К делу № 2-992/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Выселки 04 июля 2018 года 

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Прохоренко С.Н.,

при секретаре Кривуля Ж.А.,

с участием представителя ответчика администрации МО Выселковский район ФИО1, действующей по доверенности,

с участием представителя ответчика администрации Выселковского сельского поселения ФИО2, действующего по доверенности

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации МО Выселковский район, администрации Выселковского сельского поселения о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя свои требования тем, что он согласно выписки из Егрн от 30.10.2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: ... земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, дата и номер регистрации ..., 30.10.2017 г., с расположенным на нем жилым домом, литер А, А1, а назначение жилое, площадь общая 81,2 кв. м., жилая площадь 36,4 кв. м., год постройки А-1985 г., инвентарный номер 6151 на основании данных технического паспорта, выданного производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 11.04.2018г. Для регистрации права собственности вышеуказанного домовладения истец обратился за консультацией в межмуниципальный отдел по Выселковскому и Тихорецкому районам управления государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. В ходе консультации выяснилось, что в связи с отсутствием каких либо документов, на основании которых было осуществлено в 1985 году строительство жилого дома: литер А, А1, а, назначение жилое, площадь общая 81,2 кв. м., жилая площадь 36,4 кв. м., регистрация права собственности домовладения невозможна. В настоящее время, мне необходимо произвести регистрацию вышеуказанного строения, однако ввиду того, что отсутствует разрешение на строительство и акт ввода в эксплуатацию сделать этого не представляется возможным. 

На основании акта строительно-технической экспертизы от 18 апреля 2018 г. следует, что исследуемое строение Лит-A, А1, а, расположенное по адресу: ... соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечают требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция соответствует существующим СП и СНиП, также исследуемое строение возможно использовать под постоянное проживание граждан. В связи с чем просит суд признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Лит-А, А-1, назначение жилое, общей площадью 81,2 кв. м., жилая площадь 36,4 кв. м., год постройки 1985 г. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, материал стен: Лит-А-шлакоблочные, Т=0,38; Лит-Al кирпичные, Т=0.24, расположенного по адресу: .... Считать данное решение основанием для подготовки технического плана на объект капитального строительства: жилой дом Лит-A, А1 назначение жилое, общей площадью 81,2 кв. м., жилая площадь 36,4 кв. м., год постройки 1985 г. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, материал стен: Лит-А-шлакоблочные, Т=0,38; Лит-Al кирпичные, Т=0.24, расположенного по адресу: ... Считать данное решение основанием для постановки на кадастровый учет здания: жилой дом Лит-A, А1 назначение жилое, общей площадью 81,2 кв. м., жилая площадь 36,4 кв. м., год постройки 1985 г. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, материал стен: Лит-А-шлакоблочные, Т=0,38; Лит-Al кирпичные, Т=0.24, расположенного по адресу: ...

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, настаивал на исковых требованиях в полном объеме.

Представитель ответчика, администрации МО Выселковского района, ФИО1, в судебном заседании с исковыми требованиями согласна в полном объеме. 

Представитель ответчика администрации Выселковского сельского поселения ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласен в полном объеме. 

Представитель третьих лиц Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, ФИО4, в судебное заседание не явилась, о дне слушание дела извещена надлежащим образом. В заявлении, поступившем до начала судебного заседания, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Согласно п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, оно не вправе распоряжаться данной постройкой.

На основании п.3 данной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из содержания ст.12 ГК РФ следует, что защита гражданских прав осуществляется в частности путем признания права. 

Судом установлено, что выписки из ЕГРН от 30.10.2017 года является собственником земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 700 кв. м., расположенного по адресу: ... земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ЛПХ, дата и номер регистрации ..., 30.10.2017 г., с расположенным на нем жилым домом, литер А, А1, а назначение жилое, площадь общая 81,2 кв. м., жилая площадь 36,4 кв. м., год постройки А-1985 г., инвентарный номер 6151 на основании данных технического паспорта, выданного производственным участком «Выселковский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 11.04.2018г.

На основании акта строительно-технической экспертизы от 18 апреля 2018 г. следует, что исследуемое строение Лит-A, А1, а, расположенное по адресу: ..., соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым домам, не создает помех третьим лицам в пользовании соседними земельными участками, отвечают требованиям надежности и безопасности и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция соответствует существующим СП и СНиП, также исследуемое строение возможно использовать под постоянное проживание граждан.

Согласно статье 55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в орган местного самоуправления должны быть представлены разрешение на строительство, документ подтверждающий соответствие параметров построенного объекта капитального строительства проектной документации.

Однако, как установлено в судебном заседании, разрешения на строительство жилого дома истец не получал, проектная документация им не составлялась и не согласовывалась до начала строительства, а ввиду его окончания в настоящее время, данная возможность утрачена истцом.

Указанные выше обстоятельства в своей совокупности позволяют сделать вывод об отсутствии внесудебной возможности легализации объекта капитального строительства – жилого дома, возведенным истцом на принадлежащем ему земельном участке.

Совокупность изложенных обстоятельств дает суду основания для удовлетворения исковых требований ФИО3 и признания за ним права собственности на объект недвижимости. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к администрации МО Выселковский район о признании права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО3, (__)____ года рождения, право собственности на жилой дом Лит-А, А-1, назначение жилое, общей площадью 81,2 кв. м., жилая площадь 36,4 кв. м., год постройки 1985 г. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, материал стен: Лит-А-шлакоблочные, Т=0,38; Лит-Al кирпичные, Т=0.24, расположенного по адресу: ... 

Считать решение основанием для подготовки технического плана на объект капитального строительства: жилой дом Лит-A, А1 назначение жилое, общей площадью 81,2 кв. м., жилая площадь 36,4 кв. м., год постройки 1985 г. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, материал стен: Лит-А-шлакоблочные, Т=0,38; Лит-Al кирпичные, Т=0.24, расположенного по адресу: ... 

Считать решение основанием для постановки на кадастровый учет здания: жилой дом Лит-A, А1 назначение жилое, общей площадью 81,2 кв. м., жилая площадь 36,4 кв. м., год постройки 1985 г. этажность: 1 в т. ч. подземная 0, материал стен: Лит-А-шлакоблочные, Т=0,38; Лит-Al кирпичные, Т=0.24, расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Выселковский районный суд.

Судья