УИД 77RS0004-02-2025-004871-30

Решение

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4453/2025 по иску ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация Недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

Установил:

Истец ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация Недвижимости» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по уплате государственной пошлины, указав в обоснование заявленных исковых требований, что ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация Недвижимости» в соответствии с протоколом общего собрания собственников в МКД от 18.09.2020 выполняет функции управляющей компании многоквартирного дома по адресу: адрес. ФИО1 является собственником квартиры №211 (кадастровый номер 77:05:0001009:8515), двух машиномест №№ 244 (кадастровый номер 77:05:0006001:10610), 245 (кадастровый номер 77:05:0006001:10611), нежилого помещения площадью 14,7 кв.м (кадастровый номер 77:05:0006001:10793) и нежилого помещения площадью 52,8 кв.м (кадастровый номер 77:05:0006001:10792) в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН. В связи с ненадлежащим исполнением обязанности по содержанию помещений и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2024 года (в отношении квартиры – с марта 2024 года) по январь 2025 года у него образовалась задолженность в общей сумме сумма.

В связи с тем, что до вынесения решения ФИО1 погасил в полном объёме задолженность по содержанию помещений и оплате жилищно-коммунальных услуг, ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация Недвижимости» уточнило исковые требования, просит взыскать с ФИО1 пени в размере сумма, рассчитанную на дату погашения задолженности – 13.05.2025, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

В судебном заседании представитель истца фио, действующий на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ФИО1 против удовлетворения иска возражал по доводам письменных возражений, представленных в материалы дела.

Суд, выслушав представителя истца. ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст.210 ГК РФ, ст.30 ч.3 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Как следует из ч.ч. 3,4 ст.154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

На основании ч.1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частью 1 ст.157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом согласно условиям обязательства и требованиям закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.3 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Как установлено в судебном заседании и следует материалов дела, ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация Недвижимости» в соответствии с протоколом общего собрания собственников в МКД от 18.09.2020 выполняет функции управляющей компании многоквартирного дома по адресу: адрес.

В соответствии с Договором управления многоквартирным жилым домом №1 от 21.09.2020, заключенным с собственниками МКД в лице председателя общего собрания фио, ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация Недвижимости» осуществляет сбор платежей и взыскивает образовавшуюся задолженность по взносам на капитальный ремонт.

Как следует из искового заявления, задолженность ФИО1 является собственником квартиры №211 (кадастровый номер 77:05:0001009:8515), двух машиномест №№ 244 (кадастровый номер 77:05:0006001:10610), 245 (кадастровый номер 77:05:0006001:10611), нежилого помещения площадью 14,7 кв.м (кадастровый номер 77:05:0006001:10793) и нежилого помещения площадью 52,8 кв.м (кадастровый номер 77:05:0006001:10792) в указанном многоквартирном доме, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В обоснование иска ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация Недвижимости» ссылается на то, что в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по содержанию помещений и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с января 2024 года (в отношении квартиры – с марта 2024 года) по январь 2025 года у ФИО1 образовалась задолженность в общей сумме сумма, которая была погашена им 13.05.2025, т.е. после подачи в суд искового заявления.

Как следует из п.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Уточнив исковые требования, ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация Недвижимости» просит взыскать с ФИО1 пени в размере сумма, рассчитанные на дату погашения задолженности.

Возражая против удовлетворения требований иска о взыскании пени, ФИО1, в том числе, ссылается на несоблюдение истцом претензионного порядка взыскания задолженности. О существовании долга ФИО1 узнал только из судебных документов, при этом начисление пени осуществлялось в период, когда он объективно не знал о долге.

Вопреки доводам возражений ответчика, несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора не является основанием для отказа в удовлетворении требований иска, поскольку положениями действующего жилищного законодательства Российской Федерации обязательный досудебный порядок урегулирования спора о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, не предусмотрен.

Суд также отмечает, что обязанность оплаты коммунальных платежей и их срок возникают из Жилищного кодекса и договора управления МКД; плата является фиксированной и определяется исходя из площади помещения и установленного тарифа содержания. Обладая информацией о размере платы, сроках внесения платежей (предусмотрены договором и законом), действуя добросовестно, собственник может самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные сроки или обратиться к управляющей организации за соответствующими платежными документами.

При этом, невыставление счетов на оплату не является основанием для освобождения от ответственности в виде уплаты пени, поскольку плата за предоставленные коммунальные услуги является предусмотренной законом обязанностью с определенным сроком исполнения, и не связана с представлением должнику предусмотренных статьей 155 ЖК РФ платежных документов.

Учитывая установленные по делу обстоятельства и приведённые нормы права, суд полагает требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению: с ответчика надлежит взыскать пени в сумме сумма. Изучив расчёт задолженности, суд находит его обоснованным, поскольку сумма пени рассчитана арифметически правильно.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно ст.88, 94 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

Согласно ст.98 ГПК РФ, суд присуждает в пользу истца с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, рассчитанных в порядке ст.333.19 НК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация Недвижимости» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «ИВКО-2000» Эксплуатация Недвижимости» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумма, расходы по уплате государственной пошлины сумма.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение 1 месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2026 года

Судья Е.М. Черныш