РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2017 

<

адрес> городской суд 

<

адрес>

в составе:

председательствующего судьи Свитлишиной О.С.,

с участием прокурора Крамского В.В.,

при секретаре Еремеевой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

установил:

ФИО1, с учетом имеющихся уточнений, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 о признании их утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, выселении из указанного жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что он \ истец\ является собственником вышеназванного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г.; ответчики ФИО2, ФИО3 и несовершеннолетняя ФИО4 членами семьи истца не являются, однако до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, не выполняют обязанности по оплате коммунальных платежей, в добровольном порядке жилое помещение не освобождают, проживают в нем\л.д.27,28\..

Представитель истца в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Ответчики ФИО2, ФИО3, а так же их представитель в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, пояснив, что ФИО5 со своей семьей на протяжении многих лет проживают в спорном жилом доме, регулярно оплачивают жилищно-коммунальные услуги; спорный жилой дом является единственным местом жительства ответчиков и их несовершеннолетней дочери – ФИО4, иного имущества ответчики в собственности не имеют; бывший собственник жилого дома – ФИО5 является матерью ответчика ФИО2; она ( ФИО5) без ведома ответчиков распорядилась спорным имуществом, ввиду сложившихся между ними неприязненных отношений.

3-е лицо – представитель УМВД России по МО в 

<

адрес> в судебное заседание не явился, надлежаще извещался о дне рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие представителя 3-го лица, поскольку последний надлежаще и своевременно извещался судом о дне слушания дела, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав объяснения сторон, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома 

<

адрес>\л.д.7-8\; ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности истца на спорное жилое помещение \л.д.7 (об.)\, в настоящее время в спорном доме зарегистрированы ФИО2, ФИО6-с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3-с ДД.ММ.ГГГГ и несовершеннолетняя ФИО4- с ДД.ММ.ГГГГ\л.д.6\.

Как пояснил представитель истца в судебном заседании,ответчики и их несовершеннолетняя дочь членами его семьи не являются,прежний собственник дома Царькова (добрачная фамилия ФИО8) С.В.\л.д.29\ является матерью ответчика ФИО2

Таким образом,ФИО2 был вселен в спорный дом в сентябре 2009 года бывшим собственником дома ФИО9 в качестве члена ее семьи,поскольку является сыном прежнего собственника дома,последующее вселение ФИО3,несовершеннолетней ФИО4 также было обусловлено наличием семейных отношений с прежним собственником жилого дома.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Таким образом, п.2 ст.292 ГК РФ устанавливает в качестве самостоятельного и достаточного основания прекращения права пользования члена семьи собственника переход права собственности на жилое помещение к другому лицу.

Поскольку право собственности на спорный жилой дом перешло от ФИО6 к истцу, право пользования ответчиков и несовершеннолетней ФИО4 подлежит прекращению на основании п.2 ст.292 ГК РФ, при том, что право пользования ответчиков являлось производным от права собственности ФИО9; самостоятельного права пользования спорным жилым домом ответчики не приобрели; доказательств, свидетельствующих о наличии обстоятельств, исключающих в силу закона применение п.2 ст.292 ГК РФ, ответчиками не представлено.

Заключенный между истцом и ФИО9 договор купли-продажи спорного жилого дома также не содержит условия о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением после его приобретения истцом.

При таких обстоятельствах суд признает заявленные требования о признании утратившими право пользования ответчиков и несовершеннолетней ФИО4 спорным жилым домом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании пп.»е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

В связи с удовлетворением исковых требований в части признания утратившими права пользования спорным жилым помещением, подлежат удовлетворению и требования об обязании УМВД России по г.о.Подольск о снятии ответчиков и несовершеннолетней ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства в спорном доме.

В силу ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела, истец в письменной форме обращался к ответчикам с требованием о выселении и снятии с регистрационного учета \л.д.19\, однако ответчики в добровольном порядке требование истца не выполнили, жилое помещение не освободили, продолжают в нем проживать, доказательств обратному не представлено. 

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст.35 ЖК РФ, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, учитывая также, что истец как собственник спорного жилого помещения вправе на основании ст.304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений своего права.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4 утратившими право пользования жилым домом 

<

адрес>

Обязать УМВД России по Московской области по г.о.Подольск снять ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3, несовершеннолетнюю ФИО4 из жилого дома 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Климовский городской суд.

Председательствующий