Дело № 2- 2734/2019

Поступило в суд 08.05.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.

При секретаре Мусихиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил за ним право собственности на земельный участок, площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес> указать, что решение является основанием для постановки земельного участка на кадастровый учет.

Доводы обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка №... в НСТ «Восток-1», площадью ... кв.м. Приобретенному земельному участку присвоен №..., истец был принят в члены НСТ, выдана членская книжка.

С 2003 года истец пользовался земельным участком как своим собственным, оплачивал членские и целевые взносы.

В 2009 году по договору купли-продажи истец приобрел у ФИО3 часть земельного участка №..., площадью ... кв.м., в последующем ему присвоен №... как самостоятельному земельному участку.

Поскольку приобретенные истцом земельные участки являлись смежными между собой, то правление НСТ «Восток-1» с ДД.ММ.ГГГГ года исходило из того, что истец является владельцем земельного участка, площадью ... кв.м.

Из плана НСТ следует, что товарищество состоит из двух обособленных массивов земельных участков, и каждый садовод имеет основной участок на одном поле и дополнительный участок небольшой площади на другом поле.

Истцом были приобретены дополнительные земельные участки, смежные между собой.

Между сторонами существовала договоренность, что при проведении межевания товарищества и при уточнении границ участков ответчиков, они отмежуют свои участки в полном объеме и затем путем перераспределения выделят в собственность истца как вновь образованный приобретенный земельный участок, либо оформят на истца соответствующие доли в праве общей долевой собственности на участки №... и №.... Однако указанная договоренность ответчиками исполнена не была.

В ДД.ММ.ГГГГ году истцу стало известно, что при межевании и уточнении границ земельных участков ответчики не включили в уточняемую площадь ранее проданную истцу землю. В связи с чем, приобретенные истцом участки общей площадью 400 кв.м. не вошли в состав земельных участков ответчиков, а также не вошла в состав земель общего пользования НСТ «Восток-1».

Зарегистрировать свои права на спорное недвижимое имущество истец не имеет возможности, в связи чем обратился в суд.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО4, который исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица НСТ «Восток-1» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Как установлено в судебном заседании, земельный участок №... площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>», на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ №... был передан в собственность ФИО2 (...). 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый №... (...).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ приобрела право собственности на земельный участок №... площадью ... кв.м., расположенный в с.т. «Восток-1» (...).

Земельный участок был поставлен ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет и ему присвоен №..., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.22). 

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи дополнительный земельный участок общей площадью ... кв.м. был приобретен ФИО1 у ФИО2 (...).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел у ФИО3 дополнительный земельный участок №..., общей площадью ... кв.м. (...).

Из договоров купли-продажи следует, что продавец продал, а покупатель купил садовые участки на дополнительном поле, таким образом договоры являются актом- приема передачи. 

Согласно справке-выписке из архива правления от ДД.ММ.ГГГГ №... следует, что на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО2 был предоставлен земельный участок №..., площадью ... кв.м., состоящий из ... кв.м. на основном поле и ... кв.м. на дополнительном поле. фио 1, которая в последующем продала свой участок ФИО3, был предоставлен участок №..., площадью ... кв.м. (... кв.м. на основном поле и ... кв.м. на дополнительном поле.

Указанной справкой также подтвержден факт приобретения ФИО1 спорных земельных участков, которым присвоены номера №... соответственно. Данные участки были объединены с присвоением внутри товарищества номера №... 

Факт того, что приобретенные истцом земельные участки являются дополнительными, подтверждается свидетельствами о праве собственности на землю, в которых имеется чертеж земельных участков, из которых видно, что участок №... состоит из основного участка площадью ... кв.м. и дополнительного- ... кв.м.; участок №... – основной ... кв.м., ... кв.м. - дополнительный.

Из генерального плана НСТ «Восток-1» следует, что дополнительные участки №... и №... являются смежными по отношению друг к другу (...

В соответствии с п.п. 2 п. 1 ст. 161 ГК РФ сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны быть совершены в простой письменной форме.

На основании п. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должны быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Письменными материалами дела подтвержден факт передачи продавцами спорных земельных участков. Данный факт подтверждается тем, что истец с ДД.ММ.ГГГГ года вступил в члены НСТ «Восток-1», оплачивает членские и целевые взносы, открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным земельным участком.

Ответчики какие-либо правомочия собственника в отношении земельных участков не осуществляют, иного по правилам ст.56 ГПК РФ доказано не было.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что стороны заключили сделку купли-продажи спорных земельных участков, которую фактически исполнили. Переход права собственности на земельный участок не зарегистрирован. Между тем, материалы дела не содержат доказательств того, что продавец совершал какие-либо юридически значимые действия, направленные на отказ от намерения зарегистрировать договор, выраженные в соответствующих заявлениях в адрес регистрирующего органа.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

С момента приобретения земельных участков ФИО1 обрабатывает и содержит их, несет расходы по содержанию участков, что подтверждается членской книжкой, выпиской по лицевому счету.

В соответствии со ст. 233 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (пункт 1 статьи 17 этого же Закона), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с действующим законодательством государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, однако сведения об испрашиваемом земельном участке не внесены в ГКН.

Согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала №... определена площадь испрашиваемого истцом земельного участка- ... кв.м. и координаты поворотных точек:

N_тчк 

Дир_уг_гм 

Длина_м 

X_м 

Y_ь 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Из выписок ЕГРН следует, что сведения о зарегистрированных правах на приобретенные истцом земельные участки №... и №... отсутствуют.

При этом, смежные земельные участки уже отмежеваны, границы земельного участка истца определены по их границам, в связи с чем, спора о месте расположения земельного участка на момент рассмотрения дела не усматривается. 

Ответчики не заявляли о наличии таких споров.

В связи с этим, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца о постановке земельного участка на кадастровый учет с заявленными координатами границ. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования- для садоводства, расположенный по адресу: Новосибирская 

<

адрес>», в следующих координатах поворотных точек:

N_тчк 

Дир_уг_гм 

Длина_м 

X_м 

Y_ь 

1 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

... 

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка о правах ФИО1 на вышеуказанный земельный участок.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 10.08.2019.

Судья- /подпись/ Семенихина О.Г.