Дело (номер обезличен) 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июля 2018 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Выборнова Д.А., при секретаре Устинове А.М., с участием истца ФИО1, представителя ответчика – Министерства строительства Нижегородской области – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Министерству строительства Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на блокированный жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Министерству строительства Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на блокированный жилой дом, по следующим основаниям.

Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен) (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, адрес: (адрес обезличен)

Истцом были получены градостроительные планы, разработан проект ООО «АРДО».

20 ноября 2017 года истцом было получено разрешение на строительство (номер обезличен)

После возведения блокированного дома истец обратился в Администрацию Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области за присвоением почтовых адресов земельному участку и блокированному жилому дому.

Подготовив технические планы, на основании действующего законодательства истец обратился в Министерство строительства Нижегородской области за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от (дата обезличена) (номер обезличен) Министерство в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказало.

В своем исковом заявлении просит признать право собственности на указанный жилой дом.

В судебном заседании ФИО1 свои исковые требования поддержал, дал пояснения в соответствии с доводами искового заявления.

Представитель ответчика – Министерства строительства Нижегородской области – ФИО2 возразила против заявленных требований, пояснила, что истцом не представлено доказательств соответствия спорного жилого дома экологическим и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Представитель ответчика - Администрации Кстовского муниципального района, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.222 Гражданского Кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Истцу на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен) категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: блокированная жилая застройка, адрес: (адрес обезличен)

Истцом были получены градостроительные планы (номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен), которые были утверждены постановлениями администрации Кстовского муниципального района от (дата обезличена) №(номер обезличен), (номер обезличен), разработан проект ООО «АРДО».

20 ноября 2017 года истцом было получено разрешение на строительство (номер обезличен) на «Блокированный жилой дом, состоящий из трех автономных блоков, расположенный в д.(адрес обезличен)».

В разрешении были указаны краткие характеристики:

- блок (номер обезличен): общая площадь - 117,6 кв.м.; объем: 544,6 куб.м., в том числе подземной части - 11 куб.м.; количество этажей - 2; высота - 8,76 м; площадь застройки - 84 кв.м.;

- блок (номер обезличен): общая площадь - 117,6 кв.м.; объем: 544,6 куб.м., в том числе подземной части - 11 куб.м.; количество этажей - 2; высота - 8,76 м; площадь застройки -81 кв.м.;

- блок (номер обезличен): общая площадь - 117,6 кв.м.; объем: 544,6 куб.м., в том числе подземной части - 11 куб.м.; количество этажей - 2; высота- 8,76 м; площадь застройки - 84 кв.м.

После возведения блокированного дома истец обратился в Администрацию Афонинского сельсовета Кстовского района Нижегородской области за присвоением почтовых адресов земельному участку и блокированному жилому дому.

Постановлениями от (дата обезличена) №(номер обезличен), (номер обезличен) земельным участкам с кадастровыми номерами (номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен) и новым блокированным домам были присвоены почтовые адреса: 607680, (адрес обезличен), (адрес обезличен), (номер обезличен), (номер обезличен), соответственно.

Подготовив технические планы, на основании действующего законодательства истец обратился в Министерство строительства Нижегородской области за выдачей разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Письмом от (дата обезличена) (номер обезличен) Министерство в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказало по следующим причинам:

- представленная застройщиком проектная документация разработана без технических условий на технологическое присоединение к инженерным системам, которые являются обязательными в соответствии с п.12 гл.2 «Требования, которым должно отвечать жилое помещение», а именно электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также водоснабжение,

- в комплекте документов отсутствуют документы, подтверждающие выполнение технических условий и подписанные представителями организаций, осуществляют эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения;

- отсутствие системы внутреннего водопровода; системы канализации:

- несоответствие проекту выхода в техническое подполье.

Блокированный жилой дом разделён на три жилых блока капитальной (брандмауэрной) стеной из пенобетонных блоков толщиной 400 мм. не имеющей проёмов. Жилые блоки не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, инженерных коммуникаций. Каждый блок имеет отдельный вход с улицы, прихожую, кухню-столовую, жилые комнаты, совмещённый санузел. В каждом блоке имеются отдельные системы отопления и вентиляции, а также отдельные вводы и подключения к централизованным городским инженерным сетям. Блокированный дом находится в хорошем техническом состоянии. Видимых дефектов и повреждений, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик конструктивных элементов, нет.

На каждый блок (часть) жилого дома по адресу: (адрес обезличен), д.№(номер обезличен), (номер обезличен) (номер обезличен), выполнены технические планы ООО «ВЕГАТ» от (дата обезличена)

Согласно строительно-технического заключения (номер обезличен), выполненного ООО «Стройэксперт-НН», Двухэтажный блокированный жилой дом, состоящий из трех автономных блоков:

- жилого блока (номер обезличен), общей площадью 117,6 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010033:882, площадью 417,0 кв.м по адресу: Нижегородская обл., (адрес обезличен),

- жилого блока (номер обезличен), общей площадью 117,6 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010033:883, площадью 363,0 кв.м по адресу: Нижегородская обл., (адрес обезличен)

- жилого блока (номер обезличен), общей площадью 117,6 кв.м., расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 52:26:0010033:881, площадью 363,0 кв.м. по адресу: Нижегородская обл., (адрес обезличен)

- соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, которые содержатся в Своде правил СП 55.13330.2011 "Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001", утвержденном приказом Минрегиона России от 27 декабря 2010 г. N 789) и в Градостроительном кодексе РФ (ст.49, п.2,ч.2);

- соответствует требованиям действующих строительных, санитарно- эпидемиологических, противопожарных, градостроительных и других обязательных норм и правил, действующих на территории РФ, а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документа.

Жилые блоки (номер обезличен) по техническому состоянию позволяют их безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью граждан. Сохранение блокированного дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Жилые блоки (номер обезличен),(номер обезличен) пригодны для дальнейшей эксплуатации по назначению.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО5 от (дата обезличена) указанные жилые блоки находятся в границах земельных участков, принадлежащих истцу на праве собственности.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом, состоящий из трех автономных блоков возведен на принадлежащих истцу на праве собственности земельных участках, соответствует строительным нормам и правилам, сохранение постройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает опасности для их жизни и здоровья, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Министерству строительства Нижегородской области, Администрации Кстовского муниципального района о признании права собственности на блокированный жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен), право собственности на блокированный жилой дом, состоящий из трех автономных блоков, расположенный в д.(адрес обезличен), состоящий из:

- блока (номер обезличен): общая площадь – 117,6 кв.м., количество этажей – 2, адрес: (адрес обезличен) (адрес обезличен) расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен),

- блока (номер обезличен): общая площадь – 117,6 кв.м., количество этажей – 2, адрес: (адрес обезличен) (адрес обезличен), расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен)

- блока (номер обезличен): общая площадь – 117,6 кв.м., количество этажей – 2, адрес: (адрес обезличен) (адрес обезличен)А, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

Решение суда может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд.

Судья Д.А. Выборнов