Дело № 2-2000/2025 УИД 23RS0059-01-2025-000590-09

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 19 марта 2025 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Аведян К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи Краснодарского края гражданское дело по исковому заявлению Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к ответчику ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 15 000 000 рублей на срок 362 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры, общая площадь 60,6 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по 187 269,84 рублей не позднее 25-го числа (п. 7 индивидуальных условий Кредитного договора).

В соответствии с п. 4.1 индивидуальных условий кредитного договора за пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты в размере 14,8% годовых.

Согласно п. 13 индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

Банк предоставил ответчику кредит в сумме 15 000 000 рублей, что подтверждается ордером и выпиской по счету.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. 

Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры в пользу Банка произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Ответчик не выполнил своих обязательств надлежащим образом, что привело к образованию просроченной задолженности. Ответчик неоднократно допускал длительную просрочку по уплате ежемесячных платежей в счет погашения кредита и процентов, уплачивая их не в полном объеме либо не погашая вовсе, что подтверждается прилагаемым расчетом задолженности и выпиской по счету.

Руководствуясь ст. 811 ГК РФ, истец направил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако оно осталось без удовлетворения. |

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 730 856,46 рублей, из которых: основной долг - 14 995 195,92 рублей; проценты за пользование кредитом - 1 353 450,43 рублей; неустойка по основному долгу - 1 198 173,86 рублей; неустойка по процентам - 184 036,25 рублей.

На дату подачи иска по данному кредитному договору заемщик допустил нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. С января 2024 г. погашение задолженности полностью прекращено.

Кроме того, сумма неисполненного заемщиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу ст. 54.1 ФЗ «Об ипотеке» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца - соразмерным стоимости заложенного имущества.

Указанные выше обстоятельства являются безусловным основанием для обращения взыскания на недвижимое имущество.

Согласно отчету оценщика от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 10 908 000 рублей.

Согласно п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена квартиры должна составлять соответственно 8 726 400 рублей.

Истец при обращении в суд с настоящим исковым заявлением понес расходы по оплате госпошлины в размере 154 058 рублей, которые подлежат возмещению.

На основании изложенного, просит суд расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (публичное акционерное общество) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (публичное акционерное общество) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 730 856,46 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: основной долг - 14 995 19 рублей; проценты за пользование кредитом - 1 353 450,43 рублей; неустойка по основному долгу - 1 198 173,86 рублей; неустойка по процентам - 184 036,25 рублей; а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 114 058 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по кредитному договору; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей за предъявление требований о расторжении договора; расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 60,6 кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 726 400 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, в исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще и своевременно по месту жительства.

Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие суд не просила, каких-либо возражений по существу иска суду не представила.

При таких обстоятельствах суд признает неявку ответчика в судебное заседание без уважительных причин.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного суд находит возможным рассмотреть данное гражданское дело в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Так, согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно п. 1 ст. 432 договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с п. 1,2,4 Индивидуальных условий которого Банк обязался предоставить заемщику кредит в размере 15 000 000,00 рублей на срок 362 месяца, считая от даты фактического предоставления кредита, под 14,8 % годовых.

Согласно п. 7.5.1 Индивидуальных условий кредитного договора размер ежемесячного платежа (кроме первого и последнего) на дату заключения договора составляет 187 269,84 рублей. 

Как указано в п. 12.1 Индивидуальных условий, цель использования заемщиком кредита: приобретение в собственность предмета ипотеки - квартиры, общая площадь 60,60 кв.м, кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, цена предмета ипотеки - 9 500 000,00 рублей.

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме и своевременно в соответствии с условиями кредитного договора. Денежные средства в размере 15 000 000,00 рублей были зачислены на счет ответчика, что подтверждается ордером и выпиской по счету.

Заемщик не заявил о нарушении кредитором условий кредитного договора.

Государственная регистрация права собственности ответчика на квартиру произведена ДД.ММ.ГГГГ Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии за №. 

Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры в пользу Банка произведена в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за №.

Однако заемщик условия кредитного договора должным образом не выполнял, свои обязательства перед банком нарушал, задолженность по кредиту и начисленным процентам длительное время не погашал и до настоящего времени не оплатил. То есть, ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств нарушил условия, установленные кредитным договором, существенными условиями для которого являются условия о сумме денег, предоставляемой в кредит и сроках исполнения кредитного договора.

Согласно п. 13 Индивидуальных условий кредитного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком предусмотренных настоящим договором обязательств по возврату основного долга и/или уплате процентов за пользование кредитом и/или других платежей кредитору, заемщик уплачивает кредитору пени в размере 0,06% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы.

ДД.ММ.ГГГГ Банк направил заемщику требование о погашении кредита в полном объеме и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени ответчиком требование не исполнено. 

Согласно представленного истцом расчета по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 17 730 856,46 рублей, из которых: основной долг - 14 995 195,92 рублей; проценты за пользование кредитом - 1 353 450,43 рублей; неустойка по основному долгу - 1 198 173,86 рублей; неустойка по процентам - 184 036,25 рублей.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа).

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст. 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В данном случае ответчик в одностороннем порядке отказался от исполнения обязательств по кредитному договору: кредитную задолженность не погашал, проценты за пользование кредитом не уплачивал.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) надлежит взыскать задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 730 856,46 рублей, из которых: основной долг - 14 995 195,92 рублей; проценты за пользование кредитом - 1 353 450,43 рублей; неустойка по основному долгу - 1 198 173,86 рублей; неустойка по процентам - 184 036,25 рублей.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора по причине существенного нарушения условий договора ответчиком.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушение договора в данном случае суд признает существенным, в связи с чем, требование о расторжении кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

С учетом изложенного, суд полагает, что исковые требования в части обращения взыскания на заложенное имущество - квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, также подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «Региональный центр экспертизы и оценки», рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 10 908 000 рублей.

Следовательно, начальная продажная цена предмета ипотеки должна быть установлена в размере 80% от стоимости квартиры, что составляет 8 726 400 рублей.

Как указано в ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истец при подаче иска уплатил государственную пошлину исходя из исковых требований в размере 154 058,00 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 в пользу истца Банка ВТБ (ПАО) надлежит взыскать указанные судебные расходы.

Руководствуясь статьями 194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество полностью удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № V623/0555-0001951 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 17 730 856,46 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которых: основной долг - 14 995 19 рублей; проценты за пользование кредитом - 1 353 450,43 рублей; неустойка по основному долгу - 1 198 173,86 рублей; неустойка по процентам - 184 036,25 рублей; а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 114 058 рублей за предъявление требования о взыскании задолженности по кредитному договору; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей за предъявление требований о расторжении договора; судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей за предъявление требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на заложенное недвижимое имущество: квартиру, общая площадь 60,6 кв. м, кадастровый №, находящуюся по адресу: Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город-курорт Сочи, город Сочи, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 8 726 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Центрального 

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова 

На момент опубликования заочное решение не вступило в законную силу

Согласовано судья