УИД: 28RS0017-01-2024-001055-20 

Дело № 2-905/2024 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 июля 2024 года г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи Клименко М.В.,

при секретаре Комаровой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

ФИО1 к Администрации Свободненского района Амурской области, Администрации Новоивановского сельского совета, Отделу по управлению имуществом Администрации Свободненского района, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Свободненского района, Администрации Новоивановского сельского совета, Отделу по Управлению имуществом администрации Свободненского района о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности. 

Свои требования истец мотивировала следующим. -- она приобрела у ФИО3 за 2 000 рублей жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: --, ранее адрес квартиры был: --. Квартира принадлежала ФИО3 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от --. В силу незнания законов, сделка не была зарегистрирована в БТИ, была просто составлена расписка между ней и ФИО3 Истец передала ФИО3 деньги, а ФИО3 передала истцу документы на квартиру: договор приватизации и технический паспорт. Затем ФИО3 уехала на постоянное место жительства в --, и в скором времени там умерла. Из наследников у ФИО3 остался сын – ФИО7, который не претендует на данную квартиру. Все эти годы истец проживает в квартире, несет бремя содержания, исправно оплачивает коммунальные услуги. С -- она состоит на регистрационном учете в данной квартире, вместе с ней зарегистрирован её сын ФИО2. Прописаны в квартире на основании похозяйственной книги --, карточки регистрации, которая хранится в Новоивановском сельсовете. Поскольку она проживает в данной квартире более 15 лет, то полагает, что приобрела на неё право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем обратилась в суд с данным иском. 

Истец ФИО1 и её представитель ФИО8 надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Согласно письменным ходатайствам просили гражданское дело рассмотреть без их участия. 

Представитель ответчика администрации Свободненского района надлежаще и своевременно извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно письменному отзыву от 07.05.2024 года за № 1438, составленному представителем ответчика ФИО9, администрация Свободненского района сообщает следующее: вышеуказанное жилое помещение в реестре муниципальной собственности Свободненского района не находится. Отдел по управлению имуществом администрации Свободненского района справкой от 06.05.2024 года уведомляет о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: -- в реестре муниципальной собственности не числится. Законные интересы администрации Свободненского района настоящим иском не затронуты, просили рассмотреть дело без их участия. 

Представитель ответчика Отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района надлежаще и своевременно извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель ответчика администрации Новоивановского сельского совета надлежаще и своевременно извещенного о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Третье лицо ФИО2 надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно письменному заявлению ФИО2 просил рассмотреть гражданское дело без его участия, указал, что с исковыми требованиями ознакомлен и согласен. 

Определением суда от 21.05.2024 года к участию в деле в качестве ответчика был привлечен ФИО7, с прекращением его процессуального статуса в качестве третьего лица. 

Ответчик ФИО7 надлежаще и своевременно извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Согласно письменному заявлению ФИО7 просил гражданское дело рассмотреть без его участия. С исковыми требованиями ФИО1 ознакомлен и просит суд удовлетворить их в полном объеме, тем самым выражает свою позицию в отказе от принятия наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: --, так как считает её проданной его матерью ФИО3

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

В силу ст. 2, ст. 17, 18 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией.

Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

-в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом. 

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что -- между ФИО3, проживающей по адресу: -- ФИО1 была составлена расписка о том, что ФИО3 продала принадлежащую ей на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: -- за сумму 2 000 руб. (две тысячи) ФИО1 В расписке указано, что деньги переданы все, претензий не имеет, о чем свидетельствует подпись ФИО3

Указанная квартира принадлежала ФИО3 на основании договора на безвозмездную передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 05.08.1994 года, согласно которому ТОО «Новоивановское» именуемое «Комитет» передало в личную собственность ФИО3 квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 38.1 кв.м, в том числе жилой 30.9 кв. м по адресу: --. Договор был зарегистрирован ФИО3 в БТИ 05.08.1994 года за --.

После составления расписки между истцом и ФИО3 о продаже квартиры, договор купли-продажи между сторонами в установленном законом порядке не составлялся, соответственно истец не зарегистрировала своё право собственности, но истец ФИО1 зарегистрировалась в данной квартире, что подтверждается похозяйственной книгой -- Новоивановской сельской администрации на 1997-2001 г.г., справкой администрации Новоивановского сельсовета от 22.01.2024 года --, и проживает в ней по настоящее время. 

Согласно свидетельству о смерти, выданному -- Управлением ФИО5 -- и --, -- --, ФИО3, -- года рождения, умерла -- в --. 

Как следует из ответа отдела ФИО5 по -- и -- Управления ФИО5 -- от -- -- имеется запись акта о рождении -- от --, ФИО7, -- года рождения, мать: ФИО3, отец: ФИО4, место государственной регистрации Отдел ФИО5 городского Совета народных депутатов --. Что свидетельствует о том, что наследником ФИО3 является её сын – ФИО7. 

Как следует из ответов нотариусов Борзинского нотариального округа Забайкальского края ФИО12, ФИО13, наследственное дело к имуществу ФИО3, -- года рождения, умершей --, не заводилось. Наследники в права наследования не вступали. 

Между тем истец ФИО1 более 15 лет владеет и пользуется данной квартирой как собственным имуществом: она постоянно проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, и электроэнергию. Поскольку сделка купли-продажи квартиры не была оформлена надлежащим образом, не прошла государственную регистрацию, истец не может в полном объеме распоряжаться квартирой. 

Вышеуказанные обстоятельства, установленные судом, подтверждаются материалами дела. Суд принимает данные доказательства по юридически значимым обстоятельствам, поскольку они относимы, допустимы, достоверны и содержание письменных доказательств не противоречит друг другу. 

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. 

Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения. (правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2015 N 41-КГ15-16 и других). 

Судом установлено, что за время добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 данной квартирой, кто-либо свои правопритязания на жилое помещение не предъявлял. 

Согласно справке Отдела по управлению имуществом администрации Свободненского района Амурской области от 06.05.2024 года, жилое помещение, расположенное по адресу: --, в реестре муниципальной собственности не числится. 

В соответствии с абз. 1 ст. 236 Гражданского кодекса РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку, как установлено в судебном заседании, истец по расписке приобрела в собственность квартиру, расположенную по адресу: --.

В настоящее время согласно справке администрации Новоивановского сельсовета от 22.01.2024 года --, в связи с изменением адреса хозяйства с 19.09.2000 года, --, верным считать адрес: --. 

При составлении расписки квартира принадлежала ФИО3, денежные средства по расписке были переданы истцом в полном объеме, то есть исполнены все обязательства по расписке. Однако после этого, истец и ФИО3 не составляли договор купли-продажи, соответственно к истцу не перешло право собственности на квартиру, но ФИО1 с -- продолжала владеть и пользоваться спорной квартирой как своей собственностью более 25 лет, то есть приобрела право собственности в силу приобретательной давности. Ответчик ФИО7, который приходится сыном ФИО3 в заявлении указал, что «просил суд удовлетворить исковые требования ФИО1 в полном объеме, тем самым выразил свою позицию об отказе от принятия наследства в виде квартиры, расположенной по адресу: --, так как считает её проданной его матерью ФИО3». 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, потому суд, учитывая установленные в ходе судебного разбирательства факты, считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на квартиру, приобретенную у ФИО3 --, в силу приобретательной давности.

В силу п.п.5 ч. 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности ФИО6 на указанное недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к Администрации Свободненского района Амурской области, Администрации Новоивановского сельского совета, Отделу по управлению имуществом Администрации Свободненского района, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт -- -- выдан ОУФМС России по -- в -- --) право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, по адресу: --, общей площадью 38,1 кв. м, кадастровый --. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 16 июля 2024 года.

Судья М.В. Клименко