Дело № 2-5910/2025

УИД 35RS0010-01-2025-007214-88

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 19 августа 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Ивановой Ирины Владимировны,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, гаражно-строительному кооперативу «ШОГРАШ» о признании права на земельный участок,

установил:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5, ГСК «ШОГРАШ» о признании права на земельный участок. Требования мотивированы тем, что истец является членом ГСК «ШОГРАШ», собственником частично незавершенного строительством одноэтажного кирпичного гаражного бокса № с кессоном. Гараж достроен более 20 лет назад. Истец не имеет возможности признать гараж объектом завершенного строительства ввиду отсутствия права на земельный участок под гаражом. Предыдущими собственниками незавершенного строительства являлись ФИО4, ФИО5

Просил прекратить право пожизненное наследуемое владение ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв.м. Признать право собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв.м., в соответствии с межевым планом от 08.04.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1, в части описания характерных точек границы и координат, имеющих следующие значения:

Обозначения характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика ГСК «ШОГРАШ», ответчики ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки не известна.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации города Вологды в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки не известна.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные по нему доказательства, приходит к следующему. 

Конституция Российской Федерации (статья 36, часть 3) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Развивая указанный принцип, Земельный кодекс предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подпункт 6 части 2 статьи 39.3 и часть 1 статьи 39.20), а также порядок пользования чужим земельным участком лицами, которые приобрели в собственность здания или сооружения (часть 1 статьи 35). При этом указанный порядок обеспечивает необходимый баланс интересов собственников земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, устанавливая границы допустимого использования чужого земельного участка, а именно лишь той его части, которая занята зданием или сооружением и необходима для их использования.

Таким образом, указанный выше принцип земельного законодательства, реализуемый, в том числе при приватизации находящихся в публичной собственности земельных участков собственниками расположенных на них зданий и сооружений, подразумевает, что определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания или сооружения, притом что размер земельного участка, предоставленного для строительства объектов недвижимости, может не совпадать с размером земельного участка, необходимого для эксплуатации этих объектов, поскольку данные цели различны.

В соответствии с частью 1 статьи 213 Гражданского кодекса РФ (далее по тексту – ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 5 части 2 статьи 14 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подпункт 5 пункта 1 статьи 1).

Согласно части 20 статьи 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ гражданин вправе приобрести в порядке, предусмотренном статьей 39.20 Земельного кодекса, бесплатно в собственность земельный участок (за исключением случаев, если такой земельный участок не может быть предоставлен в собственность в соответствии с Земельным кодексом), который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, находящийся в собственности данного гражданина и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

Постановлением Администрации города Вологды от 18.01.1994 № «О предоставлении земель гаражно-строительному кооперативу «Шограш» и его членам» (далее Постановление) ГСК «Шограш» предоставлен в бессрочное (постоянное) пользование земельный участок площадью 2984 кв.м. (земли общего пользования), членам ГСК «Шограш» в пожизненное наследуемое владение земельный участок площадью 3016 кв.м. в размерах согласно прилагаемому списку.

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 604676 кв.м. с видом разрешенного использования «эксплуатация и обслуживание гаражных боксов» с местоположением: 

<

адрес> зарегистрированы права пожизненного наследуемого владения и общей долевой собственности граждан – членов указанного кооператива. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В ЕГРН содержатся сведения о нежилом здании с кадастровым номером № площадью 3536,5 кв.м. с местоположением: 

<

адрес> (этажность 1, завершение строительства 1973 год), сведения о регистрации прав на которое отсутствуют, снятом с кадастрового учета 15.07.2024.

В соответствии с пунктом 10 приложения к Постановлению земельный участок под боксом № площадью 27 кв.м. предоставлен в пожизненное наследуемое владение ФИО2 Участок поставлен на государственный кадастровый учет с кадастровым номером №.

Согласно выписке ЕГРН от 15.05.2025 

<

данные изъяты> доля земельного участка с кадастровым номером №, с местоположением: 

<

адрес>, площадью 27 кв.м., с видом разрешенного использования «для размещения автотранспорта» принадлежит на праве пожизненного наследуемого владения ФИО5 Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии с договором купли-продажи от 08.04.2003 ФИО3 купил у ФИО4 (1/2 доли), ФИО5 (1/2 доли) частично незавершенный строительством одноэтажный кирпичный гаражный бокс № с кессоном, находящийся в 

<

адрес>.

ФИО4, ФИО5 являлись собственниками спорного гаражного бокса на основании свидетельства о праве наследства по завещанию после смерти матери ФИО2. умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно копии членской книжки ФИО3 с 2002 года является членом ГСК «Шограш», владеет гаражным боксом №, паевые взносы оплачены.

Объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 28,1 кв.м. с местоположением: 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на праве собственности. Координаты поворотных точек контура указанного объекта отсутствуют.

Следовательно, истец обладает исключительным правом на приватизацию земельного участка, на котором расположен объект капитального строительства, реализуемое без проведения торгов.

Из смысла статьи 6 Земельного кодекса, статей 128 и 133 Гражданского кодекса следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, учитывая, что ФИО3 является собственником расположенного на спорном участке гаражного бокса, в отсутствие возражений со стороны ответчиков, право пожизненного наследуемого владения ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером № подлежит прекращению с признанием за истцом права собственности на него. 

В соответствии с пунктами 21.1, 21.2 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если:

в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, являющегося предметом договора, на основании которого осуществляются государственная регистрация прав, ограничение прав, обременение земельного участка, за исключением осуществления государственной регистрации сервитута в отношении такого земельного участка;

в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположены здание, сооружение, объект незавершенного строительства (за исключением случаев, если такое сооружение является линейным объектом или такой объект незавершенного строительства является линейным объектом, строительство которого не завершено), для осуществления государственного кадастрового учета которых и (или) государственной регистрации прав на которые подано заявление, кроме случаев, если заявление об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав подано в связи с прекращением существования таких здания, сооружения, объекта незавершенного строительства.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Закона № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона № 221-ФЗ, статьей 21 Закона № 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с частью 1 статьи 22 Закона № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Пунктом 1 статьи 39 Закона № 221-ФЗ Федеральный закон от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» определено, что местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.

В отношении спорного земельного участка по заказу истца проведены кадастровые работы по установлению границ земельного участка. Кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 35:24:0202045:35 подготовлен межевой план от 08.04.2025, содержащий координаты характерных точек границ земельного участка, копия которого представлена в материалы дела. Площадь участка определена по контуру гаража. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что границ земельного участка определены по периметру гаража, суд полагает возможным установить границы спорного земельного участка в соответствии с межевым планом от 08.04.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1

Исходя из вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования ФИО3 в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.

Прекратить право пожизненное наследуемое владение ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв.м. 

Признать право собственности ФИО3 (паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 31 кв.м., в соответствии с межевым планом от 08.04.2025, подготовленным кадастровым инженером ООО «Геосфера» ФИО1, в части описания характерных точек границы и координат, имеющих следующие значения:

Обозначения характерных точек границ 

Координаты, м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Ответчики вправе подать в Вологодский городской суд Вологодской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.В. Иванова

Мотивированное заочное решение изготовлено 02.09.2025.