Резолютивная часть

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Борисова

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 июня 2018г. г.Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе: 

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Григорьевой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств, указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта: №. Стоимость указанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей, которые ответчик получил от истца при подписании указанного договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ. согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области была приостановлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный земельный участок, в силу того, что ответчиком не выполнены требования ст. 35 ЗК РФ.

Ответчику необходимо было произвести отчуждение данного земельного участка вместе с расположенным на нем жилым домом, обратившись с соответствующим заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Однако такое заявление ответчиком подано не было.

ДД.ММ.ГГГГ. был получен отказ в государственной регистрации права на земельный участок, назначение: земли населенных пунктов, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер объекта: №. 

Ссылаясь на то, что земельный участок не перешел в собственность истца, денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей остались у ответчика, ФИО1 просил суд взыскать с ответчика в пользу истца 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца Е.А., действующий на основании доверенности, требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика О.В., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения требований истца по основаниям, изложенным в отзыве, просила суд применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд полагает, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 и ФИО2 подписали договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер объекта: №. Стоимость указанного земельного участка составляет 

<

данные изъяты> рублей.

Согласно п. 3 указанного договора денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> рублей ФИО2 получила от ФИО1 при подписании указанного договора.

ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена, в связи с нарушением требований п.4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено, что в целях исправления выявленных недостатков, между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Цена дома определена в сумме 

<

данные изъяты> рублей, земельного участка 

<

данные изъяты> рублей. Общая стоимость объекта по договору составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Из п. 3 указанного договора следует, что продавец получил от покупателя полностью денежную сумму при подписании договора.

В п. 9 договора указано, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии в сообщении об отказе в государственной регистрации указала, что сторонами с заявлением о приобщении документов от ДД.ММ.ГГГГ. был предоставлен договор купли-продажи в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ. согласно которому ФИО2 отчуждает дом и земельный участок ФИО1 

ФИО2 и ФИО1 для проведения государственной регистрации необходимо было обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности и права собственности на здание и произвести отчуждение жилого дома вместе с заявленным земельным участком с приложением соответствующих документов.

Заявление о государственной регистрации перехода права и права собственности на жилой дом сторонами подано не было, в связи с чем, в государственной регистрации права собственности на земельный участок и расположенный на нем дом было отказано.

Согласно расписке, предоставленной ФИО2, ФИО1 подтверждает, что не имеет претензий к ФИО2 по незарегистрированному ранее в регистрационной палате договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи указан земельный участок и дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Финансовых претензий по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ. не имеет.

В силу п. 1 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно п. 2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из предоставленных суду документов следует, что договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. подписанный сторонами, зарегистрирован в установленном порядке не был, в связи с несоответствием закону. 

Во исполнение выявленных нарушений, между сторонами был заключен договор купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ., который также не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Вместе с тем, из п. 9 договора следует, что договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета договора, отменяет и делает недействительным все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами в устной или письменной форме до заключения настоящего договора.

Таким образом, все соглашения и представления между сторонами были отменены и являются недействительными. 

Из расписки, предоставленной ФИО2, также следует, что ФИО1 подтверждает, что не имеет претензий к ФИО2 по незарегистрированному ранее в регистрационной палате договору купли-продажи дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Предметом договора купли-продажи указан земельный участок и дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ЭМО, участок 22. Финансовых претензий по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. не имеет.

Согласно п. 3 ст. 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ).

В силу абзаца первого п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Учитывая указанные нормы права, суд приходит к выводу о том, что истец злоупотребляет своими правами, в связи с чем, иск ФИО1 удовлетворению не подлежит. 

Кроме того, согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (статья 200 ГК РФ).

Судом установлено, что договор, на основании которого истец просит взыскать с ответчика убытки, подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Сообщением ДД.ММ.ГГГГ. государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена, в связи с нарушением требований п.4 ст. 35 ЗК РФ, согласно которой не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Указанный договор перестал действовать при заключении нового договора между сторонами ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ. денежных средств с сумме 

<

данные изъяты> рублей у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии в регистрации договора купли-продажи земельного участка и дома от ДД.ММ.ГГГГ. было отказано.

В суд за защитой своих прав истец обратился ДД.ММ.ГГГГ

ФИО1 заявлено ходатайство о восстановлении срока на обращение в суд, в связи с нахождением ФИО1 на амбулаторном лечении в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока давности.

Предоставлена истцом справка из ГБУЗ СО СПГ № от ДД.ММ.ГГГГ., не свидетельствует о наличии тяжелой болезни истца или беспомощном состоянии. 

Кроме того, ФИО1 в период болезни, а именно ДД.ММ.ГГГГ. подготовил претензию в адрес ответчика и ДД.ММ.ГГГГ направил претензию путем почтового отправления, что подтверждается описью вложения с подписью ФИО1 и почтовой квитанцией, что также подтверждает возможность истца обращения в суд.

Доводы представителя истца о том, что почтовые отправления были направлены представителем, опровергаются подписью ФИО1 в указанных документах.

При указанных обстоятельствах, ходатайство истца о восстановлении срока исковой давности на защиту своих прав восстановлению не подлежит, в связи с чем, в удовлетворении исковых требований ФИО1 суд полагает возможным отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Борисова

Копия верна

Судья