п.6.2 договора, по истечении срока договора, он может быть продлен на новый срок. Договор считается продленным, если наниматель не позднее, чем за один месяц до окончания срока действия предоставит наймодателю заявление о продлении срока на новый период. В случае отсутствия заявления нанимателя, оказание предоставления аренды прекращается на следующий день после окончания срока действующего договора. 

По условиям договора (пункты 4.1. и 4.2) ФИО2 обязалась выплачивать ФИО1 ежемесячную плату за наем жилого помещения в размере 12000 рублей, путем ежемесячной уплаты наймодателю денежных средств наличными не позднее последнего числа текущего месяца за один месяц вперед.

Также, ФИО2 обязалась осуществлять оплату используемой электроэнергии, горячей и холодной воды, а также трансляции интернета, согласно показаниям официально установленных счетчиков и счетам соответствующих организаций (п.4.4 договора).

Таким образом, в день подписания договоров сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Договоры сторонами не оспорены, недействительными не признаны, в связи с чем, условия договоров являются обязательными для сторон.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из актов приема-передачи квартир от 01.01.2017г. следует, что 01.01.17г. истец передал ответчику жилые помещения с находящимся в них имуществом, двумя полными комплектами ключей (л.д.12,18), возврат жилых помещений истцу был произведен 10 февраля 2018г., при этом наниматель к наймодателю с заявлением о продлении срока договора на новый период не обращался, уклонялся от возврата помещений по истечению срока договора, что подтверждается пояснениями представителя истца, актами вскрытия помещений (л.д.31,32) и не оспаривается представителем ответчика.

Согласно п.5.3. договора, в случае несвоевременной передачи помещения от нанимателя наймодателю наниматель возмещает наймодателю причиненные убытки, в порядке, установленном действующим законодательством. 

Пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610). В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (ст. 610 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Учитывая то, что ответчик арендованное имущество возвратил несвоевременно, фактически пользовался жилыми помещениями в период с 01.01.17г. по 10.02.18г., суд полагает, что на нем лежит обязанность оплатить наем жилых помещений и коммунальные платежи за весь период фактического пользования жилыми помещениями, т.е. за период с 01.01.17г. по 10.02.18г.

Исходя из условий договоров, за указанный период ответчику надлежало оплатить за наем жилого помещения, расположенного в 5-м 

<

...>, плату в размере 200357,14 руб. (15000 руб. х 13 месяцев + 15000руб./28днейх10дней), за наем жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, плату в размере 160285,71 руб. (12000 руб. х 13 месяцев + 12000руб./28днейх10дней), всего 360642,85 руб.

Из пояснений представителя ФИО5 следует, что плата за наем перечислялась ФИО2 и ее супругом ФИО4 на банковский счет истца, оплату коммунальных платежей ответчик не осуществляла, но причитающиеся к уплате суммы передавала истцу ежемесячно.

Из выписок по счету № открытому на имя ФИО1 в Сбербанке РФ усматривается, что за период с 01.01.17г. по 18.02.18г. от ФИО2 и ее супруга ФИО4 на банковский счет истца зачислены денежные средства в размере 306000 руб. (л.д.49-52,53-55).

Представителем истца ФИО3 не отрицалось, что от ФИО2 и ФИО4 на банковский счет ФИО1 №, открытый в Сбербанке РФ, перечислялись денежные средства в счет платы за наем указанных жилых помещений. 

Кроме того, представителем истца представлен расчет поступивших на банковский счет истца сумм, из которых следует, что за 2017-2018 г.г. от ответчика и ее супруга на счет истца поступили денежные средства в размере 306000 руб. (62-63).

При таких обстоятельствах, задолженность ответчика за период с 01.01.17г. по 10.02.18г. по договорам найма жилых помещений составила 54642,85 руб. (360642,85 -306000).

К доводам представителя истца о том, что поступившие от О-вых на банковский счет истца в 2017г., 2018 г. денежные средства были частично направлены истцом на погашение задолженности ответчика по договорам найма этих же жилых помещений, заключенных в 2014г., 2015г., 2016г., суд относится критически, поскольку представитель ответчика отрицал наличие задолженности за 2014-2016г.г., а истец вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ доказательств наличия задолженности по договорам найма жилых помещений за 2014-2016 г.г., а также самих договоров найма суду не представил.

К обязательству, подписанному ФИО2 10.08.17г., суд относится критически, поскольку по своему содержанию данное обязательство является претензией истца, адресованной ответчику, обязательство не содержит указания на размеры задолженности, а также на признание обязательств ответчиком (л.д.104).

К показаниям свидетеля ФИО11. о том, что ФИО1 и ФИО2 состояли в договорных отношениях длительное время, суд относится критически, поскольку наличие длительных договорных отношений сторонами не оспаривается, а наличие задолженности ФИО2 перед ФИО1 по договорам найма жилых помещений за годы предшествующие 2017-2018 г.г., эти показания не подтверждают.

К доводам представителя ответчика о том, что задолженности по оплате найма ответчик не имеет, оставшуюся сумму он передал истцу наличными денежными средствами суд считает несостоятельными и голословными, поскольку вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ доказательств передачи истцу денежных средств в счет оплаты найма квартир не представлено.

В связи с изложенным, исковые требования истца о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений подлежат частичному удовлетворению, в размере 54642,85 руб.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика за период с 01.01.17г. по 10.02.18г. задолженности по оплате коммунальных платежей суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Часть 4 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Пунктами 4.4., 4.5. договоров найма жилых помещений предусмотрено, что оплату всех основных коммунальных платежей, квартплаты осуществляет наймодатель (п.4.4.); оплату используемой электроэнергии, горячей и холодной воды, а также трансляции интернета, осуществляет наниматель согласно показаниям официально установленных счетчиков и счетам соответствующих организаций.

Заявляя требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг, ФИО1 ссылается на то, что в период владения квартирой, ответчик оплату коммунальных платежей в соответствующие организации не производил, истцу денежные средства для их оплаты не передавал, в связи с чем, истец вынужден был понести расходы по оплате коммунальных услуг.

Представитель ФИО5 пояснил, что в спорный период ответчик использовал электроэнергию, горячую и холодную воду, оплату за потребленные коммунальные услуги соответствующим организациям не перечислял, показания счетчиков не снимал, после получения счетов на оплату отдавал истцу сумму, указанную в счетах. 

Согласно ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено вправе требовать возмещения расходов для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права, а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст.1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Из расчета истца следует, что за спорный период задолженность ответчика по коммунальным платежам по квартире, расположенной в 

<

адрес>, составила 24 422,03 руб., в том числе в ООО «Троицкий расчетный центр» (водоснабжение, водоотведение) - 5 377,04 руб., ПАО «Челябэнергосбыт» (электроснабжение) - 5 322,24 руб., ООО «Соверен-Сервис» (тепловая энергия на цели ГВС до 01.10.17г.) - 8 625,91 руб., ООО «Перспектива» (ГВС с 01.10.17г.) - 5 096,84 руб., задолженность по коммунальным платежам по квартире, расположенной по 

<

адрес> 

<

адрес>, составила 21970,99 руб., в том числе в ООО «Троицкий расчетный центр» (водоснабжение, водоотведение) - 6650,15 руб., ПАО «Челябэнергосбыт» (электроснабжение) - 3367,24 руб., ООО «Соверен-Сервис» (тепловая энергия на цели ГВС до 01.10.17г.) - 9589,99 руб., ООО «Перспектива» (ГВС с 01.10.17г.) - 2363,61 руб. 

Из платежных документов и лицевых счетов ООО «Соверен-Сервис» (тепловая энергия на цели ГВС до 01.10.17г.) следует, что до июля 2017 года ни наниматель, на котором лежала обязанность производить ежемесячную оплату услуг, ни наймодатель, оплату тепловой энергии на цели ГВС не производили, показания счетчиков в ООО «Соверен-Сервис» не предоставляли. После обращения наймодателя в ООО «Соверен-Сервис» и предоставления показаний счетчика по квартире, расположенной по 

<

адрес>, ООО «Соверен-Сервис» было произведено начисление платежей за период с 01.01.17г. по 30.09.17г. по квартире, расположенной по 

<

адрес>, в размере - 9589,99 руб., по квартире, расположенной в 

<

адрес>, по нормативу (в связи с отсутствием счетчика) в размере - 8 625,91 руб. (л.д. 24,28, 133-134,135-137, 144-157,158-171,175,176,181,182).

Начисление платы произведено верно, ответчиком расчет платежей не оспорен.

Указанная задолженность оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.172,173,174), ответчиком доказательств передачи истцу денежных средств в счет оплаты указанных коммунальных платежей не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в размере 9589,99 руб. и 8 625,91 руб. подлежат удовлетворению.

Из ежемесячных платежных документов и лицевых счетов ООО «Перспектива» (ГВС с 01.10.17г.) следует, что за период с 01.10.17г. по 31.01.18г. по квартире, расположенной по 

<

адрес>, было произведено начисление платежей в размере - 2363,61 руб., по квартире, расположенной в 

<

адрес>, в размере - 5096,84 руб. (л.д.26,30, 178,180).

Начисление платежей произведено верно, ответчиком расчет платежей не оспорен.

Указанная задолженность оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.177,179), ответчиком доказательств передачи истцу денежных средств в счет оплаты указанных коммунальных платежей не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в размере 2363,61 руб. и 5096,84 руб. подлежат удовлетворению.

Из ежемесячных платежных документов и лицевых счетов ООО «Троицкий расчетный центр» ( водоснабжение, водоотведение) следует, что за период с 01.01.17г. по 31.01.18г. по квартире, расположенной в 

<

адрес>, было произведено начисление платежей в размере 5377,04 руб., в том числе за водоснабжение - 2893,48 руб., из них пеня - 6,73 руб., за водоотведение - 2483,56 руб., из них пеня - 5,79 руб., (л.д.23,87,117).

Из ежемесячных платежных документов и лицевых счетов ООО «Троицкий расчетный центр» ( водоснабжение, водоотведение) следует, что за период с 01.01.17г. по 31.01.18г. по квартире, расположенной по 

<

адрес>, было произведено начисление платежей в размере 6650,15 руб., в том числе за водоснабжение - 3577,87 руб., из них пеня - 8,02 руб., за водоотведение - 3072,28 руб., из них пеня - 6,9 руб. (л.д.27,88,118).

Начисление платежей произведено верно, ответчиком расчет платежей не оспорен.

Указанная задолженность оплачена истцом в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.125,126), ответчиком доказательств передачи истцу денежных средств в счет оплаты указанных коммунальных платежей не представлено, в связи с чем, требования истца о взыскании денежных средств в размере 2893,48 руб. и 3577,87 руб., т.е. за водоснабжение подлежат удовлетворению. 

При этом, суд считает, что требования истца о взыскании платежей за водоотведение в размере 2483,56 руб. и 3072,28 руб. удовлетворению не подлежат, поскольку из пунктов 4.4., 4.5. договоров найма жилых помещений следует, что наниматель обязан производить оплату используемой электроэнергии, горячей и холодной воды, а также трансляции Интернета. Обязанности нанимателя производить оплату водоотведения договоры не предусматривали.

Из справки № 80 от 27.02.18г. ПАО «Челябэнергосбыт» (электроснабжение) следует, что по состоянию на 27.02.18г. задолженность за электроснабжение по квартире, расположенной в №, составляет 5322,24 руб. (л.д.25), из лицевого счета ПАО «Челябэнергосбыт» усматривается, что задолженность за электроснабжение на 01.02.18г. составляет 4936,40 руб., в том числе задолженность за бытовое потребление - 3640,04 руб., пеня - 1181,40 руб., общедомовое потребление -114,96 руб. (л.д.91-92), из платежного документа от 27.02.18г. следует, что истцом произведена оплата за энергоснабжение по показаниям счетчика на 10.02.18г. в размере 4936,40 руб., в том числе задолженность за бытовое потребление - 3640,04 руб., пеня - 1181,40 руб., общедомовое потребление -114,96 руб. (л.д.119).

Учитывая то, что по условиям договоров найма жилых помещений наниматель обязался оплачивать только потребленную электроэнергию, то суд считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 4821,44 руб., в том числе задолженность за бытовое потребление - 3640,04 руб., пеня - 1181,40 руб., в остальной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку обязанности по оплате расходов на общедомовое потребление договоры найма не предусматривали, доказательства оплаты в большем размере истцом в дело не представлено. 

Из справки № 81 от 27.02.18г. ПАО «Челябэнергосбыт» (электроснабжение) следует, что по состоянию на 27.02.18г. задолженность за электроснабжение по квартире, расположенной по 

<

адрес>, составляет 3367,24 руб. (л.д.29), из лицевого счета ПАО «Челябэнергосбыт» усматривается, что задолженность за электроснабжение на 01.02.18г. составляет 3139,99 руб., в том числе задолженность за бытовое потребление - 2945,16 руб., пеня - 194,83 руб. (л.д.89-90), из платежного документа от 27.02.18г. следует, что истцом произведена оплата за энергоснабжение по показаниям счетчика на 10.02.18г. в размере 3139,99 руб., в том числе задолженность за бытовое потребление - 2945,16 руб., пеня - 194,83 руб. (л.д.119).

Учитывая то, что по условиям договоров найма жилых помещений наниматель обязался оплачивать потребленную электроэнергию, то суд считает, что с ответчика подлежит взысканию денежная сумма в размере 3139,99 руб., в остальной части требования истца удовлетворению не подлежат, поскольку доказательств оплаты электроэнергии в большем размере истцом в дело не представлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по коммунальным платежам в размере 40109,13 руб. (9589,99+8625,91+2363,61+5096,84+2893,48+3577,87+4821,44+3139,99). 

Истец просит взыскать с ответчика штраф за несвоевременный возврат имущества за период со 02.01.18г. по 10.02.18г. и неустойку за просрочку оплаты найма жилых помещений за период с 11.02.18г. по 13.06.18г.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.3. Договора, в случае несвоевременной передачи помещения от нанимателя наймодателю, наниматель уплачивает наймодателю штраф в размере 1000 рублей за каждый просроченный день. 

Пунктом 5.5 договоров найма предусмотрено, что в случае просрочки уплаты предусмотренных договором платежей наниматель уплачивает наймодателю неустойку в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня следующего за днем, в котором платеж должен быть совершен.

Поскольку судом установлено то, что жилые помещения наниматель возвратил несвоевременно, до настоящего времени задолженность по оплате найма жилых помещений погасил не в полном объеме, истец вправе потребовать от него уплаты штрафа и неустойки, предусмотренных договорами. 

В соответствии с расчетом истца, приведенным в исковом заявлении, сумма штрафа за просрочку возврата имущества за период со 02.01.18г. по 10.02.18г. (40 дней просрочки ) составляет 40 000 руб. (40 дней х 1000 руб.) по каждому договору найма жилого помещения, сумма неустойки за период с 11.02.18г. по 13.06.18г. (123 дня просрочки) составляет 210330 руб., в том числе: по договору найма жилого помещения в 

<

адрес> размере 116850 руб. (долг 95000 руб. х 123 дня просрочки х 1%), по договору найма жилого помещения по 

<

адрес> 

<

адрес> размере 93480 руб. (долг 76 000 руб. х 123 дня просрочки х 1%) (л.д.68). Истцом уменьшен размер неустойки до 171 000 руб.

Расчет штрафа произведен истцом верно, с учетом размера, предусмотренного договором за каждый день просрочки и количества просроченных дней.

С расчетом неустойки суд согласиться не может, поскольку размер задолженности по найму жилых помещений судом определен в сумме 54642,85 руб., в связи с чем, размер неустойки за период с 11.02.18г. по 13.06.18г. (123 дня просрочки) составит 67210,71 руб. (54642,85 руб. х 123 дня просрочки х 1%).

Представителем ответчика заявлено ходатайство об уменьшении размера штрафа и неустойки в связи с несоразмерностью.

Согласно п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

В Определении Конституционного суда РФ от 21.12.00г. № 263-0 разъяснено, что представленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу на реализацию требований ст.17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в п.1 ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения. 

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая сумму задолженности, длительность неисполнения обязательств по оплате найма и возврату имущества, соотношение суммы неустойки и размера нарушенного обязательства, с учетом положений ст.333 ГК РФ, полагает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 штраф за просрочку возврата имущества в размере 20000 руб. (по 10000 руб. по каждому договору), неустойку в размере 20000 руб. (по договору найма жилого помещения, расположенного в 

<

адрес>, в размере 12000 руб., по договору найма жилого помещения, расположенного по 

<

адрес>, в размере 8000 руб.).

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (ст. 100 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 16000 рублей (л.д.69).Учитывая объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела, суд находит расходы по оплате услуг представителя разумными.

Исходя из разъяснений, содержащихся в абз. 2 п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 4 п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных расходов не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

Поскольку в настоящем деле неустойка в размере 67210,71 руб. уменьшена судом в связи с несоразмерностью до 20000 руб. в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, то при расчете размера расходов по оплате услуг представителя суду следует исходить из суммы удовлетворенных требований в размере 161962,69 руб. ( 54642,85 руб.- плата за наем + 40109,13 руб.- плата за коммунальные услуги + 67210,71 руб.- неустойка). Учитывая заявленные истцом требования в размере 388393,02 руб., судом удовлетворены требования истца в размере 41,7%, следовательно, в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 6672 руб. (16 000 x 41,7%).

Кроме того, в силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, с ФИО2 пропорционально удовлетворенной части исковых требований в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2954 руб., от уплаты которой истец был освобожден. 

Согласно ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Другие требования истец не заявлял. 

Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам найма жилых помещений, штрафа за несвоевременную передачу жилого помещения, неустойки, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договорам найма жилых помещений от 01 января 2017 года по плате за наем жилых помещений в размере 54642,85 руб., по оплате коммунальных услуг в размере 40109,13 руб., неустойку за период с 11.02.18г. по 13.06.18г. в размере 20000 руб., штраф в размере 20000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 6672 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2954 руб.

Решение может быть обжаловано путем подачи в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Троицкий городской суд. 

Председательствующий