РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

село Месягутово 05 июня 2017 года

Салаватский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Привалова Е.Н., при секретаре Ярушиной И.Г., с участием истца ФИО3, её представителя ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование своих требований истец указал, что с 1985 года он один проживает в указанной квартире. В период с 1986 года по 1991 год с ней проживал её муж ФИО11, который умер. Эту квартиру она приобрела по договору купли-продажи у колхоза им. Ленина. Более 30 лет истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет этой квартирой, оплачивает расходы на её содержание, ремонтирует её, не предпринимал никаких действий на сокрытие факта владения спорной квартирой.

Земельный участок принадлежит ФИО3 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст. ст. 12, 218, 223, 234 ГК РФ истец считает, что приобрёл право собственности на спорную квартиру в силу приобретательной давности и просит установить за ним право собственности на квартиру 

<

адрес>

Истец ФИО3, её представитель ФИО6, присутствовавшие в судебном заседании, свои требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить их в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения вознесенский сельсовет 

<

адрес> Республики Башкортостан не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом. Суду представили ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика. Суду доверяют. Исковые требования ФИО3 признают полностью. 

Третьи лица ФИО5, ФИО4, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного разбирательства в суд не явились. Суду представили ходатайства о рассмотрении искового заявления ФИО3 без их участия. Исковые требования признают и просят их удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Управления Росреестра по РБ, отдел по Дуванскому и 

<

адрес>м, в судебное заседание не явился. О времени и месте судебного разбирательства извещены своевременно и надлежащим образом, суду представлено ходатайство о рассмотрении материалов дела без их участия, полагают необходимым принять решение по существу спора в соответствии с нормами действующего законодательства.

Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

Суд, выслушав истца, его представителя исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО3 и колхозом им. Ленина в лице председателя ФИО1, ФИО3 приобрела квартиру, находящуюся в 

<

адрес> за 9000,00 рублей. Договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в реестре за №. Что засвидетельствовано секретарём сельского Совета ФИО13

В соответствии с выпиской из похозяйственных книг за 1986-2017 годы, от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенном на 

<

адрес> в 

<

адрес> 

<

...> года постройки, в указанный период проживали: ФИО2, глава хозяйства, умер ДД.ММ.ГГГГ, его жена - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; сын – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в 1994 году выбыл в другое хозяйство, сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; невестка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени, внук – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени; внук – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени внук – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает до настоящего времени.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ выданной Администрацией сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, расположенном на 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Башкортостан зарегистрированы и проживают ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, её сын – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; невестка – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внук – ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; внук – ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ; внук – ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Таким образом, факт владения истцом спорным недвижимым имуществом непрерывно более 15 лет, установлен в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленному Дуванским филиалом ГУП БТИ РБ на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общая площадь составляет 81,6 кв. м., общая площадь жилого помещения – 57,3 кв. м, площадь квартиры – 57,3 кв.м., жилая площадь – 47,3 кв.м., подсобная площадь – 10,0 кв.м., площадь лоджий, балконов, террас, кладовых – 24,3 кв. м. Инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года составляет 160862,00 рубля.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведений о зарегистрированных правах на спорную квартиру не имеется.

Выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ СПК им. Ленина ДД.ММ.ГГГГ прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № в собственности ФИО3 имеется земельный участок с кадастровым номером №, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1674 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Земельный участок принадлежит ФИО3 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной Администрацией сельского поселения Вознесенский сельсовет муниципального района 

<

адрес> Республики Башкортостан.

В материалы дела истцом представлены документы об оплате коммунальных услуг, за спорную квартиру, что свидетельствует об открытом и добросовестном владении недвижимым имуществом, являющимся предметом спора.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что истец в период с 1997 года по настоящее время проживает в указанной квартире, то есть он более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет этой квартирой, как своим собственным недвижимым имуществом. За время владения притязаний на данное домовладение со стороны третьих лиц не было.

Оценив совокупность представленных доказательств, суд считает возможным признать право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> за истцом ФИО3

Руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО3 к Администрации сельского поселения Вознесенский сельсовет 

<

адрес> Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на квартиру, 

<

адрес>, общей площадью 81,6 кв. м., общей площадью жилого помещения – 57,3 кв. м, площадью квартиры – 57,3 кв.м., жилой площадью – 47,3 кв.м., подсобной площадью – 10,0 кв.м., площадью лоджий, балконов, террас, кладовых – 24,3 кв. м. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Салаватский межрайонный суд РБ в течение 1 месяца со дня вынесения.

Председательствующий

судья: Привалов Е.Н.