Дело № 2-370/2019

64RS0036-01-2019-000440-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 августа 2019 года р.п. Татищево

Саратовской области 

Татищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Ильиной Е.Н., при секретаре Агафоновой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации Татищевского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, указывая на то обстоятельство, что в 1997 году она приобрела у ответчика ФИО2 земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи, оформленного в виде расписки, после чего ФИО2 вышел из членов СТ «Салют», а она вступила в члены указанного товарищества. Таким образом, они исполнили договор купли-продажи, она передала продавцу ФИО2 денежные средства в полном объеме в сумме 

<

данные изъяты> рублей, а он передал ей земельный участок, уступив членство в товариществе, не предъявляя впоследствии требований по поводу исполнения данного договора купли-продажи. По утверждению истца, со дня приобретения по настоящее время она открыто, добросовестно, непрерывно владеет и пользуется спорным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, принимает меры по охране земельного участка, постоянно поддерживает его в надлежащем состоянии, оплачивает обязательные платежи. В течение всего срока владения земельным участком претензий от бывшего собственника, других лиц к ней не предъявлялось, прав на спорное имущество никто не предъявлял. ФИО1, указывая на то, что она владеет земельным участком длительное время – более 21 года, полагает, что она приобрела право собственности на указанное имущество в силу приобретательной давности, в связи с чем в иске просит признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество земельный участок № общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, зарегистрированное за ФИО2 право собственности на данный земельный участок, прекратить.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, при этом пояснила, что спорный земельный участок она приобрела в 1997 году у ФИО2, договор купли-продажи с которым они оформили в виде расписки, которая в настоящее время утрачена. После чего она вступила в члены СТ «Салют» и с того времени открыто и непрерывно пользуется как земельным участком, так и расположенными на нем строениями, добросовестно оплачивает обязательные платежи, выращивает на участке овощи и фрукты, ответчик ФИО2 и другие лица не требовали возврата земельного участка, прав на спорное имущество не предъявляли.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Почтовые отправления, направленные ФИО2 по адресу, указанному в иске, возвращены за истечением срока хранения 

<

данные изъяты> 

Как видно из сообщения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрированным на территории 

<

адрес> не значится 

<

данные изъяты>

Таким образом, место жительства ответчика ФИО2 неизвестно, в связи с чем, в соответствии со ст.50 ГПК РФ, адвокат ФИО4 назначена судом представителем ответчика ФИО2

Представитель ответчика в судебном заседании полагала, что исковые требования истца о признании за ней права собственности на спорный земельный участок по основанию приобретательной давности удовлетворению не подлежат, поскольку сам факт длительного и открытого владения и пользования спорным земельным участком не является основанием для признания права собственности на него, так как в установленном законом порядке спорный земельный участок истцу не предоставлялся, спорные правоотношения носят договорной характер и к ним не могут быть применены положения статьи 234 ГК РФ о признании права собственности на недвижимую вещь в порядке приобретательной давности.

Представитель ответчика администрации Татищевского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, дело просили рассмотреть в их отсутствие 

<

данные изъяты>

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 44 Земельного кодекса РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

В соответствии со ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. 

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Из системного толкования положений действующего законодательства по вопросу о признании права собственности в силу приобретательной давности, а также с учетом разъяснений, содержащихся в абзаце шестом пункта 15 вышеуказанного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в том числе то, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, распоряжением администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ передано в собственность, пожизненное наследуемое владение земельные участки (бесплатно) на 114 членов садоводческого товарищества «Салют» 8,5 га земель садоводческого товарищества, расположенного у 

<

адрес> сельсовета 

<

адрес>, в том числе ФИО2 бесплатно в собственность передано 0,06 га 

<

данные изъяты>

Согласно государственного акта на право собственности на землю ФИО2 был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,06 га, расположенный в садоводческом товариществе «Салют» на территории 

<

адрес>, для садоводства 

<

данные изъяты>

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> следует, что Единый государственный реестр недвижимости не содержит сведений о государственной регистрации прав в отношении земельного участка кадастровый №, адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Согласно справке Товарищества собственников недвижимости «Салют» № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ТСН «Салют», она владеет и пользуется земельным участком № площадью 600 кв.м, расположенным на территории 

<

адрес> 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, производит оплату за пользование земельным участком, производит оплату обязательных платежей, установленных общим собранием членов ТСН «Салют» 

<

данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2, владение истцом данным земельным участком основано на договоре купли-продажи с ним, а поскольку владение, основанное на договоре, не предполагает возможность приобретения права собственности на имущество в силу приобретательной давности, положения ст.234 ГК РФ в сложившихся между сторонами правоотношениях неприменимы. 

При указанных обстоятельствах, установленных правовых оснований для признания за ФИО1 права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности не имеется. Также отсутствуют основания к удовлетворению требований истца о прекращении права собственности ответчика ФИО2 на данный земельный участок. 

Доводы ФИО1 о том, что в течение длительного времени она пользуется спорным земельным участком, оплачивает обязательные платежи, поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, не являются основаниями для признания права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности.

Позиция истца о возможности приобретения ею прав на участок в порядке ст.234 ГК РФ основана на ошибочном толковании закона.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок № общей площадью 600 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, в силу приобретательной давности, о прекращении права собственности ФИО2 на данный земельный участок, отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в Саратовский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме через Татищевский районный суд Саратовской области.

Судья Е.Н. Ильина