Дело № 2-3378/2017

Решение

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Ивановой Е.О.,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Саратов» о включении в наследственную массу и признании права собственности на дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО «Город Саратов» о включении в наследственную массу и признании права собственности на дом.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником 

<

данные изъяты> долей частного дома по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство 

<

№> от 

<

Дата>, дубликат 

<

№> от 

<

Дата>. Собственником остальных 

<

данные изъяты> долей на основании Свидетельства о праве на наследство 

<

№> от 

<

Дата>, дубликат 

<

№> от 

<

Дата>, являлась мать истца Т., умершая 

<

Дата>. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный дом, находится в бессрочном пользовании, что подтверждается договором 

<

№> от 

<

Дата>. После смерти матери истца Т. истец 

<

Дата> обратился к нотариусу Г. с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия, в связи со сносом ранее возведенного жилого дома и возведением самовольно одноэтажного дома, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Самовольные постройки, изменившие площадь дома истца по отношению к ранее существовавшему состоят в том, что истец с матерью в 

<

Дата> на общие средства реконструировали старое домовладение путем возведения на его месте нового дома, большего по площади, что подтверждается планом БТИ. Таким образом, старый дом находился внутри вновь возведенного здания. После приведения данного объекта в санитарное состояние, пригодное для проживания и ведения хозяйства старый дом был демонтирован. На данный момент истец желает оформить самовольные постройки, включить в наследственную массу после смерти матери истца Т. 

<

данные изъяты> доли на данное домовладение и признать за истцом право собственности на жилой дом с учетом произведенных самовольных построек. Реконструированный истцом и его матерью жилой дом с перепланировкой самовольно перестроенный состоит из коридора Литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты Литер 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а всего площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Согласно техническому паспорту, выданному МУП ГБТИ, стоимость вновь возведенного объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> рублей. Иных наследников, кроме истца, после смерти его матери - Т. не имеется. Все вышесказанное дает право истцу просить суд о признании права собственности на самовольную постройку, из которых 

<

данные изъяты> являются собственной долей истца, а 

<

данные изъяты> долей, полученной в порядке наследства. На основании изложенного истец просил включить в наследственную массу, после умершей Т.., 

<

Дата> года рождения, 

<

данные изъяты> доли домовладения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а также признать за истцом ФИО1 право собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не известили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, предоставил возражение на исковое заявление, в котором исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Представители третьих лиц комитета по управлению имуществом г.Саратова, комитет по градостроительной политике, архитектуре и капительному строительству Администрации муниципального образования «Город Саратов» в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений по исковому заявлению не предоставили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали. 

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, оценив доказательства в их совокупности, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ и пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 

<

данные изъяты> долей частного дома по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 

<

Дата>, составленного К., умершим 

<

Дата>, являвшимся дедом истца, дубликат от 

<

Дата>. Собственником остальных 

<

данные изъяты> долей на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

Дата>, дубликат от 

<

Дата>, являлась мать истца Т., умершая 

<

Дата>. Земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный дом, находится в бессрочном пользовании, что подтверждается договором 

<

№> от 

<

Дата>. Указанным договором земельный участок был предоставлен М. в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности. Между М.. и К. 

<

Дата> был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым М. передал К. земельный участок с домовладением. После смерти матери истца Т. истец 

<

Дата> обратился к нотариусу Г. с заявлением о вступлении в наследство. Нотариусом было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия. 

Единственным наследником умершей Т. является сын – ФИО1 

Заявлением от 

<

Дата> ФИО1 обратился к нотариусу 

<

адрес> Г. о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону после умершей матери Т. и 

<

Дата> ФИО1 получил постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону. Ему было рекомендовано обратиться в Заводской районный суд г. Саратова для разрешения вопроса о включении в наследственную массу к имуществу умершей 

<

Дата> матери Т. жилого одноэтажного дома общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу

<

адрес>. 

Согласно технического паспорта от 

<

Дата>, выданного МУП 

<

данные изъяты>, находящийся по адресу: г

<

адрес> был построен в 

<

Дата> году с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. состоит из строения Литер 

<

данные изъяты> и Литер 

<

данные изъяты>

Согласно технического паспорта от 

<

Дата>, выданного МУП «

<

данные изъяты>» жилой дом, находящийся по адресу: г

<

адрес>, основное строение было возведено в 

<

Дата> с общей площадью - 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с примечанием, что площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м.

Истец и его мать Т.. до смерти, пользовались и владели земельным участком с расположенным на нем реконструированным жилым домом состоящим из коридора литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а всего площадью 

<

данные изъяты> кв.м., являющаяся самовольным строением. 

Согласно заключению эксперта 

<

№> от 

<

Дата>, произведенного на основании определения суда от 

<

Дата>, по результатам строительно-технической экспертизы самовольные строения коридор литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенный санузел литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухня литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридор Литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилая комната литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в жилом 

<

адрес> соответствуют существующим противопожарным, санитарным, строительно-техническим и иным нормам и правилам, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, размещение жилого дома соответствует градостроительному зонированию территории 

<

адрес>. При сопоставлении результатов топографической съемки и сведений ЕГРН в отношении кадастрового квартала 

<

№>, установлено, под жилым домом 

<

№> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес> земельный участок в соответствии с требованиями действующего законодательства не сформирован. Жилой дом, с общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> состоящий из коридора литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., совмещенного санузла литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кухни литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., коридора Литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой комнаты литера 

<

данные изъяты> площадью 

<

данные изъяты> кв.м. фактические и документальные границы смежных земельных участков не пересекает, наложение границ отсутствует, права смежных землепользователей не нарушаются. 

В соответствии со ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Учитывая это конституционное положение, а также положение ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому право на судебную защиту его прав и свобод, суды обязаны обеспечить надлежащую защиту прав и свобод человека и гражданина путем своевременного и правильного рассмотрения дел.

Согласно ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на принципах равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора. Граждане и юридические лица приобретают и осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий.

В ст. 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 ГК РФ способами, к числу которых относится признание права, а также иные способы, предусмотренные законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

По смыслу данной статьи следует, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.ст. 1110, 1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое, если из правил ГК РФ не следует иное, и в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 

<

Дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» единственным доказательством существования права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация этого права.

Кроме того, согласно ст. 16 Федерального закона от 

<

Дата> № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица, при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

Приведенное положение Федерального закона свидетельствует о необходимости обращения всех сторон договора в регистрирующий орган за регистрацией перехода прав.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 18 Закона о регистрации документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. 

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о регистрации, государственная регистрация права является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, перехода и прекращения права на недвижимое имущество.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с ст. 2 Федерального закона, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. 

В силу ст. 209 ГК РФ только собственник вправе совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

В соответствии со свидетельством о смерти Т.. умерла 

<

Дата>

Наследником по закону является ФИО1, 

<

Дата> года рождения. Согласно ст. 1111 ГК РФ, наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

С учетом положения пункта 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 

<

Дата>, указано, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

В приведенном выше пункте совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

Дата> N 10/22, разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку из заключения судебной строительно-технической экспертизы следует, что самовольные строения жилого 

<

адрес> соответствуют существующим противопожарным, санитарным, строительно-техническим и иным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц, размещение жилого дома соответствует градостроительному зонированию территории 

<

адрес>, фактические и документарные границы смежных земельных участков не пересекает, наложение границ отсутствует, права смежных землепользователей не нарушаются.

Таким образом, место размещения строения не изменилось. Поскольку истец при наличии права на застройку, возвел строение в правомерных границах участка, учитывая выводы экспертизы о том, что спорное строение отвечает градостроительным, строительным, иным нормам и правилам, а сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Включить в состав наследственного имущества после умершей Т., 

<

Дата> года рождения, умершей 

<

Дата>, 

<

данные изъяты> доли домовладения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности в порядке наследования по закону за ФИО1 на жилой 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд города Саратова в течение месяца после изготовления решения в окончательной форме.

Судья