Дело № 2-3612/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе председательствующего по делу судьи Замотринской П.А., 

при секретаре Иванове М.С., 

представителя истца – АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» ФИО1, действующего на основании доверенности от 

<

дата>,

при участии представителя истца – АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» ФИО2, действующей на основании доверенности от 

<

дата>,

представителя ООО «Уником Инвест», ФИО3 – ФИО4, действующего на основании доверенностей от 

<

дата>,

представителя ООО «Паритет АБ» - ФИО5, действующего на основании доверенности от 

<

дата>,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» к ООО «УНИКОМ ИНВЕСТ», ООО «Паритет АБ», ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» обратилось в суд с исковыми требованиями к ООО «УНИКОМ ИНВЕСТ», ООО «Паритет АБ», ФИО6, ФИО3, в обоснование которых указало, что по кредитному договору № от 

<

дата>, заключенному между акционерным обществом «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития Экономбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Уникон Инвест», Кредитор на условиях обеспеченности, целевого использования, срочности, возвратности и платности предоставил Заемщику кредит на неотложные нужды путем открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности 18 800 000 рублей, сроком погашения 

<

дата>. За пользование кредитом Заемщик уплачивает ежемесячно срочные проценты из расчета - 16 % годовых от суммы кредита. Свою обязанность по представлению кредитных денежных средств Банк исполнил, перечислив денежные средства по Кредитному договору на расчетный счет должника, что подтверждается выписками по счету. Заемщик нарушил условия Кредитного договора о погашении процентов за пользование денежными средствами, что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счетам Заемщика. Задолженность по состоянию на 

<

дата> по кредитному договору № от 

<

дата> составляет: 

Основной долг по кредитному договору 

18 768 285,00

Просроченная задолженность по процентам по кредитному договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> по ставке 16%

218 190,08

|Просроченная задолженность по процентам по кредитному договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> по ставке 16%

246 815,80

Просроченная задолженность по процентам по кредитному договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> по ставке 16%

255 043,00

Текущая задолженность по процентам по кредитному договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно по ставке 16%

123 407,90

Штраф в размере 0,1% от суммы просроченных процентов по кредитному договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата>.

21 099,50

Итого сумма требований по кредитному договору составляет 19 632 841 рубль 28 копеек. В обеспечение исполнения Заемщиком обязательств по Кредитному договору были заключены: 

- договор последующего залога прав требования № от 

<

дата> заключенный между АО «Экономбанк» и ФИО6 на: помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке - 

<

данные изъяты>; Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 2 360 700 рублей. Помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке -

<

данные изъяты>. Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 2 241 000 рублей. Объекты долевого строительства располагаются в строящемся многоквартирном Доме (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом и административное здание (2-я очередь строительства), по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес> дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном: 

<

адрес> и 

<

адрес> в сумме 4 601 700 рублей. 

- договор последующего залога прав № от 

<

дата> заключенный между АО «Экономбанк» и ООО «Паритет АБ» на: - Трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 6-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Предмет залога оценивается сторонами в 3 699 200 рублей. 

- договор последующего залога прав требования № от 

<

дата> заключенный между АО «Экономбанк» и ФИО3 на: Трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 8-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 3 699 200 рублей; Однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 8- м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 2 359 800 рублей; Трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 8- м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 4 243 200 рублей; Четырехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 10-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 3 600 600 рублей; Пятикомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 11-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 9 309 200 рублей; Помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенное на 11-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 1 612 800 рублей, Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном: 

<

адрес> и 

<

адрес> залога в целом оценивается сторонами в 24 824 800 рублей. 

Договор поручительства № от 

<

дата>, заключенный между АО «Экономбанк» и ФИО3, согласно которому Поручитель принял на себя обязательства нести солидарную ответственность с Заемщиком за погашение кредита по Кредитному договору, также процентов по нему, возмещение убытков и уплату неустойки. 

В соответствии с п. 5.5 кредитного договора, кредитор имеет право истребовать от Заемщика досрочного возврата кредита и причитающихся процентов, предъявить Аналогичные требования Поручителям, независимо от наличия или отсутствия в этом вины Заемщика/Поручителя, в случае нарушения Заемщиком срока, установленного для возврата очередной части кредита. АО «Экономбанк» уведомил Общество с ограниченной ответственностью «Уникон Инвест» о имеющейся задолженности по кредитному договору, необходимости ее погашения, что подтверждается письмами, квитанциями, описью вложению в ценное письмо. До настоящего времени денежные средств по оплате возникшей задолженности по кредитному договору не поступили. 

На основании изложенного с учетом уточнения исковых требований истец просит взыскать солидарно с ответчиков ООО «Уникон Инвест», ФИО3 в свою пользу сумму задолженности по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 19 632 841 рубль 28 копеек, начисленную по состоянию на 

<

дата> включительно, из которой: сумма основного долга в размере 18 768 285 рублей 00 копеек, просроченная задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> по ставке 16% в размере 218 190 рублей 08 копеек, просроченная задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> по ставке 16 % в размере 246 815 рублей 80 копеек, просроченная задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> по ставке 16 % в размере 255 043 рубля 00 копеек, текущая задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно по ставке 16% в размере 123 407 рублей 90 копеек, штраф в размере 0,1% от суммы просроченных процентов по кредитному договору № от 

<

дата> за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 21 099 рублей 50 копеек с дальнейшим начислением процентов с 

<

дата> 16 % процентов годовых на сумму срочной ссудной задолженности 18 768 285 рублей 00 копеек по дату фактического исполнения решения суда, с дальнейшим начислением процентов с 

<

дата> в размере 32 % процентов годовых на сумму просроченной ссудной задолженности 18 768 285 рублей 00 копеек по дату фактического исполнения решения суда. 2. обратить взыскание на право требования принадлежащее ФИО6: помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке - 

<

данные изъяты>; Начальной продажной стоимостью 2 360 700 рублей Порядок реализации имущества - на публичных торгах; Помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке -

<

данные изъяты>. Начальной продажной стоимостью 2 211 000 рублей. Порядок реализации имущества - на публичных торгах; объекты долевого строительства располагаются в строящемся многоквартирном доме (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом и административное здание (2-я очередь строительства), по адресу; 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес> дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном: 

<

адрес> и 

<

адрес> с ограниченной ответственностью «Паритет АБ»: Трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 6-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Начальной продажной стоимостью 3 699 200 рублей. Порядок реализации имущества - на публичных торгах; обратить взыскание на право требования принадлежащее ФИО3 - Трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 8-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес> продажной стоимостью 3 699 200 рублей. Порядок реализации имущества - на публичных торгах; Однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 8-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Начальной продажной стоимостью 2 359 800 рублей. Порядок реализации имущества - на публичных торгах; Трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 8-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Начальной продажной стоимостью 4 243 200 рублей. Порядок реализации имущества - на публичных торгах; Четырехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв, расположенную на 10-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Начальной продажной стоимостью 3 600 600 рублей. Порядок реализации имущества - на публичных торгах; Пятикомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 11-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Начальной продажной стоимостью 9 309 200 рублей. Порядок реализации имущества - на публичных торгах; Помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенное на 11-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Начальной продажной стоимостью 1 612 800 рублей. Порядок реализации имущества - на публичных торгах; Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном: 

<

адрес> и 

<

адрес> солидарно с ответчиков в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины с общества с ограниченной ответственностью «Уникон Инвест», ФИО3 в размере 60 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела по существу были предоставлены письменные объяснения по иску, из которых следует, что в соответствии с ходатайством ответчика, Определением суда от 

<

дата> назначена экспертиза. Проведение судебной экспертизы было поручено экспертам ООО «Саратовское бюро судебных экспертиз». На разрешение эксперта был поставлен вопрос об установлении рыночной стоимости недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчикам ФИО7, ООО «Паритет АБ», ФИО3 Указанным ответчикам принадлежат имущественные права, а именно права требования передачи в собственность имущества, которые и были заложены банку, в соответствии с договорами залога права требования, в связи с чем банк в исковом заявлении и просит обратить взыскание на предмет залога - имущественные права требования. Также в заключение эксперта дается оценка недвижимому имуществу, принадлежащему на праве собственности, а не правам требования передачи этого имущества в собственность залогодателям, что на наш взгляд не одно и тоже, и, конечно же, права требования имеют меньшую стоимость по отношению к праву собственности. В вязи с этим, считают оценку заложенного имущества, установленную экспертизой завышенной. Кроме того, на основании п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, необходимо определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 80 % от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика. 

В судебном заседании 

<

дата> представитель истца АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» ФИО1 заявленные исковые требования с учетом их уточнения, поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в уточнении искового заявления, письменных объяснениях на иск. 

В судебном заседании 

<

дата> представитель истца АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» ФИО2 заявленные исковые требования с учетом их уточнения, поддержала, просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в уточнении искового заявления, письменных объяснениях на иск. 

В судебном заседании представитель ответчиков ООО «Уником Инвест», ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что стоимости заложенного имущества, принадлежащего ООО «Уником Инвест» и ФИО3 достаточно для удовлетворения требований кредиторов, в связи с обращать взыскание на недвижимость, являющуюся предметом залога и принадлежащую ФИО6, ООО «Паритет АБ» нет необходимости. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании 

<

дата> возражал против удовлетворения исковых требований, также указал, что стоимости заложенного имущества, принадлежащего ООО «Уником Инвест» и ФИО3 достаточно для удовлетворения требований кредиторов, в связи с обращать взыскание на недвижимость, являющуюся предметом залога и принадлежащую ФИО6, ООО «Паритет АБ» нет необходимости. 

Представитель ответчика ООО «Паритет АБ» - ФИО5 в судебном заседании представил отзыв на исковое заявление, согласно которому ООО «Паритет АБ» несогласно с данной оценкой принадлежащего ООО «Паритет АБ» имущества, поскольку данная цена устанавливалась в 

<

дата> года, а в настоящее время жилой дом, в котором находится указанная квартира, строительством завершен полностью. По данному делу была назначена судебная экспертиза с целью определения рыночной стоимости имущества, на которое АО «Экономбанк» просит обратить взыскание, в том числе и квартиры, принадлежащей ООО «Паритет АБ». Согласно имеющегося в материалах дела заключения эксперта рыночная стоимость трехкомнатной 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. составляет 4 312 279 рублей. Таким образом, рыночная стоимость имущества ООО «Паритет АБ» значительно превышает заявленную истцом начальную продажную цену. Кроме того, согласно заключению эксперта рыночная стоимость заложенного имущества, принадлежащего другими ответчиками составляет: принадлежащего на праве собственности ФИО7 - 5 204 011 рублей, принадлежащего на праве собственности ФИО3 - 30 725 849 рублей. Согласно уточненному исковому заявлению истец просит взыскать – 19 632 841 рубль 28 копеек, т.е. сумму более чем в два раза меньше рыночной стоимости заложенного имущества. При этом рыночная стоимость имущества, принадлежащего ФИО3 - единственному участнику и руководителю ООО «Уникон Инвест» (согласно имеющейся в материалах дела выписки из ЕГРЮЛ в отношении ООО «Уникон Инвест») достаточна для удовлетворения требований истца. В соответствии с п.2 ст.348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Поскольку ООО «Паритет АБ» кредитных средств от истца не получало (кредитный договор № от 

<

дата> был заключен истцом с ООО «Уникон Инвест»), а выступило только лицом, предоставившим обеспечение по исполнению заемщиком обязательств по кредитному договору (залогодателем), то с учетом явного превышения стоимости заложенного имущества заявленным требованиям, с учетом требований разумности и справедливости считаем, что в иске АО «Экономбанк» в части обращения взыскания на имущество ООО «Паритет АБ» следует отказать. Более того, при наличии вышеуказанных обстоятельств истец злоупотребляет своими правами, привлекая ООО «Паритет АБ» и заявляя требование об обращении взыскания на имущество ООО «Паритет АБ», несмотря на то, что заложенного в АО «Экономбанк» имущества контролирующего лица самого заемщика - ФИО3 более чем достаточно на покрытие всех требований истца. В соответствии с п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п.2 ст.10 ГК РФ). На основании вышеизложенного просит в иске АО «Экономбанк» в части обращения взыскания на трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 6 этаже двенадцатиэтажного жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> принадлежащую ООО «Паритет АБ» отказать.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании 

<

дата> представил аналогичный отзыв на исковое заявление, в котором просил в иске АО «Экономбанк» в части обращения взыскания на помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке - 

<

данные изъяты>, и помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке - 

<

данные изъяты>, принадлежащие ФИО7 отказать.

Выслушав объяснения представителей истца, представителей ответчиков, ответчиков, изучив доводы искового заявления, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора. 

В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа. 

В силу требований п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Как следует из материалов дела, что 

<

дата> между АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» и Обществом с ограниченной ответственностью «Уником Инвест» был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит на неотложные нужды путем открытия возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности 18 800 000 рублей, сроком погашения 

<

дата>, под 16 % годовых, приняв на себя обязательство полностью и в срок вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и плату за открытый лимит задолженности (т. 1 л.д. 13-22). 

Согласно кредитному договору № от 

<

дата> сумма кредита в размере 18 800 000 рублей была зачислена: 2 440 000 рублей – 

<

дата>, 2 000 000 рублей – 

<

дата>, 1 140 000 рублей - 

<

дата>, 1 128 000 рублей – 

<

дата>, 322 000 рублей – 

<

дата>, 300 000 рублей – 

<

дата>, 21 000 рублей – 

<

дата>, 7 000 рублей – 

<

дата>, 6 899 785 рублей - 

<

дата>, 4 932 000 рублей – 

<

дата>, 4 518 500 рублей – 

<

дата> (т. 1 л.д. 47-57). 

Таким образом, банк свои обязательства, предусмотренные п. 2.1. Кредитного договора, выполнил.

Согласно п. 4.1. Кредитного договора, Заемщик обязуется своевременно и в полном объеме возвращать банку полученный кредиты, уплатить проценты за пользование ими и внести плату за лимит задолженности. 

В соответствии с п. 3.8. Кредитного договора, погашение кредита, уплата процентов, перечисление платы за пользование лимитом задолженности и других платежей по настоящему Договору производится платежным поручением Заемщика с его расчетного счета, а также с других счетов Заемщика. Погашение суммы фактической задолженности в течение срока действия настоящего Договора увеличивает свободный остаток лимита задолженности на сумму погашения, но в пределах лимита задолженности (т. 1 л.д. 13-22). 

Согласно п. 3.9 Кредитного договора, погашение кредита, процентов по нему при наступлении срока платежа производится инкассовыми поручениями Кредитора путем списания денежных средств с расчетного счета Заемщика в порядке очередности, установленной ст. 855 ГК РФ. 

В силу п. 3.12. Кредитного договора, датой фактического погашения задолженности по возобновляемой кредитной линии (фактической ссудной задолженности, процентов) является дата списания с расчетного счета заемщика у кредитора или, в случае погашения задолженности со счета Заемщика в другой кредитной организации, дата поступления средств на корреспондентский счет Кредитора в погашение указанной задолженности. 

В соответствии с п. 4.3. Кредитного договора при несвоевременном погашении кредита в срок, предусмотренный п. 2.1. настоящего договора, Заемщик оплачивает Кредитору повышенные проценты от суммы просроченной задолженности по кредиту в размере 32 % годовых, за каждый день просрочки платежа. 

Согласно п. 4.4. Кредитного договора с момента образования просроченной задолженности по процентам за пользование лимитом задолженности Заемщик уплачивает Кредитору штраф в размере 0,1 % от суммы просроченных процентов за каждый день. 

Как следует из расчета задолженности по кредитному договору № от 

<

дата>, последний платеж был произведен в счет оплаты задолженности по кредитному договору 

<

дата>, других платежей в счет оплаты задолженности по кредитному договору от ответчика не поступало (т.1 л.д. 90-95).

Из расчета задолженности и выписки по операциям на счете по кредитному договору № от 

<

дата> усматривается, что последний платеж был произведен в счет оплаты задолженности по кредитному договору 

<

дата>, других платежей в счет оплаты задолженности по кредитному договору от ответчика не поступало (т.1 л.д. 12, 43-46).

В соответствии с п. 5.5 Кредитного договора, Кредитор также имеет право независимо от наличия или отсутствия вины заемщика в одностороннем порядке закрыть свободный остаток лимита задолженности и /или потребовать от заемщика досрочного возврата кредита и причитающихся процентов за пользование кредитом и/или предъявить аналогичные требования Поручителям и гарантам, а также обратить взыскание на заложенное имущество и/или расторгнуть Договор в порядке, предусмотренном п. 7.2 договора. 

В материалы дела представлено требование Банка к ООО «Уником Инвест» от 

<

дата> о досрочном погашении задолженности по кредитному договору (т.1 л.д. 58, 59-60). 

Таким образом, требования п. 5.5 Кредитного договора истцом при предъявлении требований о досрочным взыскании с ООО «Уником-Инвест» суммы задолженности по кредитному договору соблюдены. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиками обязательств по кредитному договору либо досрочного погашения задолженности по требованию Банка ответчиками в суд не представлено. 

Согласно представленному расчету, по состоянию на 

<

дата> за заемщиком по Кредитному договору числится задолженность в сумме 19 632 841 рубль 28 копеек, из которых основной долг по кредитному договору – 18 768 285 рублей 00 копеек, просроченная задолженность по процентам по кредитному договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> по ставке 16 % – 218 190 рублей 08 копеек, просроченная задолженность по процентам по кредитному договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> по ставке 16 % – 246 815 рублей 80 копеек, просроченная задолженность по процентам по кредитному договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> по ставке 16 % – 255 043 рубля 00 копеек, текущая задолженность по процентам по кредитному договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно по ставке 16 % - 123 407 рублей 90 копеек, штраф в размере 0,1 % от суммы просроченных процентов по кредитному договору за период с 

<

дата> по 

<

дата> – 21 099 рублей 50 копеек. 

Данный расчет судом проверен, является правильным и сомнений у суда не вызывает, ответчиками не оспаривался.

В соответствии со ст. 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

В силу требований ст. 362 Гражданского кодекса Российской Федерации договор поручительства должен быть совершен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность договора поручительства.

Согласно ст. 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Как следует из материалов дела, в обеспечение обязательств по кредитному договору № от 

<

дата> между АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» и ФИО3 был заключен договор поручительства № от 

<

дата> (т.1 л.д. 41-42).

В силу п. 1.1 Договора Поручительства Поручитель настоящим Договором обязуется нести солидарную ответственность с Заемщиком Общество с ограниченной ответственностью «Уником Инвест» за погашение кредита в виде возобновляемой кредитной линии с лимитом задолженности в сумме 18 800 000 рублей, сроком погашения 

<

дата> под 16 % годовых, выданного Банком по кредитному договору № от 

<

дата>, а также процентов по нему, возмещение убытков, уплату неустойки и иных расходов, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства Заемщиком. 

Доказательств исполнения обязательств по кредитному договору поручителем в суд также не представлено. 

При таких обстоятельствах суд полагает законными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании в пользу АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Уником Инвест», ФИО3 - солидарно в пользу Банка сумму задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 19 632 841 рубля 28 копеек по состоянию на 

<

дата> включительно, из которых сумма основного долга 18 768 285 рублей 00 копеек, просроченная задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> – 218 190 рублей 08 копеек, просроченная задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 246 815 рублей 80 копеек, просроченная задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 255 043 рублей 00 копеек, текущая задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 123 407 рублей 90 копеек, штраф в размере 0,1 % от суммы просроченных процентов за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 21 099 рублей 50 копеек.

Также суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании с ответчиков Общества с ограниченной ответственностью «Уником Инвест», ФИО3 в пользу АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» проценты по кредитному договору № от 

<

дата> с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 16 % годовых, начисленных на оставшуюся невыплаченной к моменту их начисления сумму основного долга, а с 

<

дата> проценты по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 32 % годовых, начисленных на оставшуюся невыплаченной к моменту их начисления сумму основного долга, поскольку проценты за пользование кредитом начисляются до дня возврата суммы займа, а по истечение срока кредитного договора по договору предусмотрены повышенные проценты – в размере 32 % годовых. 

Таким образом, взысканию Общества с ограниченной ответственностью «Уником Инвест», ФИО3 в пользу АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» подлежат проценты по кредитному договору № от 

<

дата> с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 16 % годовых, начисленных на оставшуюся невыплаченной к моменту их начисления сумму основного долга, с 

<

дата> проценты по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 32 % годовых, начисленных на оставшуюся невыплаченной к моменту их начисления сумму основного долга.

По требованиям об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему. 

Обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору № от 

<

дата> между АО «Экономбанк» и ФИО6 договор последующего залога прав требования № от 

<

дата> заключенный на: помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке - 

<

данные изъяты>; Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 2 360 700 рублей. Помещение № общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенное в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке -

<

данные изъяты>. Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 2 241 000 рублей. Объекты долевого строительства располагаются в строящемся многоквартирном Доме (от 6 этажей и выше), в т.ч. со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями (жилой дом и административное здание (2-я очередь строительства), по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес> дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном: 

<

адрес> и 

<

адрес> в сумме 4 601 700 рублей (т. 1 л.д. 28-33). 

Обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору № от 

<

дата> между АО «Экономбанк» и ООО «Паритет АБ» договор последующего залога прав № от 

<

дата> заключенный на: - Трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 6-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Предмет залога оценивается сторонами в 3 699 200 рублей (т. 1 л.д. 23-27). 

Обеспечением обязательств Заемщика по кредитному договору № от 

<

дата> между АО «Экономбанк» и ФИО3 договор последующего залога прав требования № от 

<

дата> заключенный на: Трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 8-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 3 699 200 рублей; Однокомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 8- м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 2 359 800 рублей; Трехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 8- м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 4 243 200 рублей; Четырехкомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 10-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 3 600 600 рублей; Пятикомнатную 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенную на 11-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 9 309 200 рублей; Помещение № общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенное на 11-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование «

<

адрес>», пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, Предмет залога, оценивается Сторонами в сумме 1 612 800 рублей, Строительство дома осуществляется на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном: 

<

адрес> и 

<

адрес> залога в целом оценивается сторонами в 24 824 800 рублей (т. 1 л.д. 34-40). 

В соответствии с абзацами 2 - 4 п. 1 ст. 54.1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В силу требований ч. 5 указанной выше статьи если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку ответчиком были нарушены сроки внесения платежей более чем три раза за 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, сумма неисполненного обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более трех месяцев, и неисполнение обязательства носит неоднократный характер, подлежат применению нормы о необходимости обращения взыскания на заложенной имущество. 

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По ходатайству представителя ответчиков ФИО3 и ООО «УНИКОМ ИНВЕСТ» - ФИО4 судом была назначена судебная товароведческая экспертиза для определения рыночной стоимости заложенного права требования на недвижимое имущество на настоящее время. 

Согласно заключению эксперта ООО «

<

данные изъяты>» № от 

<

дата>:

Рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО6:

- помещения № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке - 5.800; составляет 2 669 689 рублей,

- помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке - 3.000, составляет – 2 534 322 рубля.

Рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику ООО «Паритет АБ»:

- Трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 6-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., составляет – 4 312 279 рублей.

Рыночная стоимость недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3:

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенной на 8-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, составляет 4 312 279 рублей.

- однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенной на 8- м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, составляет – 3 268 584 рубля. 

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенной на 8- м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, составляет 4 946 448 рублей.

- четырехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенной на 10-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, составляет – 4 498 573 рубля.

- пятикомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенной на 11-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, составляет – 12 106 960 рублей. 

- помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенного на 11-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, составляет 1 593 005 рублей. 

Экспертное заключение, представленное в суд по результатам назначения по делу судебной экспертизы, представляет собой комплексное исследование, содержит подробное описание проведенного исследования. Сделанные в результате исследования выводы мотивированны и ясны. Названная экспертиза является судебной, эксперт предупреждался об уголовной ответственности, экспертиза является достаточно ясной и полной, никаких сомнений в правильности заключения эксперта, и его обоснованности у суда не возникает, противоречия в экспертизе отсутствуют. 

Эксперт, проводивший экспертизу Эксперт, был допрошен в судебном заседании, подтвердил выводы, сделанные в заключении эксперта, пояснил также, что в ответе на вопрос указано «стоимость имущества, принадлежащего на праве собственности», поскольку именно так были сформулированы вопросы судом, он переформулировать их не может, но, безусловно, им оценивалось фактически право требования недвижимого имущества, поскольку дом в эксплуатацию на момент проведения экспертизы на введен. 

При таких обстоятельствах суд полагает оценку, определенную в заключении эксперта соответствующую рыночной стоимости заложенного имущества на настоящее время. 

Согласно п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная стоимость заложенного имущества составляет 80 % от суммы, определенной в отчете оценки, то есть:

- помещения № общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке - 5.800; в размере 2 135 751 рубль 20 копеек,

- помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке - 3.000, в размере – 2 027 457 рублей 60 копеек.

- Трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на 6-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, строительство которого осуществляется на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в размере – 3 449 823 рубля 20 копеек.

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенной на 8-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, в размере - 3 449 823 рубля 20 копеек.

- однокомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенной на 8- м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, в размере – 2 614 867 рублей 20 копеек. 

- трехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенной на 8- м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, в размере - 3 957 158 рублей 40 копеек..

- четырехкомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенной на 10-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, в размере – 3 598 858 рублей 40 копеек.

- пятикомнатной 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенной на 11-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, в размере – 9 685 568 рублей 00 копеек. 

- помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> м.кв., расположенного на 11-м этаже 12-ти этажного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> и 

<

адрес>, в размере 1 274 404 рубля 00 копеек.

Суд полагает необходимым обратить взыскание на все заложенное имущество по договорам о залоге, а не только на имущество, принадлежащее ООО «Уником Инвест» и ФИО3, без обращения взыскания на заложенное имущество, принадлежащее ООО «Паритет АБ» и ФИО6, поскольку это право истца требовать обращения взыскания на все предметы залога, поскольку имущество, принадлежащее ООО «Паритет АБ» и ФИО6 может быть более ликвидным. 

Истец от своих прав на реализацию указанного имущества в связи с неисполнение обязательств по кредитному договору не отказывался, в связи с чем выводить из залога какое-либо имущества у суда оснований не имеется. 

В процессе исполнения судебного решения может быть реализовано имущество, необходимое для погашения задолженности по кредитному договору, в связи с чем права ответчиков ничем на нарушаются. 

Кроме того, в силу требований ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Как указано в ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации;

расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд;

расходы на оплату услуг представителей;

расходы на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса;

связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из платежного поручения истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 60 000 рублей 00 копеек, требования истца удовлетворены в полном объеме, в связи с чем расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца. 

Суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ООО «Уником Инвест» и ФИО3 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек в солидарном порядке, поскольку по основному обязательству о взыскании долга ответчики ООО «Уником Инвест» и ФИО3 являются солидарными должниками, ответчики ООО «Паритет АБ» и ФИО6 должниками по обязательству о взыскании долга не являются. 

В материалах дела имеется ходатайство счет ООО «

<

данные изъяты>» № от 

<

дата> об оплате услуг проведенной комплексной судебной экспертизы в размере 114 000 рублей 00 копеек, а также счет № от 

<

дата> оп оплату вызова эксперта в суд в размере 2 300 рублей 00 копеек, а всего 116 300 рублей 00 копеек. 

Расходы по проведению экспертиза подлежат взысканию с ответчиков ООО «Уником Инвест», ФИО3, ООО «Паритет АБ», ФИО6 в солидарном порядке, как со стороны, проигравшей спор, поскольку производилась оценка имущества, принадлежащего всем ответчикам. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» к ООО «Уникон Инвест», ООО «Паритет АБ», ФИО6, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Уникон Инвест», ФИО3 в пользу АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» задолженность по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 19 632 841 рубля 28 копеек по состоянию на 

<

дата> включительно, из которых сумма основного долга 18 768 285 рублей 00 копеек, просроченная задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> – 218 190 рублей 08 копеек, просроченная задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 246 815 рублей 80 копеек, просроченная задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 255 043 рублей 00 копеек, текущая задолженность по процентам за период с 

<

дата> по 

<

дата> включительно в размере 123 407 рублей 90 копеек, штраф в размере 0,1 % от суммы просроченных процентов за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 21 099 рублей 50 копеек. 

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Уникон Инвест», ФИО3 в пользу АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» проценты по кредитному договору № от 

<

дата> с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 16 % годовых, начисленных на оставшуюся невыплаченной к моменту их начисления сумму основного долга, с 

<

дата> проценты по кредитному договору № от 

<

дата> в размере 32 % годовых, начисленных на оставшуюся невыплаченной к моменту их начисления сумму основного долга. 

Обратить взыскание на заложенное имущество: 

- право требования на помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном в 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 135 751 рубля 20 копеек, 

- право требования на помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного в подвальном этаже 12-ти этажного жилого дома на проектной отметке – 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном в 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 027 457 рублей 60 копеек, 

- право требования на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 6-м этаже 12-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном в 

<

адрес> на пересечении 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 449 823 рубля 20 копеек,

- право требования на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 8-м этаже 12-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном в 

<

адрес> на пересечении 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 449 823 рубля 20 копеек, 

- право требования на однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 8-м этаже 12-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном в 

<

адрес> на пересечении 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 2 614 867 рублей 20 копеек, 

- право требования на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 8-м этаже 12-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном в 

<

адрес> на пересечении 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 957 158 рублей 40 копеек, 

- право требования на четырехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 10-м этаже 12-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном в 

<

адрес> на пересечении 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 598 858 рублей 40 копеек, 

- право требования на пятикомнатную 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на 11-м этаже 12-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном в 

<

адрес> на пересечении 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 9 685 568 рублей 00 копеек, 

- право требования помещение №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное на 11-м этаже 12-ти этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, пересечение 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенном в 

<

адрес> на пересечении 

<

адрес>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 274 404 рубля 00 копеек. 

Взыскать в солидарном порядке с ООО «Уникон Инвест», ФИО3 в пользу АО «Акционерно-коммерческий банк реконструкции и развития «Экономбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 рублей 00 копеек. 

Взыскать с солидарном порядке с ООО «Уникон Инвест», ФИО3, ООО «Паритет АБ», ФИО6 в пользу ООО «

<

данные изъяты>» расходы на проведение экспертизы и за вызов эксперта в суд в размере 116 300 рублей 00 копеек. 

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд г. Саратова в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись П.А. Замотринская